Решение по делу № 2-2-91/2019 от 05.04.2019

                                                                                                                                               копия

                                                                                                                          Дело №2-2-91/2019

                                                                                                УИД:66RS0029-02-2019-000098-11

                                                               РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 10.06.2019 года

      р.п.Пышма                                                                                                 05 июня 2019 года

      Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

      при секретаре Обоскаловой З.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ВА к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

                                                               УСТАНОВИЛ:

      Иванов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

      Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Пышминского городского округа предоставила ему в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на срок пять лет. После окончания срока договора № аренды земельного участка было составлено и подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о продлении срока действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. После получения договора аренды истцом было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Администрацией Пышминского городского округа, которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ года и было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время жилой дом не достроен и фактически представляет собой объект незавершенный строительством со степенью готовности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года – 5%, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому истец обратился в Администрацию Пышминского городского округа с просьбой о продлении договора аренды, в чем ему было отказано. В настоящее время приобрести право собственности на объект незавершенного строительства возможно только в судебном порядке в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек. Признание права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, необходим для последующего заключения договора аренды земельного участка. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>

      Истец Иванов В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

      Представитель истца Чернова Е.В. в судебном заседании    просила удовлетворить иск, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года аренда земельного участка у истца прекратилась, в связи с чем, он не может получить продление разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию данный жилой дом, соответственно не может зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома.Договор аренды земельного участка истец не может продлить, так как закончился срок разрешения не строительство, а земельный участок предоставляется в аренду собственнику обьекта недвижимости. Спорный объект незавершенный строительством существует и, согласно технического паспорта, имеет фундамент, расположен на данном земельном участке, неразрывно связан с землей.

      Ответчик представитель Администрации Пышминского городского округа, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

      Третье лицо представитель Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

      Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения истца, представителя истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

      Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

      В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

      В силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков, указывающих на их прочную связь с землей, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в том числе в отношении объектов незавершенного строительства.

      По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

      Согласно разъяснениям, изложенным пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

      В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

      Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иных обстоятельств, свидетельствующих о характере постройки.

      Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

       Согласно разрешения на строительство № Администрация Пышминского городского округа разрешила истцу строительство объекта капитального строительства жилого дома – ленточный блочный фундамент, стены из бруса, крыша скатная, двух этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7).

      Согласно п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

      В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

      Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Пышминского городского округа предоставила в аренду Иванову В.А. неделимый земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> на срок 5 лет для индивидуального жилищного строительства(л.д.8-9), который был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года истцу(л.д.10).

      Согласно соглашения о продлении срока действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия данного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5). По истечении срока договора аренды Иванов В.А. продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявлял. Доказательств того, что спорный объект недвижимости был возведен истцом за пределами срока аренды земельного участка, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не содержится.

      В соответствии с ч.1 ст.40 ФЗ РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. При этом государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек(ч.2 ст. 40 ФЗ РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

      Из технического паспорта, составленного отделом «Пышминское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», следует, что он был составлен на объект незавершенный строительством со степенью готовности 5%, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства(л.д.13-15), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года технического обследования обьекта незавершенного строительством, проведенного техником-инвентаризатором отдела «Пышминское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО согласно которого указанный объект незавершенный строительством со степенью готовности 5% существует в натуре, работы по возведению бутового ленточного фундамента выполнены полностью в размере 100% с приложенными к акту фотографиями(л.д.54-56).

      Указанные обстоятельства позволяют технику-инвентаризатору сделать вывод о том, что обследуемый объект является объектом недвижимости - объектом незавершенного строительства и идентифицировать его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи), имеющего степень прочности связи постройки с землей. Основания сомневаться в квалификации или выводах техника-инвентаризатора у суда отсутствуют.

      Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права объект недвижимости, которое осуществляется в судебном порядке.

      Поскольку факт наличия на предоставленном истцу на основании договора аренды земельном участке и в его границах объекта недвижимого имущества, а именно объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

      В решении необходимо указать, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и кадастрового учета.

      Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2715 руб. 35 коп.(л.д.2).Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат, в связи с тем, что истец просит отнести понесенные судебные расходы на себя.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 РЕШИЛ:

      Исковое заявление Иванова ВА к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством - удовлетворить полностью.

      Признать за Ивановым ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 5%, расположенный по адресу: <адрес>

      Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и кадастрового учета.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

      Председательствующий                                                                                С.Н.Зонова