Решение от 10.03.2015 по делу № 2-299/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года     г.Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2015 по иску ФИО8 к Администрации Лагушинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Трокай Г.М. обратился в суд с иском к Администрации Лагушинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, приобрел у совхоза «Калачинский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заверен Лагушинским сельским Советом. Однако в связи с юридической неосведомленностью, данный договор не был зарегистрирован в ГУ «ЦТИиЗ». В данной квартире проживает постоянно.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании истец Трокай Г.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, показав, помимо изложенного в исковом заявлении, что данная квартира жилого дома, возведенного силами совхоза «Калачинский» в ДД.ММ.ГГГГ, сразу была предоставлена ему как работнику совхоза. В квартире проживает по настоящее время. Однако после возведения, совхоз «Калачинский» свое право собственности не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Калачинский» занимался реализацией жилых помещений, и он заключил договор купли-продажи, оплатив стоимость квартиры. После заключения договора, он был зарегистрирован в сельском Совете. В ДД.ММ.ГГГГ в собственность был передан земельный участок, на котором расположена квартира. Спустя некоторое время совхоз «Калачинский» был ликвидирован, что, как и отсутствие регистрации первичного права на квартиру, препятствует в настоящее время зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика – глава Лагушинского сельского поселения Н.Д. Жиленко, исковые требования не оспаривала, напротив с ними согласилась, показав, что жилой дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом спора, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Калачинский», за счет собственных средств. После принятия завершенного строительства и введения дома в эксплуатацию, квартиры данного дома предоставлялись работникам совхоза, но регистрация права собственности осуществлена не была. Трокай Г.М. с момента возведения проживает в квартире, являющейся предметом спора. В начале 90-х годов совхоз реализовывал квартиры работникам, спустя некоторое время был ликвидирован, не имея правопреемников. Несмотря на наличие договором купли-продажи, осуществить регистрацию данных договоров возможности не оказалось, в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности продавца квартиры, и его ликвидацией.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание представителя не направило, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон по делу, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что при возведении в ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, право собственности на данный дом оформлено не было, что указано в справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и справке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.9). В то же время, сведений о том, что жилое помещение, являющееся предметом настоящего спора, состоит под арестом, запретом и другим обременением, не имеется.

Согласно показаний представителя ответчика, свидетелей Берлева В.В., Сулькиева В.П., данная квартира была предоставлена совхозом «Калачинский» для проживания семье истца ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно после возведения. Начиная с данного времени и по настоящее время истец в данной квартире проживает, осуществляя уход за ней, производя ремонтные работы.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (л.д.11-12), в соответствии с которым продавец – совхоз «Калачинский», в лице директора Мецлер К.Л., а покупатель Трокай Г.М. купил занимаемую им квартиру.

Данный договор был удостоверен заместителем председателя Лагушинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за № №.

Указанная в данном договоре стоимость квартиры в <данные изъяты> оплачена, что также отражено на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Трокай Г.М. получил свидетельство № на право собственности на землю, площадью 0,06 га. (л.д.10)

Согласно кадастрового паспорта <адрес> (л.д.4-5), данное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, т.е. принадлежащем Трокай Г.М.

Между тем, оформить право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за юридическим лицом, осуществившим реализацию квартиры, и его ликвидацией.

Однако, открытость и добросовестность владения истцом указанным имуществом как своим, признано ответчиком – администрацией Лагушинского сельского поселения, на территории которого расположен данный объект недвижимого имущества, что подтверждено представителем ответчика, и свидетелями.

Тем самым, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> жилого <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6562, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 50,0 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2015 ░░░░.

░░░░░