Решение по делу № 2-1826/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-1826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 октября 2018 года                              г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Федотовой Э.В. о расторжении договора найма специализированного жилого фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 02.08.2017 г. между Федотовой Э.В. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <адрес> Срок действия договора составляет 5 лет с 02.08.2017 г. по 02.08.2022 г. Наниматель Федотова Э.В. не выполняет условия договора. Наниматель в квартире не проживает, квартира закрыта, со слов соседей ответчик не проживает в жилом помещении последний раз ее видели в августе 2017 г. При визуальном осмотре установлено, что участок зарос травой, квартира пустая. Имеется повреждение ручки входной двери. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу, признать утратившей право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета.

Представитель истца Юрова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Федотова Э.В. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что намерена проживать в предоставленном жилье, ранее не могла там проживать поскольку отсутствовала мебель. Имевшиеся повреждения имущества она устранила.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В Жилищном Кодексе РФ предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.

В гл. 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ч. 1 ст. 92 дополнена п. 8, в соответствии с которым в число видов жилых помещений специализированного жилищного фонда включен такой вид, как жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и введена новая ст. 98.1 "Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м. является собственностью Забайкальского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.05.2017 г. № 2253-р.

Согласно Распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 19.07.2017 г. № 132-р данное жилое помещение распределено за Федотовой Э.В. (л.д. 13)

02.08.2017 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Федотовой Э.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-11)

Согласно п. 5 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 02.08.2017 г. по 01.08.2022 г. (л.д. 8)

Согласно п. 8 Договора Федотова Э.В. взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению им в переделах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края», в соответствии с Уставом, является уполномоченным органом реализации полномочий Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в части обслуживания, содержания специализированного жилого фонда.

Согласно актов проведения проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от 22.06.2018 г., 27.08.2018 г., 07.09.2018 г., на момент осмотра установлено, что наниматель в квартиру не заселялся, личные вещи и предметы быта отсутствуют, входная дверь повреждена, отсутствует дверная ручка, участок зарос травой (л.д. 17-23)

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ч. ч. 1, 3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодатедя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из объяснений ответчика Федотовой Э.В. следует, что она длительное время не вселялась в жилое помещение по причине отсутствия мебели, в настоящее время она вселилась в предоставленное ей жилое помещение, перевезла личные вещи, мебель и устранила допущенные повреждения имущества, намерена в нем проживать.

Истцом объяснения ответчика не оспорены. Доказательств того, что ответчик в настоящее время не использует жилое помещение по назначению не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Федотовой Э.В. о расторжении договора найма специализированного жилого фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                              П.А. Беспечанский