Решение по делу № 2-888/2023 от 06.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 г.                                       г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888 по иску Кривенковой Людмилы Павловны к Михалину Алексею Алексеевичу, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кривенкова Л.П. обратилась в суд с иском к Михалину А.А., администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекаются со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и исключить из ЕГРН сведения об их границах; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 13 декабря 2022 г. кадастровым инженером ИП Леоновым В.П.

Кривенкова Л.П. исковые требования уточнила, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номером <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно экспертному заключению ООО «Тульский центр экспертиз».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 13 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25 апреля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Тула».

Истец Кривенкова Л.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности Мартыновой Г.В.

Представитель истца Кривенковой Л.П. по доверенности Мартынова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования Кривенковой Л.П. с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Михалин А.А. и его представитель адвокат Ухабов С.А. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования просили разрешить с учетом проведенной экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил возражения на заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ИП Леонов В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» по доверенности Наумова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу ст. 304 ГК РФ обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (Определения от 24 сентября 2012 года № 1592-О, от 28 июня 2018 года № 1532-О от 19 декабря 2019 года № 3425-О).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.           № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Кривенкова Л.П. является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Михалин А.А. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства подземного газопровода с последующей эксплуатацией, расположен по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ и площади земельного участка Кривенкова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру Леонову В.П. для изготовления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка, заключающаяся в том, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Для установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя ответчика Михалина А.А. и его представителя адвокат Ухабова С.А. определением Новомосковского районного суда Тульской области от 20 июля 2023 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Тульский центр экспертиз».

Экспертным заключением ООО «Тульский центр экспертиз» от 27 сентября 2023 г. установлено, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. В результате сопоставления полученных результатов и материалов дела в их взаимосвязи экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ исследуемых земельных участков. В данном варианте исправления реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, предлагаемые границы земельных участков будут проведены согласно имеющимся в материалах дела документальным сведениям, описывающим исторически сложившиеся границы – техническим паспортам земельных участков (прямая линия, разграничивающая части жилых домов; нежилого строения, стоящего на смежной границе; и по ограждению, с расположением на местности которого согласны обе стороны) в условиях одновременного отсутствия каких-либо документальных сведений, подтверждающих отличие смежной границы земельных участков от прямой линии. В связи с отсутствием спора по уточнению смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> экспертом соответствующее описание местоположения границы оставлено без изменения. Данное исправление описания местоположения границ земельных участков повлечет к демонтажу каменного забора, расположенного на смежной границе земельных участков, а также приведет к необходимости реконструкции нежилого здания, располагающего на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Координаты характерных точек контура № (кадастровый номер <данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изменялась. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки составит 1364 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точке 180 с координатами Х <данные изъяты> остается без изменений, далее граница проходит по точкам, представленным в таблице. Далее, после новых точек следует точка 181 с координатами <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки составит 7147 кв.м. Фактически площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствуют площади и границам земельных участков по сведениям ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соблюдены необходимые требования, в связи с тем, что объекты недвижимости (строения: хозяйственные постройки) на его территории возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 г.) и Правил землепользования застройки муниципального образования город Новомосковск (15 января 2016 г.).

Данное экспертное заключение следует принять за основу при разрешении исковых требований. Выводы эксперта научно обоснованы и логичны, они мотивированы и аргументированы, каких-либо противоречий заключение не имеет. По этой причине, учитывая, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое образование и квалификацию, а также включен в реестр экспертов, и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта.

Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт заинтересованной стороной по делу не является. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Установленная в результате исправления реестровой ошибки смежная граница не изменяет фактическую границу, сложившуюся между смежными землепользователями.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, исходя из того, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, что нарушает право Кривенковой Л.П. на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кривенковой Л.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кривенковой Людмилы Павловны к Михалину Алексею Алексеевичу, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Михалин Алексей Алексеевич, согласно экспертному заключению ООО «Тульский центр экспертиз» от 27 сентября 2023 г., с координатами:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства подземного газопровода с последующей эксплуатацией, расположенный по адресу: <адрес> согласно экспертному заключению ООО «Тульский центр экспертиз» от 27 сентября 2023 г., с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Кривенкова Людмила Павловна.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, правообладатель Кривенкова Людмила Павловна, согласно экспертному заключению ООО «Тульский центр экспертиз» от 27 сентября 2023 г., с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 г.