Решение по делу № 2-91/2018 от 21.11.2017

Дело №2-91/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                           19 января 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Василевской Т.Н.,

третьего лица Елисеенко Н.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБДОУ ДС №8 «Звездочка ст.Выселки» к администрации муниципального образований Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что МБДОУ детский сад №8 «Звездочка» станицы Выселки муниципального образования Выселковский район обратилось с заявлением в ООО «Архитектурно-земельный центр» с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., который имеет декларированную площадь 3170 кв.м., и декларированные границы. В ходе уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером Елисеенко Н.А. вынесено заключение о невозможности продолжения кадастровых работ по следующим основаниям. Согласно сведениям госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет отсутствует. Площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Росреестра составляет 3170 кв.м., границы и площадь являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 6185 кв.м., что превышает площадь, отраженную в правоудостоверяющих документах. Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ. Рядом с земельным участком с кадастровым номером ... расположены следующие смежные земельные участки с кадастровыми номерами: ..., по адресу: ... ..., по адресу: ст. ... ..., по адресу ... На земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., находится многоквартирный дом (правообладатель земельного участка отсутствует). Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Гладкова Е. Н.. Данный земельный участок является уточненным, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является Аристова Н. А.. Данный земельный участок является декларированным, его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации дошкольного учреждения, с уточненной площадью в размере 6185 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат; считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации дошкольного учреждения, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от (__)____ года.

Представитель истца по доверенности Василевская Т.Н. - в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мозгунов С.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо – Гладкова Е.Н. – в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.

Третье лицо – Аристова Н.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Елисеенко Н.А. - в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке осуществить учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. При этом права правообладателей смежных участков никак не нарушаются.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года серии 23... на основании акта приема-передачи муниципального имущества муниципальному дошкольному образовательному учреждению центру развития ребенка – детскому саду №8 «Звездочка» станицы Выселки муниципального образования Выселковский район от (__)____, Постановления администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №... (__)____ года (л.д.9) следует, что МБДОУ ДС №8 «Звездочка ст. Выселки» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации дошкольного учреждения, расположенного по адресу: ...

Согласно выпискам из ЕРГН от (__)____ года №... от (__)____ года №..., от (__)____ №... (л.д.13-19) следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отсутствует. Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., является Гладкова Е. Н.. Данный земельный участок является уточненным, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является Аристова Н. А.. Данный земельный участок является декларированным, его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Заключением кадастрового инженера Елисеенко Н.А. №... от 04 октября 2017 года указано о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по причине того, что согласно сведениям госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более отсутствует; площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Росреестра составляет 3170 кв.м., границы и площади являются декларированными. Однако, в ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 6185 кв.м., что превышает площадь отраженную в правоудостоверяющих документах (л.д.10-11).

Кадастровым инженером Елисеенко Н.В. была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ (л.д. 12).

Как следует из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ..., границы земельного участка согласованы с Аристовой Н.А..

Ответчики и третьи лица также не представили возражений по существу иска.

Спор о фактических границах земельных участков между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... отсутствует, что проверено и подтверждено материалами дела.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки): нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий): утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Таким образом, принимая во внимание, что единственным документом, позволяющим определить местоположения границ с его точными координатами и площадь земельного участка с кадастровым номером, №..., расположенного по адресу: ... является схема расположения границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от (__)____ года, в отсутствие нарушений прав смежных земельных участков, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что защита прав истца иным способом в данном конкретном случае не возможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБДОУ ДС №8 «Звездочка ст. Выселки» - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации дошкольного учреждения, с уточненной площадью в размере 6185 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат.

            Считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости в ЕГРН, а именно: уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации дошкольного учреждения, в соответствии со схемой подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от (__)____ года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский