Решение по делу № 33-1802/2023 (33-41985/2022;) от 13.12.2022

Судья: Дошин П.А.                Дело <данные изъяты> (<данные изъяты>)

                                                                   50MS0<данные изъяты>-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Федуновой Ю. С., Миридоновой М.А.,

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Скиданенко Е. В., Скиданенко А. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО «УК «Энтузиаст» на решение Балашихинского Г. суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения представителя третьего лица Кузьминой А.П.,

установила:

ООО «УК «Энтузиаст» обратился в суд с иском к Скиданенко Е. В., Скиданенко А. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчики совладельцы квартиры по <данные изъяты> доле, с <данные изъяты> не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере по <данные изъяты> руб., с каждого, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности в судебное заседание явилась, требования по иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами искового заявления.

Ответчик Скиданенко Е.В. и Скиданенко А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства о причинах неявки суду не сообщили, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии и письменный отзыв, согласно которого он иск не признал.

Представитель третьего лица по доверенности, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание не явилась, представила возражения, иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными возражениями.

Решением Балашихинского Г. суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» не согласился с решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, по делу принять новое решение в котором исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчики Скиданенко А.С. и Скиданенко Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица СНТ «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание явился, поддержал решение суда.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда вынесено с нарушением норм материального права и подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

Судом установлено, что <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве совместной собственности супругам Скиданенко А. С. и Скиданенко Е. В. с <данные изъяты>. <данные изъяты> ответчики обратились к ТСН «Никольско-Трубецкое» с заявлением об открытии лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на мое имя с <данные изъяты>. <данные изъяты> заключили Договор <данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг с ТСН «Никольско-Трубецкое», организацией, которая обслуживает <данные изъяты> предоставляет коммунальные услуги.

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Согласно протокола <данные изъяты>/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Г. <данные изъяты> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного <данные изъяты> Заместителем Г. Г. <данные изъяты> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ»

Главное управление <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты>, согласно которого с <данные изъяты> в реестр лицензий <данные изъяты> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Из протокола <данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования, от <данные изъяты> усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, оформленные Протоколом Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, отменены Балашихинским городским судом. <данные изъяты> решение вступило в законную силу.

Как следует из письменного ответа на судебный запрос из Главного управления <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>», согласно реестру лицензий <данные изъяты> функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> осуществлялись ООО «УК «Энтузиаст».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска ООО «УК «Энтузиаст», исходил из того, что в спорный период истцом фактическое управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, и оказание ответчиками коммунальных услуг не осуществлялось, с чем не может согласиться судебная коллегия.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Решением ГУ <данные изъяты> ГЖИ <данные изъяты> сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, внесены в реестр лицензий <данные изъяты> с <данные изъяты>.

При этом сведений о внесении в указанный реестр изменений и о включении в качестве управляющей компании ТСН «Никольское-Трубецкое» в материалах дела отсутствуют.

В суде первой инстанции ООО «УК «Энтузиаст» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежными документами с указанием периода оплаты за поставляемые ресурсы.

Также установлено, что ГУ <данные изъяты> ГЖИ <данные изъяты> <данные изъяты> выдано предписание ТСН «Никольское-Трубецкое» о прекращении действий по начислению и взиманию платы за содержание жилых и нежилых помещений и коммунальные услуги в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <данные изъяты>,<данные изъяты>. Срок исполнения указанного предписания был установлен до <данные изъяты>. Предписание по настоящее время не исполнено ТСН «Никольское-Трубецкое».

Судом первой инстанции также не учтен факт того, что по факту неправомерных действий руководства ТСН «Никольское-Трубецкое», выразившихся в незаконном сборе денежных средств на капитальный ремонт и незаконном выставлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, СУ МУ МВД «Балашихинское» <данные изъяты> возбуждено уголовное дело <данные изъяты> по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

В материалах дела имеется решение Балашихинского Г. суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, в котором ответчики являются соистцами по иску о признании недействительным протокола общего собрания собственников в многоквартирном <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> иск был принятом судом <данные изъяты>, то есть по состоянию на <данные изъяты> ответчики Скиданенко А.С. и Скиданенко Е.В. обладали информацией о том, что сменилась управляющая компания по дому.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в спорный период управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, осуществлялась компанией ТСН «Никольское-Трубецкое».

Судом первой инстанции не верно сделан вывод о том, что наличие судебного акта, которым решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <данные изъяты> об избрании ООО УК Энтузиаст в качестве управляющей компании спорного многоквартирного дома признаны недействительными, не свидетельствуют о том, что в спорный период ТСН «Никольское-Трубецкое» осуществляло управление данным многоквартирным домом, поскольку управляющая организация приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, что установлено ФЗ от <данные изъяты> №485-ФЗ, которые в отношении ТСН «Никольское-Трубецкое» не внесены.

Судом первой инстанции вывод об отказе в удовлетворении исковых требований сделан с нарушением норм материального и процессуального права, без учета всех юридических значимых обстоятельств по делу.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение, что фактически ООО «УК «Энтузиаст» приступило к управлению многоквартирным домом <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты>.

Судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Энтуизиаст» к Скиданенко Е. В., Скиданенко А. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

С представленным ООО «УК «Энтузиаст» расчетом задолженности судебная коллегия соглашается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «УК «Энтузиаст» при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.

Поскольку истцом данные расходы были реально понесены, судебная коллегия приходит к выводу, что понесенные ранее истцом расходы подлежат к взысканию с ответчиков в пользу истца.

Решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Балашихинского Г. суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Удовлетворить исковые требования ООО УК Энтузиаст к Скиданенко Е. В., Скиданенко А. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Взыскать с Скиданенко Е. В. в пользу ООО УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Скиданенко А. С. в пользу ООО УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Апелляционную жалобу ООО УК Энтузиаст – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи