Решение по делу № 2-3738/2024 от 31.07.2024

УИД 61RS0001-01-2024-004513-48

№ 2-3738/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Ольги Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципальному образованию город Ростова-на-Дону в лице Администрации г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Медведева О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципальному образованию город Ростова-на-Дону в лице Администрации г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., жилая комната 10-11-12, с №

Согласно данным ЕГРН в 2004 году была осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., жилая комната 10-11-12, с КН №

В декабре 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по РО с целью уточнения адреса указанного объекта недвижимости. По итогам рассмотрения заявления истца и приложенных к нему документов адрес указанного объекта в ЕГРН был изменен на: ..., жилая комната 10-11-12.

В то же самое время в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации в 2012 году права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилая комната 10-11-12 с КН №.

28.03.2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по РО с обращением, содержащим требования исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №. На указанное обращение был получен ответ с рекомендацией разрешить спор в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части сведений о объекте надвижимости с КН №; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №; прекратить право муниципальной собственности на объект недвижимости с КН №; снять объект недвижимости с КН № с государственного кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация ... в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Козлов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, которые приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно положениям ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Медведева О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилая комната №

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., жилая комната № было приобретено истцом ... на основании договора купли-продажи жилой комнаты.

... на основании заявления Медведевой О.Н. и письма Департамента архитектуры и градостроительства ... от ... № был изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № на «Россия, ..., жилая комната 10-11-12».

Право муниципальной собственности было зарегистрировано ... в ЕГРН, в том числе на основании выписки из реестра муниципального имущества ... от ... № Из-43661/2, технического паспорта от ... на ... по адресу: Ростов-на-Дону, ....

... истец обратилась в Управление Росреестра по РО с обращением, содержащим требования исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №

Согласно ответу Управления Росреестра по РО от ... № до настоящего времени решения суда о прекращении права муниципальной собственности на объект недвижимости с КН № не поступало, в связи с чем, прекратить право муниципальной собственности на объект недвижимости с КН № и снять такой объект с государственного кадастрового учета не представляется возможным.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно статьи 14 Закона № 218-ФЗ и части 2 статьи 13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Такого способа защиты права, как исключение сведений из ЕГРН, ни ГК РФ, ни Закон № 218-ФЗ не предусматривают. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются (часть 6 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о объекте надвижимости с КН № исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН №, подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, учитывая представленные ответчиком пояснения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части погашения в ЕГРН записи № от ... о государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Ростов-на-Дону в отношении объекта недвижимости - жилой комнаты 10-11-12 ..., расположенной по адресу: ..., площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведевой Ольги Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципальному образованию город Ростов-на-Дону в лице Администрации города Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений в ЕГРН, удовлетворить частично.

Погасить в ЕГРН запись № от ... о государственной регистрации права собственности Муниципального образования ... в отношении объекта недвижимости - жилой комнаты 10-11-12, ..., расположенной по адресу: ..., площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2024 года.