Решение от 27.04.2017 по делу № 2-986/2017 от 02.03.2017

№ 2-986/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признания права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, указав в обоснование, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>Б, <адрес>.

При приобретении квартиры ее бывший собственник не поставил их в известность, что в квартире без соответствующих согласований была произведена перепланировка, а именно: была разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел; дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой; демонтирован блок балконной двери и оконный блок в комнате, на кухне и проделан проем между жилой комнатой, кухней и балконом.

Существующая в настоящее время планировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным и иным нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния.

Просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: РБ, <адрес> Б, кВ. 14, и признать за ними право общей совместной собственности на данную реконструированную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили участие представителя.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв, в котором указано, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде и признании за ФИО7 права собственности реконструированную квартиру возможно при получении положительного письменного заключения ООО «Беркут», ООО «Туймазинские тепловые сети». Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – МБУ «Архитектура и градостроительство», ООО «Беркут», ООО «Туймазинские тепловые сети», ООО УК «ЖКХ», ГУП БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ООО «Беркут», ООО «Туймазинские тепловые сети» представлены отзывы, где указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО6 не возражают. Дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования ФИО1, А.Ф. поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры. (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес> Б, <адрес>, о чем следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером 6500 ФИО6 являются собственниками квартиры общей площадью 62,1 кв.м, в т.ч. жилой - 32,7 кв.м, подсобной – 24,7 кв.м, лоджий – 4,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, <адрес>Б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в указанной квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. Увеличение общей площади жилых помещений на 8,57 кв.м произошло в связи с перепланировкой квартиры.

Для реконструкции данной квартиры ООО «Строительная фирма №» был разработан план реконструкции 60/1-2016, где указано, что реконструкция квартиры не касается несущих частей здания, никак не влияет на надежность, безопасность и устойчивость основных конструкций здания. Проект соответствует СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий.

Согласно строительно-технической экспертизе ООО Информационно-аналитический центр аудита, консалтинга и оценки «Профессионал» № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате выполнения перепланировки в квартире на момент обследования были проведены следующие работы: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел; дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой; демонтирован блок балконной двери и оконный блок в комнате и на кухне. Выявленные в ходе визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния. Существующая планировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным и иным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки квартиры нарушены не были.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ, подготовленного на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №-пр., в момент обследования установлено, что истцами проведен демонтаж оконных и дверных проемов в кухне и жилой комнате - выход на лоджию, утепление стен, перенос радиаторов отопления, сантехнического оборудования. В нарушении ст. 26 ЖК перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> Б, <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «Туймазинские тепловые сети», ООО «УК ЖКХ» и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Из письма ООО «Туймазинские тепловые сети» № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что за внутреннюю систему отопления многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>Б, а также ее переустройство отвечает управляющая компания ООО «Беркут». В отзыве на иск ФИО6 указано, что ООО «Беркут» не возражает против сохранения их квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и признания за ними права общей совместной собственности на жилое помещение за ФИО1 и ФИО2

Исходя из письма ООО «Управляющая компания ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по вышеуказанному адресу в управлении Общества не находится.

По инициативе ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. На повестке дня ставился вопрос об узаконивании перепланировки (жилого помещения) <адрес> Б <адрес> РБ.

На собрании принято решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности, что подтверждается протоколом №.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании перепланировки и переустройства не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из вышеизложенных доказательств, в результате произведенных перепланировки и переустройства произошло увеличение общей площади квартиры и общей площади жилых помещений с 62,1 кв.м и 57,4 кв.м до 65,9 кв.м.

За ФИО7 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 57,4 кв.м.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С учетом того, что в результате произведенной без получения необходимых разрешений перепланировки и переустройства изменились характеристики объекта недвижимости, на который зарегистрировано право собственности ФИО6, жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, суд считает возможным признание за ними права собственности на перепланированный и переустроенный объект недвижимости – квартиру по адресу: РБ, <адрес>Б, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 65,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░