Решение по делу № 2-1201/2021 от 17.03.2021

        Дело № 2-1201/2021

        УИД: 92RS0003-01-2021-001209-10

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    09 августа 2021 года                        город Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Байметова А.А., при секретаре Гонтарь С.В., при участии представителя Шароновой Н.В. и Кумельской С.В. – Чудика П.В., Богдановской Т.В., ее представителя – адвоката Табаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой Надежды Вячеславовны и Кумельской Светланы Георгиевны к Кругляк Тамаре Ивановне, Богдановской Татьяне Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права, встречному иску Богдановской Татьяны Васильевны к Шароновой Надежде Вячеславовне, Кумельской Светлане Георгиевне, Кругляк Тамаре Ивановне о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

    установил:

    Шаронова Надежда Вячеславовна и Кумельская Светлана Георгиевна обратились в адрес Ленинского районного суда города Севастополя с исковым заявлением к Кругляк Тамаре Ивановне, Богдановской Татьяне Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права. Согласно заявленных требований истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности Шароновой Надежды Вячеславовны, Кумельской Светланы Георгиевны, Богдановской Татьяны Васильевны и Кругляк Тамары Ивановны на домовладение №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Выделить в натуре из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, совместно 3/25 части принадлежащие Шароновой Надежде Вячеславовне и 3/25 доли принадлежащие Кумельской Светлане Георгиевне, а вместе 6/25 долей, признав за последними право общей долевой собственности на автономный жилой блок в составе помещений: в жилом доме литер «А»:

№ коридор площадью 6,4 кв.м.;

№ кухня площадью 9,5 кв.м.;

№ жилая комната площадью 18,0 кв.м.;

    № № І-1коридор площадью 1,5 кв.м.;

    № І-2 ванная площадью 2,5 кв.м.;

    № І-3 туалет площадью 1,3 кв.м.

    Выделить в натуре из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, 37/100 доли принадлежащие Богдановской Татьяне Васильевне, признав за последней право собственности на автономный жилой блок в составе помещений:

    - № коридор площадью 8,3кв.м.;

        - № кухня площадью 2,4кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,6кв.м.;

        - № ІV-1коридорплощадью 1,1кв.м.;

        - № ІV-2 коридор площадью 1,8кв.м.;

        - № ІV-3туалет площадью 0,8кв.м.

        общей площадью 33,0кв.м.,

        - летняя кухня литер «Б»

        - уборная литер «В» стоимостью.

        - баня литер «Г» стоимостью.

        - навес литер «Д».

    Выделить в натуре из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый 91:03:001014:507, площадью 141.6 м2, 37/100 доли, принадлежащие Кругляк Тамаре Ивановне, признав за последней право собственности на автономный жилой блок в составе помещений:

    - № коридор площадью 10,2кв.м.;

        - № коридор площадью 9,0кв.м.;

        - №ванная площадью 4,7кв.м.;

        - №кухня площадью 8,1кв.м.;

        - №коридор площадью 3,2кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,4кв.м.;

        - № ІІ кладовая площадью 13,2кв.м.;

        - № ІІІ коридор площадью 2,6кв.м.

    Исковые требования обоснованы тем, что между истцами и ответчиками, на момент обращения в суд фактически определен порядок пользования домом, который соответствует истинной воле сторон, помещения, занятые сторонами максимально приближены к идеальным долям, между сторонами на основании соглашения разделен земельный участок, возможность раздела домовладения, выдела доли с технической точки зрения возможна.

    Богдановская Т.В. обратилась со встречным иском к Шароновой Надежде Вячеславовне, Кумельской Светлане Георгиевне, Кругляк Тамаре Ивановне и просила суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес>, а также разделить их в натуре согласно предложенным вариантам заключения эксперта.

    Истец и представитель истца на удовлетворении иска настаивали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик и представитель ответчика исковые требования признали частично, просили удовлетворить встречные исковые требования исходя из доводов, изложенных во встречном исковом заявлении.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в то время как встречный иск подлежит частичному удовлетворению.

    Судом установлено, что Шароновой Надежде Вячеславовне и Кумельской Светлане Георгиевне на праве собственности принадлежит по 3/25 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 141.6 м2, количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1948. Богдановской Татьяне Васильевне и Кругляк Тамаре Ивановне, соответственно, принадлежат доли в размере 37/100 и 39/100. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи и свидетельством о праве на наследство.

    Так, в частности Богдановской Татьяной Васильевной было унаследовано, после смерти брата - ФИО5 37/100 долей в праве собственности на жилой дом и права на разделенный земельный участок площадью 337+/- 6 кв.м.

    Учитывая наличием права общей долевой собственности на домовладение, между сторонами, соразмерно долям на домовладение в целом и земельный участок, в частности, сложился порядок пользования, в соответствии с которым, у каждого имеются совокупность помещений в доме и хозпостройки, а также часть земельного участка, которым каждый в отдельности пользуется.

    Как следствие, стороны пришли к согласию и ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, по которому произведен раздел земельного участка, имеющего категорию: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 91:03:001014:753, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 858 кв.м., с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

    На основании соглашения между сторонами, было разделено и прекращено право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

    Обращаясь с исковыми требованиями, истцами по первоначальному иску, было предоставлено экспертное строительно-техническое исследование ФБУ «Крымская лаборатория судебных экспертиз МЮ РФ». Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № объект, расположен по адресу: <адрес> с кадастровым 91:03:001014:507, площадью 141.6 м2, количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1948, был квалифицирован, как жилой дом, определена доля истцов, составившая по 3/25 у каждого, определена площадь припадающая на долю истцов, определена реальная возможность выдела доли истцов в натуре в одном варианте, в результате чего образуется блок жилой автономный, рыночная стоимость которого составила 302 654,45 рублей.

    В ходе раздела Шароновой Н.В. и Кумельской С.Г. на 6/25 (3/25+3/25) доли предлагается выделить следующие помещения и строения:

    В жилом доме литер «А»:

№ коридор площадью 6,4 кв.м.;

№ кухня площадью 9,5 кв.м.;

№ жилая комната площадью 18,0 кв.м.;

    № № І-1коридор площадью 1,5 кв.м.;

    № І-2 ванная площадью 2,5 кв.м.;

    № І-3 туалет площадью 1,3 кв.м.

ФИО5, наследником которого в настоящий момент выступает Богдановская Татьяна Васильевна, на 37/100 доли предлагается выделить следующие помещения:

        - № коридор площадью 8,3кв.м.;

        - № кухня площадью 2,4кв.м.;

        - № жилая комната площадью 18,6кв.м.;

        - № ІV-1коридорплощадью 1,1кв.м.;

        - № ІV-2 коридор площадью 1,8кв.м.;

        - № ІV-3туалет площадью 0,8кв.м.

        общей площадью 33,0 кв.м.,

        - летняя кухня литер «Б»

        - уборная литер «В»

        - баня литер «Г».

        - навес литер «Д»

    Кругляк Т.И. на 39/100 доли предлагается выделить следующие помещения и строения:

        - № коридор площадью 10,2кв.м.;

        - № коридор площадью 9,0кв.м.;

        - №ванная площадью 4,7кв.м.;

        - №кухня площадью 8,1кв.м.;

        - №коридор площадью 3,2кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,4кв.м.;

        - № ІІ кладовая площадью 13,2кв.м.;

        - № ІІІ коридор площадью 2,6кв.м.;

        Общей площадью 69,4кв.м.

    Не согласившись с указанным актом экспертного исследования, Богдановской Т.В. было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, с целью разрешения вопросов аналогичных тем, что отражены в акте экспертного исследования дополнив вопросом о размере доли в земельном участке, которая может быть образована при выделе доли в домовладении в натуре.

    Проведенной на основании определения суда строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Офкадин», было дано заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с заключением экспертизы, дом по адресу: <адрес> с кадастровым 91:03:001014:507 является домом блокированной застройки. Доли сторон определены следующие: Шаронова Н.В. и Кумельская С.Г. по 12/100 каждая, Кругляк Т.И. и Богдановская Т.В. по 37/100 каждая, соответственно.

    Определена возможность раздела жилого дома на три самостоятельных объекта недвижимости (жилых дома) и выдела неидеальных долей в натуре, который соответствует документальному пользованию, в следующем порядке:

    Шароновой Н.В. и Кумельской С.Г. предлагается выделить жилой дом, состоящий из помещений:

№ коридор площадью 6,4 кв.м.;

№ кухня площадью 9,5 кв.м.;

№ жилая комната площадью 18,0 кв.м.;

    № № І-1коридор площадью 1,5 кв.м.;

    № І-2 ванная площадью 2,5 кв.м.;

    № І-3 туалет площадью 1,3 кв.м.

<адрес>ю помещений 39,2 кв.м., что соответствует 28/100 доли от всего разделяемого дома (по 12/100 каждая).

        Богдановская Т.В. предлагается выделить жилой дом, состоящий из помещений:

        - № коридор площадью 8,3 кв.м.;

        - № кухня площадью 2,4 кв.м.;

        - № жилая комната площадью 18,6кв.м.;

        - № ІV-1коридор площадью 1,1 кв.м.;

        - № ІV-2 коридор площадью 1,8 кв.м.;

        - № ІV-3туалет площадью 0,8 кв.м.

<адрес>ю помещений 33 кв.м., что соответствует 23/100 доли от всего разделяемого дома.

        Кругляк Т.И. предлагается выделить жилой дом, состоящий из помещений:

        - № коридор площадью 10,2кв.м.;

        - № коридор площадью 9,0кв.м.;

        - №ванная площадью 4,7кв.м.;

        - №кухня площадью 8,1кв.м.;

        - №коридор площадью 3,2кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,4кв.м.;

        - № ІІ кладовая площадью 13,2кв.м.;

        - № ІІІ коридор площадью 2,6кв.м.;

<адрес>ю помещений 69,4 кв.м., что соответствует 49/100 доли от всего разделяемого дома.

    При предложенном варианте раздела и выдела в натуре, указанные выше самостоятельные объекты недвижимости – жилые дома, будут полностью расположены в границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, соответственно.

    В данной части выводы в полной пере согласуются с предоставленным вместе с исковым заявлением актом экспертного исследования, при этом экспертом делается вывод о наличии единственного варианта раздела, без учета размера денежной компенсации и без выполнения работ по реконструкции.

    Ни истец, ни ответчик не заявили о наличии требований о компенсации разницы стоимости долей, поскольку считают их равноценными.

    В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

    При рассмотрении дела, суд, с учетом заявленных требований, руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

    При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

    Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    В соответствии с письмом Минэкономразвития России, изложенному в письме от 07.08.2019 № ОГ-Д23-7281, исходя из положений п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, п. 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 п. 3 ч. 1, 8 ст. 15, п. 3, 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, п. 52, абз. 5 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками, либо в случае выдела доли участника долевой собственности из общего имущества (далее – Раздел/Выдел), если Раздел/Выдел осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате Раздела/Выдела, и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный (общий) объект недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности (лично, уполномоченные представители, судебный пристав-исполнитель – при уклонении участника (участников) общей долевой собственности от исполнения Решения суда – от имени такого (таких) участника (участников).

    Учитывая изложенное, в случае поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства и предоставления с ним технического плана, подготовленного в целях выдела только одной «части» исходного жилого дома, Севреестром принимается решение о приостановлении учетно-регистрационных действий с последующим отказом в их осуществлении.

    В связи с этим, согласно п. 12 протокола заседания рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров от ДД.ММ.ГГГГ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества при подаче заинтересованной стороной иска в суд о выделе в натуре своей доли из общего имущества целесообразно требуется отдельное указание, на то, что решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета только по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

    В части заявленных исковых требований по встречному иску, относительно выдела доли в земельном участке, суд отмечает, что они являются необоснованными, поскольку, на момент рассмотрения дела сторонами уже прекращено право долевой собственности на земельный участок, и раздел произведен. Земельные участки сторон имеют обособленные кадастровые номера. При этом, экспертом в данной части сделан однозначный вывод о невозможности выдела в соответствии с идеальными долями.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    р е ш и л:

    Исковое заявление Шароновой Надежды Вячеславовны и Кумельской Светланы Георгиевны к Кругляк Тамаре Ивановне, Богдановской Татьяне Васильевне удовлетворить в полном объеме, а встречный иск Богдановской Татьяны Васильевны к Шароновой Надежде Вячеславовне, Кумельской Светлане Георгиевне, Кругляк Тамаре Ивановне удовлетворить частично.

    Прекратить право общей долевой собственности Шароновой Надежды Вячеславовны, Кумельской Светланы Георгиевны, Богдановской Татьяны Васильевны и Кругляк Тамары Ивановны на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>.

    Выделить в натуре из состава жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый 91:03:001014:507, площадью 141.6 м2, совместно 12/100 части принадлежащие Шароновой Надежде Вячеславовне и 12/100 доли принадлежащие Кумельской Светлане Георгиевне, а вместе 28/100 долей, признав за последними право общей долевой собственности на отдельный жилой дом, по ? за каждой, в составе помещений: в жилом доме литер «А»:

№ коридор площадью 6,4 кв.м.;

№ кухня площадью 9,5 кв.м.;

№ жилая комната площадью 18,0 кв.м.;

    № № І-1коридор площадью 1,5 кв.м.;

    № І-2 ванная площадью 2,5 кв.м.;

    № І-3 туалет площадью 1,3 кв.м.

    Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый 91:03:001014:507, площадью 141.6 м2, 23/100 доли принадлежащие Богдановской Татьяны Васильевны, признав за последней право собственности на отдельный жилой дом в составе помещений:

    - № коридор площадью 8,3кв.м.;

        - № кухня площадью 2,4кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,6кв.м.;

        - № ІV-1коридорплощадью 1,1кв.м.;

        - № ІV-2 коридор площадью 1,8кв.м.;

        - № ІV-3туалет площадью 0,8кв.м.

        общей площадью 33,0кв.м.,

        - летнюю кухню литер «Б»

        - уборную литер «В»

        - баню литер «Г»

        - навес литер «Д».

    Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый 91:03:001014:507, площадью 141.6 м2, 49/100 доли, принадлежащие Кругляк Тамаре Ивановне, признав за последней право собственности на отдельный жилой дом в составе помещений:

    - № коридор площадью 10,2кв.м.;

        - № коридор площадью 9,0кв.м.;

        - №ванная площадью 4,7кв.м.;

        - №кухня площадью 8,1кв.м.;

        - №коридор площадью 3,2кв.м.;

        - №жилая комната площадью 18,4кв.м.;

        - № ІІ кладовая площадью 13,2кв.м.;

        - № ІІІ коридор площадью 2,6кв.м.

    В остальной части встречного иска отказать в полном объеме.

    Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета только по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

        Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

    Судья

    Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.