Решение по делу № 2-318/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-318/2018                      10.12.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22339:2:12, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Б.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

26.04.2018 года между ФИО2 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, фактически помещения дачи переданы в пользование ответчику 26.04.2018г.

Согласно п. 3.1-3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 885 рублей 35 копеек.

По условиям договора (п.3.3), сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 16 073 рубля 19 копеек, водоснабжение в сумме 735 рублей, аванс за электроэнергию в размере 7 000 рублей. В общей сумме платежи по договору составляют 172 693 рубля 54 копейки.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежит единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В нарушение названного условия до настоящего времени ответчик не внес установленные договором платежи, в связи с чем задолженность перед арендодателем составляет 172 693 рубля 54 копейки.

СПб ГУПДО «Пригородное» после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № от 26.04.2018г. за период с 15.04.2018г. по 10.12.2018г. в размере 141 064 рубля 53 копейки, процентов на сумму долга в размере 7 749 рублей 91 копейки, истребовании дачных помещений из чужого пользования, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи № был подписан ФИО2 Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи от 26.04.2018г. ответчику дачное помещение в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.16).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 172 693 рубля 54 копейки и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.17-18).

Судом установлено до обращения истца в суд с иском ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 141 064 рубля 53 копейки.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным.

Учитывая, что ответчиком не доказан иной период пользования сдаваемой в аренду дачей, суд при взыскании задолженности по договору руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р. (далее - Методика).

Период аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес> дачи = 65,10 кв.м.

С 26.04.2018г. по 14.10.2018г.=172 дня.

С 15.10.2018г. по 10.12.2018г.=57 дней.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании ставки 2013г.=92 851,87 рублей.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,045 к ставке 2013 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,13 к ставке 2014 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2015 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2016 года.

Таким образом, арендная плата за срок аренды объектас 26.04.2018г. по 10.12.2018г. = 125 531 рубль 57 копеек. (92 851,87х1,045х1,13х1,07х1,07=125 531,57 руб.).

Сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-К, складывается из арендной платы, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р, возмещаемых затрат в виде стоимости содержания и эксплуатация арендуемого объекта, авансового платежа за электроэнергию, платы за водоснабжение.

В соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ от 18.01.2013г. №-р, годовой сезон аренды длится 351 день.

Размер арендной платы за пользование помещениями дачи №-К в период с 26.04.2018г. по 10.12.2018г. составляет 125 531 рубль 57 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи 95-К за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 16 073 рубля 19 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-К за один день аренды составляет: 16 073,19 / 351 = 45,79 руб.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-К в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (229 дней) составляет: 45,79 руб.х229 = 10 486,49.

Стоимость водоснабжения дачи за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 735,00 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за 1 день аренды составляет: 735,00/ 351 = 2,09 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (229 дней) составляет: 2,09 х 229 = 479,53 руб.

Аванс за электроэнергию за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 7 000,00 руб.

Аванс за электроэнергию дачи за 1 день аренды составляет: 7 000,00/ 351 = 19,94 руб.

Аванс за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (229 дней) составляет: 19,94 х 229 = 4 566,95 руб.

Соответственно, сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-К в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 125 531,57 + 10 486,49 + 4 566,95 479,53=141 064 рубля 53 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды № составила 172 693 рубля 54 копейки и подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 02.05.2018г. по 16.09.2018г. - 138 дней, ключевая ставка Банка России = 7,25%.

172 693,54х 0,0725 / 365 х 138 = 4 733,69 руб.

С 17.09.2018г. по 10.12.2018г. - 85 дней, ключевая ставка Банка России = 7,5%.

172 693,54х 0,075 / 365 х 85 = 3016,22 руб.

Размер процентов на сумму задолженности составляет: 4 773,69+3 016,690,43=7 749 рублей 91 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком в срок, указанный в уведомлении, договор прекратил свое действие с 01.10.2018г.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из пользования ответчика спорные дачные помещения принудительно.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 176 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды № от 26.04.2018г. в размере 141 064 рубля 53 копейки, проценты на сумму долга в размере 7 749 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 176 рублей 28 копеек.

Истребовать из пользования ФИО2 дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22339:2:12, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 21.12.2018г.

Судья