Решение от 19.06.2024 по делу № 33-1134/2024 от 24.05.2024

                                                                     УИД 13RS0013-01-2024-000011-53

    Судья Косолапова А.А.                                                              № 2-108/2023

    Докладчик Дубровина Е.Я.                                          Дело № 33-1134/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

    председательствующего Солдатова М.О.

    судей Верюлина А.В., Дубровиной Е.Я.,

    при секретаре Айзатуллиной А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2024 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Лобановой Галины Ильиничны к администрации муниципального образования городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок недействительным, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности земельный участок по апелляционной жалобе истца Лобановой Галины Ильиничны, ее представителя Малкина Евгения Викторовича на решение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 18 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Дубровиной Е.Я., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Лобанова Г.И. обратилась в суд вышеуказанным иском к администрации муниципального образования городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация), указав, что постановлением администрации от 10 января 2013 г. ей был предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2022 г. ей стало известно о том, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за администрацией, однако какие-либо сделки между ней и ответчиком относительно данного земельного участка не заключались. 01 сентября 2021 г. между ней и администрацией был заключен договор мены жилых помещений № 34, по условиям которого к ней на праве собственности перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, а ответчику - квартира, расположенная по <адрес>, с кадастровым номером <№>. При этом условиями данного договора передача в собственность администрации спорного земельного участка не предусмотрена. Просила признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации ее права собственности на указанный земельный участок.

Решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 18 марта 2024 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Лобанова Г.И. и ее представитель Малкин Е.В. считают решение незаконным и необоснованным, указывая на незаконность перехода права собственности на земельный участок к ответчику ввиду отсутствия указания об этом в договоре мены. Обращают внимание на то, что право собственности истца на спорный земельный участок подтверждено свидетельством о регистрации ее права, каких-либо сделок в отношении земельного участка не осуществлялось, отчуждение не производилось. Ссылаются на нарушение судом норм процессуального права, поскольку после окончания судебного заседания судья, удалившись в совещательную комнату, не огласила по выходу из нее решение суда. Настаивают на необоснованном начислении земельного налога. Просят решение отменить, принять по делу новое решение.

                В возражениях представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – открытого акционерного общества «Ковылкинский комбикормовый завод» (далее – ОАО «Ковылкинский комбикормовый завод») Вельмакина Т.П. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

                В судебное заседание истец Лобанова Г.И., представитель ответчика – администрации муниципального образования городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Ковылкинский комбикормовый завод» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли, при этом представитель Лобановой Г.И. –Малкин Е.В. к участию в судебном заседании суда апелляционной инстанции допущен не был ввиду отсутствия у него высшего юридического образования.

                На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Лобановой Г.И. на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером 13:24:0108045:25 и земельный участок с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № <адрес> от <дата> и № <адрес> от <дата> (л.д. 13, 71).

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Ковылкино Республики Мордовия непригодными для проживания от 20 декабря 2016 г. № 5, утвержденным постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 29 декабря 2016 г. № 848, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 162-163).

На основании постановления администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от <дата> <№> земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом <№> <адрес> Мордовия, изъят для муниципальных нужд (л.д. 160).

01 сентября 2021 г. между Лобановой Г.И. и администрацией в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Ковылкино на 2019-2025 годы» заключен договор мены жилых помещений <№>, по условиям которого каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне жилое помещение в обмен на другое.

Пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> признаются равноценными, и их мена производится без доплаты.

Из пункта 6 данного договора следует, что Лобановой Г.И. на праве собственности переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, а администрации - квартира, расположенная по <адрес>, с кадастровым номером <№> (л.д. 164).

В дальнейшем Лобанова Г.И. на основании договора купли-продажи произвела отчуждение приобретенной квартиры Логинову А.А. и Логиновой А.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 февраля 2024 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> зарегистрировано за муниципальным образованием городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 62-64).

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 27 октября 2023 г. № 1249 указанный земельный участок предоставлен в аренду ОАО «Ковылкинский комбикормовый завод» сроком на 10 лет (л.д. 65).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в том числе расположенных на них зданий.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 567 ГК Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам соответствующей главы и существу мены; при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая условия заключенного между сторонами договора мены, пришел к выводу, что с приобретением администрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ней перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная квартира.

Судебная коллегия, учитывая, что в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре, соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и установленных обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности перехода права собственности на земельный участок к ответчику ввиду отсутствия указания об этом в договоре мены судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, отмечая, что в силу вышеприведенных норм материального права, несмотря на то, что земельный участок и переданное истцо░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 552 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 (2018), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2024 ░., ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 167-173).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░