Решение по делу № 2-4446/2018 от 03.04.2018

                                                                                            Дело № 2-4446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                    31 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева Ф.Н. к ОА г. Якутска об обязании заключить договор передачи жилого помещения,

установил:

    Истец Николаев Ф.Н. обратился в суд с иском о передаче недвижимого имущества из муниципальной собственности в его собственность в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилого дома, а именно передаче ему в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, указывая, что он является собственником жилого помещения, которое признано аварийным и включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Взамен ему на праве собственности жилого помещения предоставлено новое жилое помещение по акту приема-передачи. Окружная администрация сообщила о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир. С таким условием он не согласен.

Определением суда от ____2018 принято встречное исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Николаеву Ф.Н. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд. По делу по иску Николаева Ф.Н. к Окружной администрации города Якутска об обязании заключить договор передачи жилого помещения привлечена в качестве соистца – Николаева С.О.

По встречному иску Окружной администрации города Якутска предъявлено к Николаеву Ф.Н. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд привлечена в качестве соответчика Николаева С.О.

    В суде представитель истцов по первоначальному иску по доверенности Леонтьева М.П. поддержала исковые требования и пояснила, что истцы не согласны с условием, предложенным Окружной администрацией, а именно с условием доплаты разницы стоимости предоставляемой квартиры. О несогласии они в Окружную администрацию обращались. По встречному иску просила оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением ОА г. Якутска ч.9 ст. 32 ЖК РФ.

    В суде представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности Федоров Е.К. с первоначальным иском не согласен, указывая, что истцы являются собственниками, им проект соглашения вручен. Поддержал встречный иск, просил удовлетворить.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В суде установлено, что истцы по первоначальному иску являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____ Жилой дом по вышеуказанному адресу признан в установленном порядке аварийным. Дом включен в региональную программу переселения граждан.

____2016 г. по акту приема-передачи жилого помещения истцы Николаевы Ф.Н., С.О. приняли от ответчика жилое помещение по адресу: ____, площадью ___ кв.м. (л.д. ___).

Согласно п.3 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ и ч.3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ путем предоставления участникам программы жилых помещений.

Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, может быть предоставлено жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

    Следовательно, суд приходит к выводу о том, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и включен в республиканскую программу переселения граждан из аварийного жилья, то истцы имеют право на предоставление жилого помещения на праве собственности.

____2018 года Окружная администрация ответила на обращение истцов о выплате им разницы выкупной цены. Истцам рекомендовано в целях заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение сообщить в кратчайшие сроки подойти в МКУ ДЖО.

Между тем, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что выпиской из протокола № от ____2016 заседания постоянно действующей комиссии МКУ ДЖО ГО город Якутск по переселению граждан принято решение о согласовании суммы возмещения в размере 870 000 руб. Предложено заключить соглашение с собственником о предоставлении жилого помещения с доплатой 1086646.81 руб. (л.д.___).

Решением суда от 15.08.2017 по делу № 2-6654/2017 в удовлетворении искового заявления Николаевой Сарданы Олеговны к Окружной администрации города Якутска об определении выкупной цены квартиры и обязании ОА г. Якутска принять к возмещению затрат сумму 1600000 руб. – отказано. Решение вступило в законную силу 18.10.2017 (л.д. ___).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца по первоначальному иску не представлено доказательств, что протокол № от ____2016 заседания постоянно действующей комиссии МКУ ДЖО ГО город Якутск по переселению граждан о принятии решения о согласовании суммы возмещения в размере 870 000 руб. отменен и является недействительным.

Следовательно, требования истцов по первоначальному иску в части освобождения их от выплаты разницы выкупной цены, суд оставляет без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению в части.

Оставляя без рассмотрения встречный иск Окружной администрации города Якутска к Николаевым Ф.Н., С.О. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, суд исходит из требований нормы ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Об оставлении встречного иска Окружной администрации города Якутска к Николаевым Ф.Н., С.О. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд без рассмотрения судом вынесено отдельное определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                                                    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░