Решение по делу № 2-135/2024 (2-2145/2023; 2-9446/2022;) от 07.11.2022

УИД 17RS0017-01-2022-009261-89

Дело № 2-135/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                                 город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., с участием старшего помощника прокурора г. Кызыла Дугер А.О., истцов В.Э.В., О.А.В.., О.А-К.А.., представителя ответчика мэрии г. Кызыла Х.С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора г. Кызыла в интересах В.Э.В., О.А.В., О.А-К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», мэрии г. Кызыла, Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанности по устранению нарушений санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора г. Кызыла, действуя в интересах В.Э.В., О.А.В.., О.А-К.А., обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что прокуратурой города Кызыла совместно со специалистами Службы жилищной инспекции и строительного надзора республики, уполномоченной в силу ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление государственного строительного надзора, проведена проверка соответствия технического и санитарного состояния <адрес> установленным требованиям. Многоквартирный <адрес> возведен в рамках программы переселения граждан из ветхого (аварийного) жилья. Строительство дома осуществлено ООО «Орион» на основании 9 государственных контрактов на приобретение № жилых помещений, заключенного с Государственным казенным учреждением Республики Тыва «Госстройзаказ» (далее - ГКУ РТ «Госстройзаказ») от ДД.ММ.ГГГГ № по № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом заключенных государственных контрактов являлась поставка пригодных для проживания жилых помещений. Согласно п. 1.2.2 заключенных государственных контрактов поставщик гарантировал качество и безопасность поставляемых жилых помещений в соответствии с требованиями контракта, а также в соответствии с техническими регламентами, стандартами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными нормативами. Кроме того, каждый из заключенных государственных контрактов закрепляет положение о гарантийном сроке на жилые помещения, который составляет 5 лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи заказчиком. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано мэрией г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки с выходом на место прокуратурой города установлено, что жилые помещения квартиры № №, №, № не соответствуют требованиям законодательства, в том числе СанПин №.№ Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиП № «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Так, установлено, что в <адрес> на кухне и уборной комнате тяга вентиляционных каналов не функционирует. На момент проверки протечек не имеется, однако обнаружены следы подтеков над вентиляционным отверстием кухни, а также разрушение штукатурного, фактурного и окрасочного слоев стены. Кроме того, в указанном жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета.

Проверкой состояние <адрес> установлено, что на кухне и уборной комнате тяга вентиляционных каналов не функционирует. Также в жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета.

По результатам проверки <адрес> установлено, что по результатам проверки с выходом на место нарушений в функционировании системы вентиляции в <адрес> не установлено. Вместе с тем установлено, что проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме возникают на постоянной основе. Вентиляция не функционирует надлежащим образом, несмотря на очистку каналов шахты. Кроме того, в указанном жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета. Установленные по результатам проверки обстоятельства дают основания полагать, что нарушения требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, являются следствием ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм закона продавцом - ООО «Орион» по государственному контракту нарушены права последних на благоприятные и безопасные условия проживания.

Просит обязать ООО «Орион» устранить нарушения СанПина № Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; СНиП № «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в виде: недостатков, повлекших промерзание стен, разрушение штукатурного и окрасочного слоев стены на кухне, нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и в уборной комнате, образование плесени на стенах в <адрес>; недостатков, повлекших нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и уборной комнате, образование плесени на стенах в <адрес>; недостатков, повлекших нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и уборной комнате, образование плесени на стенах, промерзание потолков в <адрес>.

Представитель истца помощник прокурора г. Кызыла Дугер А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы В.Э.В., О.А.В.., О.А-К.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла Х.С.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что орган местного самоуправления не уполномочен проводить строительный надзор и производить экспертизу проектной документации. Контракт между ГКУ РТ «Госстройзаказ» и ООО «Орион» исполнен, жилые помещения переданы в муниципальную собственность города Кызыл во исполнение программы переселения, для заключения договоров социального найма, мены. Строительные недостатки появились в процессе эксплуатации жилого дома, выявлены прокурорской проверкой в период гарантийного срока, соответственно устраняются продавцом ООО «Орион» согласно условиям государственного контракта.

Представители ответчика ООО «Орион», ГКУ Республики Тыва «Госстройзаказ» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Тыва в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Как установлено судом, по результатам прокурорской проверки, проведенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, выявлено, что в <адрес> на кухне и уборной комнате тяга вентиляционных каналов не функционирует. На момент проверки протечек не имеется, однако обнаружены следы подтеков над вентиляционным отверстием кухни, а также разрушение штукатурного, фактурного и окрасочного слоев стены. Кроме того, в указанном жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета.

В <адрес> на кухне и уборной комнате тяга вентиляционных каналов не функционирует. Также в жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета.

В <адрес> функционирование системы вентиляции в <адрес> не установлено. Вместе с тем установлено, что проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме возникают на постоянной основе. Вентиляция не функционирует надлежащим образом, несмотря на очистку каналов шахты. Кроме того, в указанном жилом помещении имеются следы плесени на стенах зальной комнаты, ванной и туалета.

Установленные по результатам проверки обстоятельства дают основания полагать, что нарушения требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, являются следствием ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ.

Согласно справе Службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва во исполнение требований прокурора г.Кызыла проведена проверка в отношении ООО УК «Столица», обслуживающего многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данной проверкой установлено, что в <адрес> кухне система вентиляции функционирует в штатном режиме; в <адрес>, <адрес>, в кухне и в уборной комнате тяга вентиляционных каналов не функционирует, также над вентиляционным отверстием имеются следы протечки пятна желтого цвета, из-за этого имеются местные разрушения штукатурного фактурного, окрасочного слоев стены и отклеились обои. На момент проверки протечек не выявлено. В части вопроса по факту промерзающих участков потолка и стен в квартире Службой проведено визуальное обследование. По результатам, которой установлено, что следов промерзающих участков на момент проверки не выявлено.

Согласно государственной контрактной документации ООО «Орион» производит строительство данного дома для переселения граждан из аварийного жилья. Проектная документация утверждена. По завершении строительства проведена приемка данного дома с указанием о соответствии его требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям СанПин. Жилой дом введен в эксплуатацию года.

Согласно Государственного контракта на приобретение 22 жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Государственное казенное учреждение Республики Тыва «Госстройзаказ» и Общество с ограниченной ответственностью «Орион» передает в оперативное управление для дальнейшей передачи в государственную собственность жилые помещения экономического класса - квартиры площадью 936,9 квадратных метров в количестве 22 единиц, распложенных в границах территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно пунктам 1.1., 1.2.2, 1.2.3, 4.6 государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, качество квартиры должно соответствовать строительным, противопожарным и другим нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, ТУ и пр.) в соответствии с действующим законодательством РФ. Квартира должна иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободной и подготовленной к заселению. В случае выявления недостатков, возникших по вине застройщика в период гарантийного срока, застройщик обязан устранить их за свой счет. Гарантийный срок равен 5 годам с даты подписания актов приема-передачи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Государственному контракту на приобретение № жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва.

В силу ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86, 88 настоящего Кодекса (при признании дома аварийным), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является О.А-К.А. на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта О.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР, следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись 300.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии паспорта В.Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Мэрией г. Кызыла и ФИО12., наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение.

Как следует из пункта 3 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; О.А-К.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Из заявления О.А-К.А. на имя прокурора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она проживает в <адрес> городе Кызыле. В декабре 2010 года она обнаружила, что в квартире промерзает стена, покрывается плесенью с потолка до пола. Из-за сырости, влажности, плесени и грибка комнатой пользоваться невозможно. Все это пагубно отражается не только на внешнем виде жилого помещения, требуется ремонта, а сказывается на здоровье её семьи. От стены веет холодом. Для обогрева приходится пользоваться дополнительным обогревателем, но все действия не исправляют ситуации.

Из заявления В.Э.В., ФИО1 на имя прокурора Республики Тыва следует, что ФИО1 собственник квартиры в многоквартирном доме по <адрес>. Просит провести проверку и принять соответствующие меры по устранению выявившихся проблем с состоянием потолка под крышей на 9 этаже, а также стен. Весной 2021 года во время таяния снега и летом во время дождей была сильная протечка с намоканием потолка и стен в квартире. Был проведен частичный ремонт крыши, но потолок после ливневых дождей просушен не был. В результате этого с приходом зимы утеплитель на чердаке, плита под ним, и потолки в квартирах на девятом этаже стали сильно промерзать. В верхней части стен, примыкающих к потолку, особенно в углах, активно проявляется плесень. В ванной комнате и туалете, где нет натяжных потолков, появилась плесень, этот процесс усугубляется тем, что полотенцесушитель не работает, санузел холодный. В марте 2022 года бежала талая вода по вентиляционным шахтам, так как не герметизированы швы между крышей и вентиляционной шахтой снаружи, а также между потолком под крышей и вентиляционной шахтой. Поэтому талая вода в этом году поступала в квартиру по стенам вентиляционной шахты. Также оттаивает утеплитель над потолком, от этого он отсыревает, из-за этого растет плесень, и появляется неприятный запах. Также промерзают швы между стыками плит вдоль стен и на стыках плит в углах стен. В этих местах также стала расти плесень. Плохо утеплены потолок и стыки плит вдоль стен и углов. Данные недостатки не только над его квартирой и внутри квартиры, но и у жильцов всего 9 этажа дома. Просит принять незамедлительные меры по устранению указанных недостатков, а именно: замена некачественного утеплителя, который не выполняет свою функцию, сделать отводы от воды вокруг вентиляционных шахт на крыше, утеплить швы и углы плит стен с наружной стороны.

Из заявления О.А.В.. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просила провести проверку по адресу: <адрес>, так как не работает вентиляционная шахта. В холодное время года на стенах появляется плесень. Окна всегда мокрые, вода собирается на подоконниках. Управляющая компания не принимает меры.

Согласно карточке личного приема граждан прокурора Республики Тыва ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О.А.В.., проживающая по адресу: <адрес>, обращалась в управляющую компанию с вопросом о том, что забилась вентиляционная труба дома, поэтому квартира не проветривается.

Согласно представлению заместителя прокурора г. Кызыла ФИО4 об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГКУ РТ «Госстройзаказ» не обеспечен надлежащий контроль за исполнением контрактных обязательств со стороны подрядчика, что привело к приемке квартиры, не отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям. Выявленные нарушения стали возможным вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей подчиненными работниками и отсутствия контроля со стороны руководства ГКУ РТ «Госстройзаказ», что привело к нарушению прав граждан на проживание в жилом помещении, отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям. ГКУ РТ «Госстройзаказ» обязано принять меры к устранению указанных нарушений, причин и условий, способствовавшим им, а также недопущению их впредь.

Согласно ответу на представление прокурора, Врио директора ГКУ РТ «Госстройзаказ» ФИО13 указал, что специалистом ГКУ РТ «Госстройзаказ» ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка жилого дома по адресу: <адрес>, в результате проверки обнаружены промерзание, обледенение внутренних стен, где проходит вентиляционная шахта, плесень. Согласно п.5 гарантийные обязательства государственных контрактов №, №, №, №, №, №, №, № на приобретение жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва, подрядной организации направлено требование об устранении нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии директора ГКУ РТ «Госстройзаказ» на имя и.о. директора ООО «Орион», заместителя ООО «Стройбизнес-ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проверки выявлены ряд нарушений, а именно: вентиляционная шахта не функционирует в №; обратная тяга вентиляции в кв. №; течь, конденсат из вентиляционной шахты в кв. №; образование плесени в кв. №; течь полотенцесушителя в №. Из-за неисправной работы вентиляционной систем и повышенной влажности воздуха, стали появляться вышеуказанные нарушении. Согласно п.4.1, п.4.3 № СанПина №.№ системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Согласно п. 3. Государственного контракта «Гарантийные обязательства» и ст. 7 Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений на квартиру некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливается гарантийный срок 5 (пять) лет, с даты подписания Акта приема-передачи квартиры. ГКУ Республики Тыва «Госстройзаказ» требует в срочном порядке устранить данные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии директора ГКУ РТ «Госстройзаказ» на имя и.о. директора ООО «Орион», заместителя ООО «Стройбизнес-ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителями ГКУ Республики Тыва «Госстройзаказ», ООО УК «Столица» проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу нарушение жилищных прав граждан. В результате проверки выявлены ряд нарушений, а именно: вентиляционная шахта не функционирует в №; обратная тяга вентиляции в кв. №; течь, конденсат и вентиляционной шахты в кв. №; образование плесени в кв. №; течь полотенцесушителя в кв. 68; ГВС отсутствует в кв. №. Из-за неисправной работы вентиляционной системы и повышенной влажности воздуха, стали появляться вышеуказанные нарушении. Согласно п.41, п.4.3 № СанПина № системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Согласно п. 3. Государственного контракта «Гарантийные обязательства» и ст. 7 Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации на квартиру устанавливается гарантийный срок 5 лет, с даты подписания Акта приема-передачи квартиры. ГКУ РТ «Госстройзаказ» требует в срочном порядке устранить данные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на представление прокурора ООО «Орион» указало, что многоквартирный жилой <адрес> построен во исполнение государственных контрактов, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ РТ «Госстройзаказ» и ООО «Орион» за номерами № в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на № годы. При этом ООО «Орион» для строительства МКД № по Договору подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ привлекло подрядную организацию - Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнес - Ресурс». В свою очередь «СтройБизнес - Ресурс», привлекло по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ субподрядную организацию Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Вега». Таким образом, ООО «ПСК «Вега» в рамках Договора субподряда является непосредственным исполнителем работ по строительству в целом МКД № по <адрес>, и квартиры с номером № в частности. При этом ООО «ПСК «Вега» гарантировало качество выполненных работ по Договору субподряда сроком на 5 (пять) лет. В целях устранения выявленных нарушений ООО «Орион» была предъявлена претензия об устранении промерзания в <адрес> МКД № в адрес подрядной организации ООО «СБР», а ООО «СБР», в свою очередь, направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес субподрядчика ООО «ПСК «Вега» аналогичную претензию, в которой требовало устранить промерзания в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный совместный осмотр <адрес> МКД № по <адрес> с участием директора по правовым вопросам ООО «Орион» ФИО5, представителей подрядной организации ООО «СБР» ФИО6 (заместитель генерального директора по строительству) и ФИО7 (инженер технического надзора). Также в ходе указанного осмотра было рассмотрено вышеуказанное Представление с участием представителя прокуратуры города Кызыла Республик Тыва ФИО8 Представители непосредственного исполнителя работ - субподрядной организации ООО «ПСК «Вега» на данный осмотр не явились. По результатам осмотра <адрес> МКД № по <адрес>, а также по результатам рассмотрения представления комиссией в вышеуказанном составе были приняты следующие решения: причиной промерзания участка в верхней угловой части потолка комнаты с южной стороны является некачественное выполнение работ по герметизации монтажного шва со стороны субподрядной организации ООО «ПСК «Вега». Для устранения промерзания необходимо произвести вскрытие монтажного шва и повторную его герметизацию с использованием верхолазных работ, так как квартира расположена на 9 этаже МКД №. Такие работы могут быть выполнены только при наступлении положительных температур, то есть с учетом климатических условий <адрес> Тыва не ранее начала ДД.ММ.ГГГГ года. Претензия об устранении промерзания в адрес ООО «ПСК «Вега» направлена; для установления причины промерзания вентиляционной шахты необходимы специальные познания в области проектных работ, соответственно принято решение о привлечении к рассмотрению данного вопроса проектировщиков данного МКД - ООО «Абаканкоммунпроект», чтобы они определили причину промерзаниях вентиляционной шахты, а также указали новое проектное решение, при реализации которого данное промерзание будет устранено. Примерный срок определения причины промерзания и способов его устранения ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу на требование заместителя прокурора города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, директором ГКУ РТ «Госстройзаказ» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что ГКУ РТ «Госстройзаказ» по обращению граждан проживающих по <адрес>, было проведено комиссионное обследования помещений, и был составлен акт осмотра, в отношении подрядной организация со стороны ГКУ РТ «Госстройзаказ» направлялись претензионные письма для исправления выявленных нарушений, а именно: вентиляционная шахта не функционирует; обратная тяга вентиляции; образование плесени. В ответ на претензионные письма от подрядной организации ответа не поступало.

Для определения причин возникновения недостатков и способов их устранения, судом назначена строительно-техническая экспертиза производство, которой было поручено экспертному учреждению ООО «ГеоСтройТех».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ГеоСтройТех», выявлены факты неисправности вентиляционного канала, плохого воздухообмена, промерзания стен в квартирах №№, №, № <адрес>, что видно из заключений строительно-технических экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дефекты являются значительными, устранимыми, возникли в результате недостаточной теплоизоляции вентиляционного короба контактирующего с внешним воздухом; дефектами теплоизоляции вентиляционного короба контактирующего с внешним воздухом, отсутствия организованного притока через открывающиеся створки окон. Причинно-следственная связь между неудовлетворительной работой системы вентиляции и действиями ответчика ООО «Орион» по выполнению строительно-монтажных работ имеется, так как выявлены непроектное расположение диффузоров, дефекты теплоизоляции вентиляционных шахт.

Экспертным заключением предложены следующие способы устранения недостатков в квартирах №№, №, №, <адрес>;

- выполнить снятие резинового уплотнителя балконной двери;

- выполнить монтаж нового резинового уплотнителя балконной двери;

- выполнить настройку прижима балконной двери;

- повторно информировать жильцов о проектном решении, при котором необходимо создавать неорганизованный приток через открывающиеся створки окон в соответствии с проектной документацией шифр №, Том. 3, Книга 3;

- повторно информировать жильцов о проектном решении, при котором необходимо включение вытяжной вентиляции с механическим побуждением в соответствии с проектной документацией шифр №, Том. 3, Книга 3 для организации воздухообмена;

- восстановить проектное размещение вентиляционного канала для вытяжной вентиляции в ванной;

- выполнить мониторинг вентиляционных каналов, мониторинг наличия внепроектного оборудования на вентиляционных диффузорах в других квартирах по стояку;

- выполнить теплоизоляцию вентиляционных каналов контактирующих с внешним воздухом;

- выполнить проверку расчета проектного разряжения в вентканале, разности давлений и необходимой высоты вентиляционного канала над уровнем крыши;

- выполнить настройку вентиляционных диффузоров на нормативный воздухообмен.

- выполнить теплоизоляцию парапета в чердачном пространстве в области выявленной температурной аномалии в комнатах.

Экспертами также указано, что в квартирах выявлено образование плесени и грибков, необходимо провести обработку стен специальными составами.

Заключения экспертов основаны на материалах дела, являются ясным и полными, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, сомнений в его обоснованности не установлено, полномочия и компетентность экспертов не оспорены. Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют стаж экспертной работы. Оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения не усматривается.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанные заключения экспертов отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности, принимаются в качестве доказательства, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Ответчик ООО «Орион» к моменту рассмотрения дела не выразил своего несогласия с выводами, приведенными выше судебных строительно-технических экспертиз. Прокурор каких-либо дополнений либо возражений относительно выводов также экспертизы не внес. От самих истцов, ознакомленных с результатами экспертизы, дополнительных пояснений также не поступило.

Согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 755 ГК РФ по общему правилу подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 310 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая приведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, установленные судом на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае доказано наличие строительных недостатков, связанных с вентиляцией в квартирах, выявленных в период гарантийного срока нормальной эксплуатации объекта – спорного многоквартирного жилого дома, указанных в актах проверок, проведенных прокуратурой г. Кызыла в квартирах №№, №, № многоквартирного дома по <адрес>.

Судом установлено, что система вентиляции дома не обеспечивает оптимальные и допустимых условий микроклимата помещений, в нарушение п. 4.1. СанПин №.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, п. 9.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, суд исходит из того, что наличие строительных недостатков, связанных с вентиляцией в квартирах, в период гарантийного срока эксплуатации квартир нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Обязанность по устранению выявленных недостатков лежит на ООО «Орион», так как они выявлены в течение гарантийного периода.

При этом ООО «Орион», как вторая сторона государственных контрактов, не может избежать обязанности устранять выявленные в течение гарантийного срока эксплуатации вышеуказанные недостатки в системе естественной вентиляции в квартирах, проданных мэрии г. Кызыла, как другой стороне государственных контрактов. Исправление дефектов в течение гарантийного срока - неотъемлемая часть деятельности организации, выполняющей работы на основании государственного контракта.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательств устранения выявленных недостатков в полном объеме не представлено.

Несмотря на то, что прокурор в своем иске не отразил способы устранения выявленных недостатков, суд полагает, что при исполнении решения суда возможным руководствоваться вышеприведенными выводами заключений ООО «ГеоСтройТех», так как в них подробно указано, какие работы необходимо выполнить для устранения недостатков в квартирах истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования к Мэрии г. Кызыла и Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков жилого дома подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора г. Кызыла в интересах ФИО9 в интересах В.Э.В. (паспорт серии №), О.А.В. (паспорт серии №), О.А-К.А. (паспорт серии №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», Мэрии г. Кызыла, Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанности по устранению нарушений санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН №) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, в виде:

недостатков, повлекших промерзание стен, разрушение штукатурного и окрасочного слоев на стене кухни, нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и в уборной комнате, образование плесени на стенах в <адрес>;

недостатков, повлекших нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и в уборной комнате, образование плесени на стенах в <адрес>;

недостатков, повлекших нарушения в работе вентиляции, в том числе обратную тягу вентиляции на кухне и в уборной комнате, образование плесени на стенах, промерзание потолков в <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья                                           С.Х. Биче-оол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.