Решение от 17.06.2021 по делу № 2-588/2021 от 07.04.2021

УИД №36RS0020-01-2021-000910-48 Дело №2-588/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием истца Колесановой Л.Б.

ответчика Интулова И.А.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесановой Л.Б. к Интулову И.А. о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Колесанова Л.Б. обратилась в суд с иском к Интулову И.А., в котом указывала, что ей принадлежит 1/2 доля дома общей площадью 152,3 кв.м и 716/1119 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1119 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Ответчику Интулову И.А. принадлежат 1/2 доля того же дома и 403/1119 долей земельного участка. В связи с узаконенной пристройкой ее доля дома фактически увеличилась, но юридически составляет по прежнему 1/2. Кроме того, ответчик Интулов фактически пользуется частью земельного участка, который превышает его долю в праве общей долевой собственности. По этим причинам у них возникают споры. В связи с этим просила признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить между ними в натуре жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Колесанова Л.Б. уточнила свои требования, в доме блокированной застройки просила выделить ей блок изолированных помещений на первом этаже и мансарде согласно технического паспорта, а земельный участок просила разделить по сложившемуся порядку пользования, разделенному забором согласно схемы кадастрового инженера ФИО6

Ответчик Интулов И.А. иск в уточном виде признал, согласен разделить дом с выделением ему изолированного блока по техническому паспорту и земельный участок по фактическому использованию.

Выслушав объяснения сторон, также пояснивших, что компенсацию за несоразмерность долей они не требуют как и судебные расходы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписок из ЕГРН на 27 апреля 2021 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 152,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Колесановой Л.Б. и Интулову И.А. Им же принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1119 кв. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу: Колесановой 716/1119 долей, Интулову 403/1119 долей(л.д.46-55). Право собственности сторон на доли дома и участка подтверждается правоустанавливающими документами(л.д.57-102).

Из технического паспорта на дом по состоянию на 28 февраля 2017 года видно, что он состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Дом двухэтажный. У истца помещения расположены на первом этаже и одна комната на втором мансардном этаже. У ответчика все помещения находятся на первом этаже. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживают семьи истца и ответчика. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка, разделенного забором – у истца площадью 716 кв.м, у ответчика 403 кв.м, что также подтверждается ситуационного плана раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО6 С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, с которым ответчик согласился и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. Колесановой Л.Б. следует выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 152,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 98,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 29,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.; ванной площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты на мансарде площадью 21,7 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: навес Г, сарай Г1, погреб п/Г1, навес Г2, навес Г6, изгородь, замощение. В свою очередь Интулову И.А. выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 152,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №2 площадью 52,4 кв.м., состоящий из коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г3, навес Г5, уборную Г4, изгородь, дворе ворот. При этом каждой стороне суд выделяет в собственность надворные постройки, которые находятся на земельном участке каждой стороны.

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы стороны не требуют.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В силу ст.11.2 ч.1,2,3,4,5,8 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В ст.11.5 ч.1,2 ЗК РФ указано, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.8 ч.1,3 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

В ст.11.9 ч.1,4,5,6 ЗК РФ указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 решения Совета народных депутатов Лискинского муниципального района Воронежской области №140 от 1 октября 2007 года на основании ст. 33 ЗК РФ установлены предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, государственная собственность на которые не разграничена для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Лискинского муниципального района согласно приложения №1. В приложении №1 по <адрес> минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определен в 0,03 га, то есть 300 кв.м.

По поручению суда кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат 36-11-110) составлена схема земельного участка площадью 1119 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, а по существу вариант его раздела по фактическому использованию в соответствии с долями собственности. Из нее видно, что участок разделен границей (забором) на две части. Часть участка, находящаяся в пользовании истца имеет площадь 716 кв.м, часть участка ответчика имеет площадь 403 кв.м. С этих участков имеется отдельный выход на <адрес> Стороны на раздел по этому варианту согласны.

Суд считает этот вариант приемлемым, поскольку указанных в ст.11.9 ч.6 ЗК РФ негативных последствий такого выдела не наступит. При таком варианте оснований для взыскания денежной компенсации в пользу кого – либо из сторон не имеется, поэтому осуществляет раздел по такому варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесановой Л.Б. – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 152,3 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

Колесановой Л.Б. выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 152,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 98,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 29,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.; ванной площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты на мансарде площадью 21,7 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: навес Г, сарай Г1, погреб п/Г1, навес Г2, навес Г6, изгородь, замощение.

Интулову И.А. выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 152,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №2 площадью 52,4 кв.м., состоящий из коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г3, навес Г5, уборную Г4, изгородь, двое ворот.

Колесановой Л.Б. выделить и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 716 кв.м., с местоположением согласно ситуационного плана раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО6

Интулову И.А. выделить и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 403 кв.м., с местоположением согласно ситуационного плана раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО6:

Прекратить право общей долевой собственности Колесановой Л.Б., Интулова И.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 152,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по тому же адресу площадью 1119 кв.м.. кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности Колесановой Л.Б., Интулова И.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 152,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по тому же адресу площадью 1119 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2021 года.