Решение по делу № 2-49/2024 (2-1582/2023;) от 27.04.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10

Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием представителя истца ФИО21 - Холматовой Е.В.,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО14,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1 об устранении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города ФИО10 Республики ФИО10», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, в котором просит устранить реестровую ошибку и исключить сведения об участке из государственного кадастрового учета о земельном участке по <данные изъяты>, внесенных на основании постановления Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий с целью формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ ФИО10» в части пункта 1.1. (схема №); установить границы земельного участка <адрес>-А по <адрес> в г.ФИО10, Республики ФИО10, в координатах и поворотных точках, определенных кадастровым инженером ФИО15; обязать Администрацию города ФИО10 Республики ФИО10 внести сведения о земельном участке в данные государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра недвижимости для последующего заключения договора аренды.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № он приобрел <адрес> в г.ФИО10, общей площадью <данные изъяты>

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, архитектуры и рекламы Администрации города ФИО10 Республики ФИО10» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города ФИО10 Республики ФИО10», исключив из числа третьих лиц Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, архитектуры и рекламы Администрации города ФИО10 Республики ФИО10» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил своего представителя – адвоката ФИО21 – ФИО16, действующую на основании ордера, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила установить границы земельного участка истца по первому варианту, предложенному экспертом в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО10, г<данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что не согласна с определенными в заключении судебной землеустроительной экспертизе вариантами установления границ спорных земельных участков, поскольку в данном случае имеются препятствия свободного прохода по земельному участку, расположенному по адресу: <данные изъяты> В случае установления границ спорных земельных участков, просила установить их по второму варианту, предложенному экспертом в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя адвоката ФИО14, действующую на основании ордера, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что установление границ спорных земельных участков в соответствии с вариантами, предложенными экспертом в судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, будет нарушать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО10, г.ФИО10, <адрес>. В случае установления границ спорных земельных участков, просила установить их по второму варианту, предложенному экспертом в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация города ФИО10 Республики ФИО10 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представителем ФИО17, действующей на основании доверенности, подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города ФИО10 Республики ФИО10.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку истец ФИО9, ответчики Администрация города ФИО10 Республики ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО8, а также третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО21-Холматовой Е.В., ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО5 – ФИО14, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО18, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (т. №).

Решением Исполнительного комитета Феодосийского городского совета Автономной Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса и присвоении адреса жилому дому, расположенному в г. ФИО10 по <адрес>» <адрес>, расположенная по адресу: г<данные изъяты>).

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в Администрацию города ФИО10 Республики ФИО10 с заявлением о предварительном согласовании предоставления на праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>

Постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданину Украины ФИО9» ФИО9 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: г. ФИО10, <адрес>А, поскольку схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 142).

Как следует из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, представленных ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий с целью формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10» утверждены проекты межевания территорий с целью формирования земельных участков под многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) (т№).

Постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации: г.ФИО10, <адрес>, <данные изъяты>

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно письму филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО10 «ФИО10 БТИ» в г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № по данным материалов инвентарного дела № на трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10<данные изъяты>

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес> №).

Как следует из письма Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договора социального найма жилого помещения» утвержденного Постановлением Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, не заключался. Согласно сведениям МКУ «Управления имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10», <адрес>, расположенная по адресу: г. ФИО10, <адрес>, включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10 на основании постановления Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №. Право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ ФИО10 Республики ФИО10 не зарегистрировано ввиду того, что имеется самовольная перепланировка (т№).

По данным лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10 «Жилищно-эксплуатационная контора №» в квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г.ФИО10, <адрес>, зарегистрированы ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО8 (т. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении геодезических работ в отношении земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, кадастровым инженером выявлены следующие неточности, допущенные при государственном кадастровом учете данного объекта недвижимости - земельного участка. Согласно постановлению Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий с целью формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10» утвержден проект межевания с целью формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №. При постановке на кадастровый учел данного земельного участка в адресе допущена реестровая ошибка: «ФИО10 г. ФИО10, <адрес>», что подтверждается информацией Публичной карты расположенной на официальном сайте Росреестра в информацинно-телекоммуникационной сети «Интернет», находящейся в свободном доступе.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь - <данные изъяты>

В результате исследования земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО10 и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО10 и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики ФИО10 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО10, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО10 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В целях установления юридически значимых обстоятельств, правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу на основании ходатайства представителя истца определением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной судебным экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» ФИО20, учитывая анализ документов, содержащихся в материалах гражданского и инвентарных дел <данные изъяты> не образовывался и не выделялся. Правоустанавливающие документы на земельный участок <адрес>А в г. ФИО10 не регистрировались.

На дату проведения осмотра, в пользовании ФИО9 находится жилой дом литера <данные изъяты>

На дату проведения осмотра, в пользовании ФИО9 находится часть земельного участка, прилегающего к жилому дому литера «<данные изъяты>.

Фактических границ, определяемых на местности объектами искусственного или естественного происхождения по всему периметру замкнутого контура, земельный участок с адресом по <адрес> не имеет.

В проекте межевания территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами, на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, разработанного в 2019 году Обществом с ограниченной ответственностью «Терпланпроект», имеется противоречие в текстовой и графической частях.

В текстовой части адрес земельного участка, в отношении которого были образованы границы, указан - <адрес> в г. ФИО10.

В графической части учитывался земельный участок, на котором расположены строения домовладения по <адрес> в г. ФИО10. Согласно графической части проекта межевания территории, измерения земельного участка по <адрес> в г. ФИО10 не производились.

<адрес>, конфигурация и местоположение земельного участка расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес> (измерения которого выполнялись, согласно графической части проекта межевания территории, как для земельного участка по <адрес>) с присвоенным кадастровым номером №, не соответствует данным правоустанавливающих документов.

При выполнении камеральных работ на приложении № были отстроены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

При сопоставлении данных границ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, накладываются на границы земельного участка, предложенные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> м.кв., для образования земельного участка по <адрес>А в г. ФИО10.

Учитывая положения пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы.

Учитывая, что Проект межевания территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами, на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, разработанный в <данные изъяты>

Как следует из исследовательской части судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, утвержденных решением <данные изъяты>, площадь земельного участка по <данные изъяты> м.кв., площадь земельного участка <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом литера «№» нормативными требованиями не регламентируется.

Учитывая фактическую площадь земельного участка, на котором расположено домовладение № по <адрес> в г. ФИО10, равную <данные изъяты>

На рассмотрение суда судебным экспертом предложено два варианта образования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земельного участка, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м.

Так, по первому варианту экспертом учтена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с образованием земельного участка площадью <данные изъяты> м.кв. по <данные изъяты>, требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <данные изъяты>

По второму варианту экспертом учтены требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10. По данному варианту площадь земельного участка, расположенного по <данные изъяты>

Допрошенная в ходе рассмотрения дела судебный эксперт ФИО20 подтвердила выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму судебного эксперта ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № на дату проведения осмотра в домовладении № по <адрес> города ФИО10, входящие в состав домовладения сараи литеры «<данные изъяты>

В варианте определения границ земельных участков №, в том числе участков площадью <данные изъяты> м.кв. ширина прохода от точки № участка площадью <данные изъяты> м.

В варианте определения границ земельных участков №, в том числе участков площадью <данные изъяты> м.кв. ширина прохода от точки № участка площадью <данные изъяты>.

В соответствии с вопросом о фактической площади земельного участка домовладения № по <адрес> города ФИО10 сообщено, что исходными данными при выполнении измерений учитывались схематические планы БТИ, принадлежность сооружений (заборов, подпорных стен) данному домовладению и конфигурация фактических границ. Фактическая граница земельного участка по общей границе с домовладением № по <адрес> не соответствует данным схематического плана БТИ, так как фактически имеет ломаную линию, а не ровную как на схеме БТИ. На дату проведения осмотра между домовладением № по <адрес>, установлена подпорная стена, площадью <данные изъяты>

Учитывая требования Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (действующей ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), документами, подтверждающими наличие существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения границ земельного участка являлись составленные БТИ, схемы, абрисы, схемы расположения зданий и сооружений.

Соответственно, учитывая пункт <данные изъяты>.

Суд при принятии решения учитывает заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом поданного судебным экспертом ФИО20 письма от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно выполнено в соответствие с требованиями части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано экспертом, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность, правильность и обоснованность выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, принимает данное экспертное заключение.

Несогласие стороны ответчиков ФИО6 и ФИО5 с выводами судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, не указывает на неполноту или неясность указанной судебной экспертизы.

Суд считает возможным и целесообразным установить границы земельного участка по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>А, в соответствии со вторым вариантом определения границ земельных участков, предложенным судебным экспертом в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант установления границ земельного участка произведен с учетом требований Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО10, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО10 1 созыва от 29 марта 019 года №; площади квартир многоквартирного дома по <адрес>, г. ФИО10, ФИО10, при изменении статуса принадлежащей истцу на праве собственности <данные изъяты>

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что во внесудебном порядке внести изменения в государственный кадастровый учет не представляется возможным, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, для ее устранения необходимо уточнение площади и местоположения границ спорных земельных участков, принимая во внимание выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие спора о правах на земельные участки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца ФИО9 путем установления границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, в соответствии со вторым вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает исковые требования ФИО9 о возложении обязанности на Администрацию города ФИО10 Республики ФИО10 внести сведения о земельном участке в данные государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра недвижимости для последующего заключения договора аренды, как заявленные преждевременно, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие отказ Администрации города ФИО10 Республики ФИО10 совершить такие действия.

Таким образом, исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению частично.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 – удовлетворить частично.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам граничных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО10 через Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь:

Решение по делу № 2-49/2024 (2-1582/2023;) от 27.04.2023

2-49/2024 (2-1582/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица