Решение по делу № 2-1453/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1453/2022

УИД 50RS0044-01-2022-001519-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                               г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Астафьевой Я.С.

при помощнике судьи Васильковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будиновой Елены Александровны к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Будинова Е.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 28 августа 2018 года между истцом Будиновой Е.А. и З. заключен договор № 117У-Д.06/1-117У о том, что З. «цедент» уступает, а «цессионарий» Будинова Е.А. принимает на себя право требования Цедента к ОАО Корпорация Главмособлстрой и становится дольщиком по договору 07Си-16 от 09.06.2008 и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п. 1.2 договора № 117У-Д.06/1-117У об уступки права требования от 28.08.2018. У З. – «цедента» право участия в долевом строительстве возникло на основании переуступки требования ООО «Контакт+» по договору №117У-Д.06/1-17 об уступки требования от 12.05.2009. Предметом договора об участии в долевом строительстве №07Си-16 от 09.06.2008 является участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 55.81 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора № 117У-Д.06/1-117У об уступки права требования от 28.08.2018 Цедент полностью произвел расчет за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств и гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования оплачено полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор                   № 117У-Д.06/1-117У об уступки права требования от 28.08.2018 был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 05.09.2018.

02.11.2015 на основании ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», во исполнение вступившего в силу определения Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу № А41-28542/10 права на 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенном строительством объекте), назначение: многоквартирный дом, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный <адрес>) с правом на земельный участок с кадастровым <номер> застройщиком переданы ЖСК «Возрождение».

Согласно справке БТИ о техническом описании объекта незавершенного строительства и о размере доли двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55.81 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по <адрес>, размер квартиры по отношению ко всему объекту составляет 4/1000. На момент подачи искового заявления строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не выдано, в связи с чем истец не может оформить право собственности на квартиру. До настоящего момента квартира истцу не передана, свои обязательства по оплате строительства квартиры истец выполнил в полном объеме. Признание права собственности на долю 4/1000 в объекте незавершенного строительства в виде отдельной квартиры необходимо истцу для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, признать за истцом право собственности 4/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер>, общей проектной площадью 55,81 кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 36).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 09.06.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор на участие дольщика в строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> (многоквартирный дом) с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - 16 (шестнадцать) одно, двух, трех комнатных квартир, общей проектной площадью 862,53 кв.м. (л.д. 11-16).

12.05.2009 между ООО «Контакт+» и З. заключен договор № 117У-Д.06/1-17 уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (З.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособстрой» и становится дольщиком по договору № 06 СИ-16 от 09.06.2008 участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55.81 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д. 17).

28.08.2018 между З. и Будиновой Е.А. заключен договор № 117У-Д.06/1-117У уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (З.) уступает, а Цессионарий (Будинова Е.А.) принимает права требования к ЖСК «Возрождение» на двухкомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме по <адрес>, и становится дольщиком ЖСК «Возрождение», который является правопреемником ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 55.81 кв.м., под условным номером 17, стоимостью 570186 руб. 43 коп. (л.д. 28-29).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Передано 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>, с правами на земельный участок, ЖСК «Возрождение» (л.д. 20-25).

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» составлен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2903-1-3-2005 от 21.10.2005 (л.д. 26-27) 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» составлен акт приема-передачи доли в праве на многоквартирный дом.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2015 года следует, что на основании Определения суда от 15.10.2015 года ЖСК «Возрождение» является собственником 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2194,1 кв.м, степень готовности 66%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 18).

Согласно справке БТИ размер доли квартиры, расположенной по <адрес> составляет 4/1000 (л.д.19). Представлено техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа зданий и сооружений (л.д. 19об).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; … иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за Будиновой Е.А. право собственности на 4/1000 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Будиновой Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Будиновой Еленой Александровной право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под номером 17, общей площадью 55,81 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                       Я.С. Астафьева

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.