Решение по делу № 2-20/2021 от 26.10.2020

       Дело № 2-20/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав                                                                         5 февраля 2021 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием истца     Горожаниной Н.В.,

представителя истца Мизгирёва В.Н.,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску Горожаниной Надежды Вячеславовны к Крашаковой Любови Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Горожанина Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО14, Крашаковой Любови Николаевне, в котором с учётом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 417 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований сослалась на то, что она по договору купли-продажи от 23 марта 1998 года приобрела себе в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности: Волкову В.Н. - 2/9 доли и Крашаковой Л.Н. - 7/9 доли. Договор купли-продажи от 23 марта 1998 года оформлен нотариусом Красновой Н.В., зарегистрирован в БТИ 5 октября 1998 года. БТИ произвело регистрацию жилого дома, фактически не имея на то полномочий, поскольку с 1 июля 1998 года регистрация сделок с недвижимостью производилась Южно-Уральской регистрационной палатой. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Усть-Катава земельный участок зарегистрирован не был. Управлением Росреестра по Челябинской области истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи он не указан в качестве предмета купли-продажи (л.д. 5-7, 45).

Определение суда от 10 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен нотариус нотариального округа Усть-Катавского городского округа Краснова Н.В. (л.д. 84-85).

Определение суда от 10 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Жигалева Н.В. (л.д. 134-135).

Истец Горожанина Н.В., её представитель Мизгирёв В.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 147), заявлений и ходатайств в суд не представила.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 142), предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, поддерживает свои доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. 143).

Согласно письменного отзыва на исковое заявление ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ею был удостоверен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, Продавцами наряду с документами о принадлежности им на праве общей долевой собственности на жилой дом, были предоставлены документы о принадлежности им на праве общей долевой собственности земельного участка. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения его полномочий на регистрацию права, а регистрация земельного участка не произведена вообще. Право собственности покупателя на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками и сооружениями не возникло. Оставляет решение вопроса на усмотрение суда, считает, что право собственности на указанное имущество может быть признано за Горожаниной Н.В. (л.д. 122).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Жигалева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 145).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчика, третьих лиц, при отсутствии ходатайств об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив показания свидетелей, суд находит требования Горожаниной Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что Горожанина (до брака Кирина) Н.В. приобрела у ФИО2 и Крашаковой Л.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом Усть-Катавской госнотконторы <адрес> и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 8).

Из указанного договора следует, что на основании ст. 131, 164 ГК РФ он подлежит регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Усть-Катава, однако, согласно штампа на указанном договоре, он прошёл регистрацию только в БТИ г. Усть-Катава 5 октября 1998 года (л.д.8, оборот).

Как следует из постановления администрации г.Усть-Катава №-з от 21 января 1993 г. земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: <адрес>, передан в собственность Волковой И.К. (л.д. 9). Постановлением администрации г.Усть-Катава №184-з от 26 июля 1996 г. изменены размеры указанного земельного участка, передано в собственность Волковой И.К. 417 кв.м. (л.д. 12).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 и Крашаковой Л.Н. на основании свидетельств на право собственности на землю по 2/9 и 7/9 доли соответственно (л.д. 125, 126).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Жигалёва Н.В., которая вступила в права наследования, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 100-113).

Ответчик Крашакова Л.Н. по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области зарегистрирована по месту жительства с 23.07.2001 года по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № по <адрес> имеет площадь 417 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 18-20).

Из справки ОГУП «ОблЦТИ» Усть-Катавский филиал следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован за Кириной Н.В. на основании договора купли-продажи от 23.03.1998 года (л.д. 74).

Согласно выписки из ЕГРН жилой <адрес> построен в 1956 году, имеет площадь 25,9 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.16,17).

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от 28 октября 2020 года следует, что регистрация на дом и земельный участок № по <адрес> не предоставляется возможной, приостановлена до 20 апреля 2021 года, рекомендовано обратиться в суд.

Основанием отказа в регистрации послужило то, что в представленном договоре купли-продажи от 23.03.1998 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не является предметом договора купли-продажи. Органом регистрации сделан запрос в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», в ответ на который представлены свидетельства на право собственности на землю, из которых следует, что вышеуказанный земельный участок принадлежит третьим лицам, которые являлись продавцами в указанном договоре купли-продажи от 23.03.1998 года.

В представленном договоре купли-продажи стоит штамп МП БТИ г. Усть-Катава о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 05.10.1998 года, тогда как в это время право собственности должно было регистрироваться в Усть-Катавском филиале Южноуральской регистрационной палаты Челябинской области, начавшем свою деятельность с 01.07.1998 года (л.д. 46).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пп. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании истец Горожанина Н.В. пояснила, что она с 1998 года фактически владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, зарегистрирована в нем. Прежние собственники дома ФИО7 и Крашакова Л.Н. продали ей дом и уехали на постоянное место жительства в г.Курган. С 1998 года она открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным, проживает в нем со своей семьей, никуда не выезжала. Земельный участок неразрывно связан с жилым домом.

Согласно справки администрации Усть-Катавского городского округа от 15 октября 2020 года Горожанина Н.В. пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто, непрерывно с 1998 года, на праве собственности. Прав и законных интересов соседей смежных землепользователей не нарушает (л.д.22).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что Горожанина Н.В. с 1998 года проживает в доме по <адрес>, сделала ремонт, пользуется земельным участком, спора по данному имуществу нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Горожанина Н.В. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась недвижимым имуществом - домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивала налоги (л.д. 75-83).

Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования Горожаниной Н.В. заявлено не было.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

Таким образом, поскольку Горожанина Н.В. на законных основаниях приобрёла в собственность жилой дом и земельный участок, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими более 15 лет, необходимо, признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Горожаниной Надежды Вячеславовны к Крашаковой Любови Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Горожаниной Надеждой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                                   подпись Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2021 года