Решение от 13.01.2023 по делу № 2-242/2023 (2-5814/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-242/2023

64RS0046-01-2022-008610-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                         г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре ведении протокола помощником судьи Усовой Ю.В.,

с участием прокурора Гараниной И.О., истца Сусликова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусликова ФИО9 к Ткачеву ФИО10 о выселении, обязании передать ключи,

установил:

Сусликов А.Н. обратился в суд с иском к Ткачеву ФИО11 об обязании выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от указанной квартиры. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельствами о праве на собственности. Ответчик проживает в указанной квартире, при этом соглашение о порядке пользования с истцом у ответчика отсутствует, в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения и передать ключи от входной двери квартиры отказывается.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ранее квартира принадлежала его тетке, перешла к ней в порядке наследства после смерти мужа, поскольку квартира пустовала, тетка пустила пожить Ткачева Д.С., но последний не оплачивал коммунальные услуги и отказывался выехать из квартиры. В октябре 2022 года он (истец) купил указанную квартиру у родственницы. Какого-либо договора, предоставляющего право на проживание в квартире, он с ответчиком не заключал. В ходе телефонного разговора с ответчиком, он потребовал выселения и передачи ему ключей, однако ответчик отказался выполнить его требования. Истец обращался в УМВД Саратовской области с заявлением о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела по ст.ст. 330 и 139 УК РФ.

Ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств об отложении не заявил.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 ГПК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Сусликов А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления усматривается, что в спорной квартире проживает Ткачев ФИО12. Ответчики факт проживания в квартире не оспорили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Строганов А.Ю., пояснил, что он состоит в должности участкового уполномоченного полиции, обслуживает территорию <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ему поступало обращение на гражданина проживающего по адресу: <адрес>, в связи с неуплатой им коммунальных платежей. Он неоднократно выходил по адресу. Длительное время не мог никого застать дома, Со слов соседей в указанной квартире длительное время проживает Ткачев Д.С., который работает в такси, поэтому застать его дома сложно, в период проживания Ткачев Д.С. установил входную металлическую дверь. Впоследствии он (свидетель) обнаружил жильца в квартире, установил его личность, им оказался Ткачев ФИО13, который пояснил, что длительное время снимает квартиру у пожилой женщины. По заявлению Сусликова А.Н. он повторно выходил в квартиру, но не застал последнего.

Свидетель Ганчук А.В. в судебном заседании пояснил, что он по просьбе Сусликова А.Н. ездил с ним в <адрес>, для того, чтобы войти в принадлежащую ему квартиру, Сусликов А.Н. вошел в подъезд. Затем через некоторое время вышел, разговаривал с соседями, стучал в окно 1 этажа, после чего пояснил, что не смог попасть в квартиру.

Свидетель Денисов А.В., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он является соседом истца по даче и ему известно, что тетя последнего поселила в принадлежащую ей квартиру человека. От истца он знает, что по настоящее время в квартире проживает Ткачев Д.С. В его (свидетеля) присутствии истец звонил Ткачеву, разговор проходил по громкой связи, предлагал встретиться и обсудить вопрос выселения и передаче ключей, собеседник требовал выселиться из квартиры, но последний сказал, что ему это не нужно.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Сведений о том, что стороны являются членами одной семьи, материалы дела не содержат.

В данном случае истцы реализуют свои правомочия в отношения принадлежащего их на праве общей долевой собственности имущества, как собственники квартиры, в связи с чем они вправе требовать устранения нарушения ее прав.

Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Истец, обратившись в суд с иском об обязании передать ключи от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, указал, что Ткачев Д.С. чинит ему препятствия в пользовании спорным имуществом, ограничивая доступ в квартиру, поскольку ответчик установил входную дверь в квартиру, ключей от жилого помещения истец не имеет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В судебном заседании установлено, что Сусликов А.Н. неоднократно пытался попасть в квартиру, подъезжал к дому, входил в подъезд, созванивался с ответчиком, однако ответчик требование истца о передаче ключей не выполнил.

Учитывая, что на день рассмотрения спора, у истца отсутствует ключ от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец посредством телефонных переговоров обращался к ответчику с требованием о передаче ключей, до подачи иска в суд указанный ключ истцу ответчик не передал, то суд приходит к выводу, что ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, и наличие со стороны ответчика препятстви1й в пользовании истцом спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о выселении Ткачева ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. и обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери в указанную квартиру.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки за неисполнения ответчиком возложенного на него судом обязательств, в случае удовлетворения иска в размере 3000 рублей в день, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а в последующем в размере 6000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения возложенной решением суда обязанности по передаче ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до дня фактического исполнения указанной обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░