Решение по делу № 2-801/2018 от 15.08.2018

Дело №2-801/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 28 сентября 2018 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усмановой В.Г. к индивидуальному предпринимателю Лебедевой О.Л. о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ :

Истец Усманова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лебедевой О.Л. о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование указала, что /дата/ между истцом в качестве покупателя и ответчиком ИП Лебедевой О.Л. в качестве продавца был заключен договор, согласно которому покупатель обязалась приобрести у продавца в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а продавец обязался продать квартиру в указанные в договоре сроки за указанную в договоре сумму.

Согласно п. 1.5 договора в качестве обеспечения обязательств по данному договору покупатель обязался передать продавцу денежную сумму в размере "цифры" рублей в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в качестве способа обеспечения обязательств по договору (обеспечительный платеж).

В соответствии с п. 1.6 договора стороны были намерены заключить договор купли-продажи недвижимости в срок до /дата/, при этом в договоре допущена опечатка, фактически срок заключения договора купли-продажи был установлен /дата/.

Истцом денежные средства в сумме 250000 рублей были перечислены ответчику, что подтверждается квитанцией "цифры" от /дата/.

/дата/ договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был заключен в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Более того, дом, в котором находится квартира, не сдан в эксплуатацию.

В связи с этим истец направил ответчику заявление с требованием о расторжении договора от /дата/ и возврате денежных средств в размере "цифры" рублей.

Данное заявление было получено ответчиком /дата/, однако оставлено без ответа.

/дата/ года истец повторно направила в адрес ответчика заявление с требованием о расторжении договора от /дата/ и возврате денежных средств в размере "цифры" рублей, однако письмо вернулось истцу по истечении срока хранения.

Ответчик Лебедева О.Л. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя /дата/ (ИНН "цифры", ОГРНИП "цифры"). Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий, одним из дополнительных видов деятельности является покупка и продажа недвижимого имущества.

Как следует из характера спорных правоотношений, между сторонами возникли взаимные обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости по указанному адресу на оговоренных в договоре от /дата/ условиях. Однако договор купли-продажи квартиры в последующем заключен сторонами не был.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был по обстоятельствам, зависящим от продавца, предварительный договор прекратил свое действие /дата/ и обязательства по заключению основного договора также прекратили свое действие.

Согласно п. 3.2.2. договора в случае не завершения сделки вследствие невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется в течение 1 месяца возвратить покупателю обеспечительный платеж в полном объеме. Таким образом, продавец обязан вернуть покупателю внесенные им на расчетный счет ответчика денежные средства (обеспечительный платеж) в размере "цифры" рублей.

К указанным правоотношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку истец вступала в правоотношения как лицо, имеющее намерение приобрести жилое помещение в многоквартирном доме для личных бытовых нужд, а ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, и заключала договор в предпринимательских целях, являясь продавцом по вышеуказанному договору.

В данном случае продавец умышленно предоставил покупателю недостоверную информацию о товаре, зная не только об отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности на квартиру, но и о фактическом отсутствии товара в виде завершенного строительством объекта.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за нарушение срока возврата покупателю денежных средств, уплаченных за товар, составляет "цифры" рублей.

Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере "цифры" руб., поскольку является пенсионером, для нее 250 000 рублей очень крупная денежная сумма, она очень сильно переживает и вынуждена защищать свои нарушенные права.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере "цифры" рублей по договору от /дата/, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере "цифры" рублей, компенсацию морального вреда в размере "цифры" рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Усманова В.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, также указала, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик индивидуальный предприниматель Лебедева О.Л., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ч. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 460 ч.1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 429 ч.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежные обязательства, могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что ответчик индивидуальный предприниматель Лебедева О.Л. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя /дата/ (ИНН "цифры", ОГРНИП "цифры"). Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, одним из дополнительных видов деятельности является покупка и продажа недвижимого имущества.

/дата/ между истцом Усмановой В.Г. и ответчиком ИП Лебедевой О.Л. был заключен договор об условиях сделки, согласно которому покупатель обязуется приобрести у продавца в собственность квартиру, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер), а продавец обязуется продать квартиру в указанные в договоре сроки за указанную сумму. В качестве обеспечения обязательств по данному договору покупатель обязался передать, а продавец принять денежную сумму в размере "цифры" руб. в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей (п. 1.5).

Пунктом 1.6 указанного договора установлено, что стороны намерены были заключить договор купли-продажи недвижимости в срок до /дата/ включительно (в договоре допущена описка, указана дата /дата/).

Факт того, что денежная сумма в размере "цифры" руб. в счет обеспечения обязательств по договору от /дата/ получена ответчиком, подтвержден материалами дела, а именно квитанцией "цифры" от /дата/. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Как следует из характера спорных правоотношений, между сторонами возникли взаимные обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости по указанному адресу на оговоренных в договоре от /дата/ условиях. Однако, договор купли-продажи квартиры в последующем заключен сторонами не был.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

На основании ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, с разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец, не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре, песет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона.

На основании ст. 18 данного Закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненным потребителю вследствие продажа товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу того, что свое обязательство о заключении договора купли-продажи /дата/ ответчик в установленный срок не исполнил, не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, требование истца о возврате денежных средств в размере "цифры" рублей является законным и обоснованным.

По смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

К возникшим правоотношениям, применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку Усманова В.Г. вступала в правоотношения как лицо, имеющее намерение приобрести жилое помещение в многоквартирном доме для личных бытовых нужд, а ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, и заключала договор в предпринимательских целях, являясь продавцом по вышеуказанному договору. Иного в ходе разбирательства дела не установлено.

Пунктом 3.2.2. договора об условиях сделки в случае не завершения сделки вследствие невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется в течение 1 месяца возвратить покупателю обеспечительный платеж в полном объеме. Таким образом, продавец обязан вернуть покупателю внесенные им на расчетный счет денежные средства, полученные в качестве обеспечительного платежа, в размере "цифры" рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ИП Лебедева О.Л. не представила суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования.

Сумма неустойки за нарушение ответчиком срока возврата денежных средств истцу за период с /дата/ по /дата/ составляет "цифры" рублей ("цифры" 1%= "цифры" рублей).

В силу ст. 15 Закона N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, индивидуальным предпринимателем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд признает доказанной вину ответчика в нарушении прав потребителя–истца, поскольку продавец умышленно предоставил покупателю недостоверную информацию о товаре, зная, что не имеет не только зарегистрированного права собственности на товар, как жилое помещение–квартиру, но и фактическое отсутствие товара, как завершенного строительством объекта – жилого помещения (квартиры), как предмете договора (изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий, причиненных истцу, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере "цифры" рублей, которая не является завышенной при изложенных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что по правилам п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит в том числе неустойка и компенсация морального вреда, размер подлежащего взысканию штрафа составляет "цифры" рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны, размер которой суд определяет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой О.Л. в пользу Усмановой В.Г. "цифры" рублей:

- денежные средства в размере "цифры" рублей, внесенные по договору от /дата/,

- неустойку за нарушение срока возврата денежных средств потребителю за период с /дата/ по /дата/ в размере "цифры" рублей,

- компенсацию морального вреда в размере "цифры" рублей,

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере "цифры" рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой О.Л. судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны в размере "цифры",5 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д. Е. Анисимов