Решение по делу № 2-4691/2020 от 16.10.2020

Дело № 2-4691/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре: Кадочниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к Михайловой Ю. В. о прекращении права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил, прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес) взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Также просил указать в резолютивной части решения суда указание о том, что судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в вышеназванном жилом помещении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от (дата), его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее собственником квартиры являлся ответчик с указанием обременения- ипотека в силу закона в пользу АО «АФЖС», последний являлся собственником квартиры на основании протокола о результатах несостоявшихся торгов по продаже арестованного имущества, акта передачи нереализованного имущества взыскателю.

Согласно сведениям, представленным ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), в вышеназванной квартире зарегистрирован ответчик. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказался. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца АО «Дом.РФ» при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Михайлова Ю.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что между истцом и АО «АФЖС» (дата) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес)

Ранее АО «АФЖС» являлось собственником указанной квартиры на основании протокола о результатах несостоявшихся торгов по продаже арестованного имущества № от (дата), акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата), согласия на предложение нереализованного имущества от (дата).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно сведениям, представленным ООО «ДЕ (адрес)» (адрес), отраженным в справке о зарегистрированных лицах, в вышеназванной квартире с (дата) зарегистрирована Михайлова Ю.В. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой о регистрации ответчика по месту жительства, представленной по запросу суда.

Согласно сведений, представленных специализированным отделом ЗАГС администрации (адрес), сведений о наличии актовой записи о смерти в отношении ответчика не имеется.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, дополнительное указание в резолютивной части решения суда о том, что судебный акт является основанием для снятия с регистрационного учета, в силу вышеназванных норм, нецелесообразно.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к Михайловой Ю. В. о прекращении права пользования, выселении, удовлетворить частично.

Признать Михайлову Ю. В., (дата) года рождения, уроженку (адрес), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Михайловой Ю. В. в пользу акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части акционерному обществу «Дом.РФ»,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года

Судья