Решение по делу № 2-498/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-498/2023

55RS0038-01-2023-000554-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 г.                                                                                                       р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретарях Лозовой Н.А., Каретниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Т.В. к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Т.В. обратилось в суд с иском к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование указала, что 15.06.2021 умер ее супруг ЖИВ До этого времени последний проживал вместе с истцом в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена супругу в 1989 году Татарским хлебоприемным предприятием, работником которого он являлся, впоследствии квартиру приватизировал. Договор приватизации был заключен между ним и ОАО «Ристо» - правопреемником ХПП и 10.01.2000 и зарегистрирован в администрации Татарского сельсовета. Однако с 01.02.1999 администрации сельских поседений не имели права регистрировать договоры с недвижимостью, в связи с чем у нее возникли препятствия при оформлении наследственных прав. В ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире и о многоквартирном доме, в котором она находится. Земельный участок в собственность может быть предоставлен только собственнику здания. На земельный участок под квартирой № 1 в 2016 зарегистрировано право собственности. Решение суда необходимо для изготовления технического плана на квартиру, постановки ее на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 89,4 м? и на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1000 м?, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Жданова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие; требования поддержала.

Представитель истца Семенова О.А., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Черлакский район Омской области Павликова Н.Д., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю, из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан, супругу истца ЖИВ от ОАО «Ристо» передана в собственность квартира общей площадью 96 м?, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.2000 (л.д. 12).

Согласно свидетельству II-КН <№> ЖИВ и ЗТВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия Жданова (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЖИВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

Согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области от <ДД.ММ.ГГГГ> ЖИВ с <ДД.ММ.ГГГГ> по день своей смерти <ДД.ММ.ГГГГ> проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти проживала и была зарегистрирована его жена Жданова Т.В. (л.д. 11).

Как следует из постановления администрации Татарского сельского поселения от 04.02.2015 № 16-п, жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>. Квартире, принадлежащей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ЖИВ, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанная квартира принадлежит на праве собственности ЖИВ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного 10.01.2000 администрацией Татарского сельсовета Черлакского района Омской области. Указанная в договоре площадь 96 м? не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 89,4 м?, так как на момент оформления договора приватизации инвентаризация не проводилась. Самовольных пристроек и перепланировок нет. Квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Татарского сельского поселения от 04.02.2015 № 16-п, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 08.02.2023, отсутствуют сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 28.06.2023, от 06.02.2023 и от 27.06.2023 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 17, 41, 46).

Согласно поэтажному плану квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 89,4 м? (л.д. 19).

Таким образом, судом достоверно установлено и сторонами в ходе судебного разбирательства по делу оспорено надлежащими доказательствами не было, что супругу истца Ждановой Т.В. - ЖИВ на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023, земельный участок, расположенный под спорной квартирой по адресу: <адрес>, имеющий площадью 1000 м? стоит на кадастровом учете с 01.11.2005, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).

Как следует из представленной ответчиком по запросу суда выписки от 05.07.2023 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ЖИВ спорный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 м?, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дела следует и то, что 12.03.2015 между Ждановой Т.В. и ООО ЗП «Топография» заключен договор № 31/15-029 на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, по которому объектом работ является спорный земельный участок (л.д. 52-66).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Как указано в ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указывалось ранее, ЖИВ умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно информации нотариуса нотариального округа Черлакский район Омской области Павликовой Н.Д. от 28.06.2023, наследственное дело после смерти ЖИВ, не заводилось, завещания от его имени не удостоверялись (л.д. 40).

При этом согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области по спорному адресу на дату смерти ЖИВ 15.06.2021 совместно с ним проживала истец Жданова Т.В., являвшаяся его супругой.

Таким образом, с очевидностью следует, что истец является наследником первой очереди после смерти супруга.

Других лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец при обращении в суд заявила о признании за ней права собственности на спорную квартиру, а также земельный участок под ней.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 +/- 11 м?, является ФАГ (л.д.42-45). Данных о наличии спора с указанным собственником, в том числе в части права собственности на земельный участок, на который претендует Жданова Т.В., материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Принимая во внимание позицию привлеченных к участию в деле лиц, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых поводов для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ждановой Татьяной Владимировной, ..., право собственности на квартиру общей площадью 89,4 м? и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 +/- 11 м?, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.

Судья                                                                                                 Куликаева К.А.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.