Решение по делу № 2-2289/2022 от 05.10.2022

23RS0015-01-2022-003245-51                                                              К делу № 2-2289/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                  «14» ноября 2022 года

        Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

         председательствующего судьи                                                Тунгел А.Ю.,

        при секретаре                                                                       Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосельцевой В.А. к Пономареву А.И., Селифановой Т.В., администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании прекращенным права общей долевой собственности, определении долей жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

Новосельцева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней права собственности на 2/3 доли жилого дома литер А с пристройками общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО\2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года;включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО\2, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б с пристройками общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, признав право собственности на указанный жилой дом за Новосельцевой В.А. в порядке наследования после смерти ФИО\2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № на имя ФИО\2 от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка по <адрес> как «435 кв.м.» вместо «653 кв.м.»; признать за Новосельцевой В.А. право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 653 кв.м. по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО\2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, от представителя истца, действующего на основании доверенности Аксенова Р.Н. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Пономарев А.И. в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ей по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Селифанова Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

з/лицо нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

          Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

             В судебном заседании установлено, что истица Новосельцева Т.А. является наследником по завещанию после смерти ФИО\1, умершего     ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). После его смерти открылось наследство, состоящее из 7/18 долей жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>.

      В установленный срок она обратились в нотариальную контору для принятия наследства.

         Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 7/18 долей жилого дома в связи с тем, что на момент приобретения права собственности в 1974 г. домовладение состояло из двух жилых домов литер А площадью 47,85 кв.м. и литер Б площадью 30,65 кв.м., а на момент смерти наследодателя жилой дом литер Б был выделен в отдельное домовладение и площадь жилого дома литер А изменилась в результате реконструкции, регистрация права на указанную площадь за умершим не производилась (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО\1 приобрел право собственности на 7/18 долей домовладения по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов литер А площадью 47,85 кв.м. и литер Б площадью 30,65 кв.м.(л.д.18)

       Согласно выписки на объект недвижимости совладельцами домовладения <адрес> являются: Селифонова Т.В. — 5/18 долей и Пономарев А.И. — 1/3 доля

        Жилой дом литер А находился в пользовании ФИО\1 и Селифоновой Т.В. Жилой дом литер Б в пользовании Пономарева А.И.           Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Пономарева А.И. на его 1/3 долю всего домовладения был выделен в отдельное домовладение жилой дом литер Б с земельным участком площадью 340,5 кв.м. с присвоением ему почтового адреса <адрес>.

         При этом после выделения доли Пономарева А.И. в натуре за ним сохранилось право общей долевой собственности на 1/3 долю в литере А.

         Соглашения о прекращении общей долевой собственности и перераспределении долей между Селифоновой Т.В., Пономаревым А.И. и ФИО\1 не заключалось.

      Согласно технического распорта, жилой дом состоит из основного строения литер А, помещения: жилая комната № 1 площадью 23,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 16,8 кв.м., пристройки литер А1, помещения: жилая комната № 4 площадью 8,5 кв.м., прихожая № 5 площадью 3,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 27,3 кв.м., пристройки литер А2, помещения: жилая комната № 7 площадью 37,4 кв.м., подсобная № 8 площадью 22,3 кв.м., ванная № 9 площадью 3,6 кв.м., пристройки литер А3, помещения: прихожая № 10 площадью 9,3 кв.м., ванная № 11 площадью 4,3 кв.м., кухня № 12 площадью 15,4 кв.м., коридор № 13 площадью 7,3 кв.м., литер а4 веранда площадью 9,3 кв.м. Общая площадь жилого дома литер А, А1, А2, А3, составляет 188,9 кв.м., без учета площади веранды литер а4 — 9,3 кв.м., которая не включается в общую площадь жилого дома в соответствии с Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.(л.д.29-33)

Согласно справок ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по Ейскому району от 04.03.2008 г. и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от 22.06.2022 г. общая площадь жилого дома была увеличена с 47,85 кв. м. до 188,9 кв.м. за счет включения в экспликацию площади пристройки литер А1 — 38,9 кв.м., литер А2 — 63,3 кв.м. (Разрешение на строительство № 657 от 14.07.1995 г.), площади пристройки литер А3 — 36,3 кв.м., (Постановление Главы г. Ейска № 1744 от 25.06.1996 г.), за счет пересчета площадей и сноса кухонных очагов — 2,55 кв.м.(л.д.26-27)

При этом веранда литер а4 площадью 9,3 кв.м. выстроена без разрешительной документации.

           Согласно п. 12 ст. 70 до 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" до марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

    Истица просит в связи с тем, что она и Селифанова Т.В. пользуются изолированными жилыми помещениями в жилом доме с кадастровым номером №, а фактически принадлежащих Пономареву А.И. жилых помещений в доме не имеется, установить долю Селифановой Т.В. равной 864/1889, наследственную долю ФИО\1- 1025/1889, прекратив право общей долевой собственности Пономарева А.И. на 1/3 долю жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, собственники долевого имущества могут разделить объект, принадлежащий им на правах долевого владения, по соглашению или через суд.

          Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

         Так как Пономареву А.И. на его 1/3 долю всего домовладения был выделен в отдельное домовладение жилой дом литер Б с земельным участком площадью 340,5 кв.м. с присвоением ему почтового адреса <адрес>, его право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, находящегося по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Расчет долей между наследственной долей Новосельцевой В.А. и Селифановой Т.В. произведен истцом в соответствии с занимаемыми помещениями в жилом доме, проверен и принимается судом в размере - 864/1889 долей Селифоновой Т.В. и 1025/1889 долей наследственное имущество после смерти ФИО\1

        Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к наследникам.

В соответствии с п. 11 постановления пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Истица является наследником ФИО\1 по завещанию, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

        Прекратить право общей долевой собственности Пономарева А.И. на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

        Определить доли на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> следующем размере:

        - Селифонова Т.В. — 864/1889 долей:

        - Наследственное имущество после смерти ФИО\1 - 1025/1889 долей.

        Признать за, Новосельцевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1025/1889 долей жилого дома, состоящего из основного строения литер А, помещений: жилая комната № площадью 23,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., пристройки литер А1, помещений: жилая комната № площадью 8,5 кв.м., прихожая № площадью 3,1 кв.м., жилая комната № площадью 27,3 кв.м., пристройки литер А2, помещений: жилая комната № площадью 37,4 кв.м., подсобная № площадью 22,3 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., пристройки литер А3, помещений: прихожая № площадью 9,3 кв.м., ванная № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 15,4 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м., общей площадью жилого дома литер А, А1, А2, А3 188,9 кв.м., веранды литер а4 — 9,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, прекратив прав собственности на указанное имущество ФИО\1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

            Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий: