Решение от 25.01.2024 по делу № 8Г-23462/2023 [88-1131/2024 - (88-23738/2023)] от 29.11.2023

		УИД 66RS0032-01-2022-001076-23
Дело № 88-1131/2024 - (88-23738/2023)
2-26/2023
Изготовлено в окончательной форме 1 февраля 2024 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск 25 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего	Чаус И.А.,
судей	Бурматовой Г.Г.,
Зориной С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук Людмилы Васильевны к администрации Кировградского городского округа об оспаривании стоимости изымаемых жилых помещений, выплате выкупной стоимости, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, по встречному иску администрации Кировградского городского округа к Ткачук Людмиле Васильевне об изъятии жилого помещения путем возложения обязанности заключить соглашение о выкупе, об установлении выкупной стоимости,

по кассационной жалобе администрации Кировградского городского округа на решение Кировградского городского суда Свердловской области от 18 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Потапченко А.Е., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ткачук Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировградского городского округа, в котором просила признать недействительной оценку (выкупную цену) жилых помещений, произведенную по заказу администрации города согласно отчету ООО «Центр Экономического содействия» № 1202/20 об определении рыночной стоимости выкупной цены жилого помещения по ул. <данные изъяты> на сумму 1 052 000 руб.; обязать ответчика принять новую оценку согласно отчету ООО «БНО «ПИК» № 897 в размере 1 980 000 руб.; обязать ответчика выплатить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1 980 000 руб.; обязать ответчика возместить сумму оплаты за проведение экспертизы в размере 15 000 руб., оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. С оценкой стоимости принадлежащего ей жилого помещения, проведенной по заказу ответчика, не согласна, считает ее заниженной. Представила отчет об оценке ООО «Бюро независимой оценки ПИК», согласно которому выкупная стоимость квартиры истца по состоянию на август 2022 г. составляет 1 980 000 рублей.

Администрация Кировградского городского округа обратилась к Ткачук Л.В. с встречным иском, в котором просила изъять квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 97,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты> путем выкупа у собственника данного жилого помещения на следующих условиях: обязать Ткачук Л.В. заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения, установить размер возмещения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения, в сумме 1 524 900 рублей, определенной заключением эксперта, за исключением суммы затрат на аренду жилья в размере 91 700 рублей, поскольку в направленном Ткачук Л.В. соглашении предусмотрено сохранение за ней права пользования жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения (т. 2 л.д. 72-75).

Решением Кировградского городского суда Свердловской области от 18 апреля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 августа 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. Постановлено:

Возложить на стороны - администрацию Кировградского городского округа и Ткачук Л.В. обязанность в срок до 1 июня 2023 г. заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Ткачук Л.В.; и установив выкупную цену изымаемого имущества в размере 1 616 600 рублей.

Обязать администрацию Кировградского городского округа в связи с заключением соглашения и изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества выплатить Ткачук Л.В. выкупную цену изымаемого имущества в размере 1 616 600 рублей.

Прекратить право собственности Ткачук Л.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения. После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Кировградского городского округа.

С администрации Кировградского городского округа в пользу Ткачук Л.В. взысканы расходы по оплате услуг за проведение досудебной оценки в размере 12 247 рублей 50 копеек, за проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 14 880 рублей 71 копейка и по оплате юридических услуг 8 165 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ткачук Л.В. и встречных требований администрации Кировградского городского округа - отказано.

В кассационной жалобе администрация Кировградского городского округа просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ткачук Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, <данные изъяты> площадью 97,3 кв.м. (т. 1 л.д. 27, 239).

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 18 декабря 2019 г. № 1484 жилой дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, а также установлен срок отселения граждан, проживающих в указанном доме (т. 1 л.д. 24-25).

Согласно отчету об оценке специалиста ООО «Центр экономического содействия» от 6 апреля 2020 г. №1201/20, составленного по заданию администрации Кировградского городского округа, размер возмещения за жилое помещение по <данные изъяты> и долю в общем имуществе составляет 1 052 000 рублей (т. 1 л.д. 48-100).

18 июля 2022 г. администрацией Кировградского городского округа вынесено постановление №575 об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул<данные изъяты> и земельного участка (т. 1 л.д. 22).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро независимой оценки «ПИК» от 18 августа 2022 г. №899 выкупная стоимость жилого помещения истца и доли в праве общей долевой собственность составляет 1 920 000 рублей. (т. 1 л.д. 101-168).

22 декабря 2022 г. администрацией Кировградского городского округа принято распоряжение №771 о выкупе у истца жилого помещения (т. 2 л.д. 76), 31 декабря 2022 г. Ткачук Л.В. получила проект соглашения о выкупе жилого помещения по стоимости 1 052 000 рублей (т. 2 л.д. 77).

По ходатайству ответчика определением суда от 21 декабря 2022 г. была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Экспертно-аналитического центра ООО «Грант Оценка» <данные изъяты> Д.С. (т. 1 л.д. 237-238).

Согласно заключению эксперта от 22 февраля 2023 г. № 016-23/э, выполненного ООО «Грант Оценка», размер возмещения за жилое помещение для выкупа в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде квартиры за № 1, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 97,3 кв.м, принадлежащей на праве собственности Ткачук Л.В., составляет 1 616 600 рублей, в том числе: 1 257 000 рублей – стоимость жилого помещения, 117 000 рублей – стоимость доли в общедомовом имуществе, 119 000 рублей – стоимость доли земельного участка, 123 600 рублей – размер убытков в связи с изъятием жилого помещения (в частности: 91 700 рублей – затраты на аренду временного жилья; 24 300 руб. – стоимость затрат на услуги риэлтора по поиску нового жилья, сопровождению сделки и госпошлины; 7 600 руб. – расходы, связанные с переездом) (т. 2 л.д. 2-58).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56, 88, 94, 98, 100, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 15 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приняв во внимание, что до настоящего времени соглашение о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, а также с учетом заваленных сторонами требований, исковые требования Ткачук Л.В. к администрации Кировградского городского округа удовлетворил частично, возложив на стороны обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> в срок до 1 июня 2023 г., с выплатой истцу в качестве выкупной цены денежной суммы. Определяя размер возмещения, которое обязана выплатить администрация Кировградского городского округа Ткачук Л.В. в качестве возмещения за изымаемое имущество, суд руководствовался заключением эксперта ООО «Грант Оценка» от 22 февраля 2023 г. № 016-23/э и установил размер выкупной цены в сумме 1 616 600 рублей. Также в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд суд указал, что право пользования спорным жилым помещением у Ткачук Л.В. прекращается с момента перечисления ей денежных средств в счет выкупной цены в размере 1 616 600 рублей, а после выплаты возмещения право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского городского округа. Кроме того, суд взыскал с администрации Кировградского городского округа в пользу Ткачук Л.В. расходы по оплате услуг за проведение досудебной оценки в размере 12 247 рублей 50 копеек, за проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 14 880 рублей 71 копеек и по оплате юридических услуг 8 165 рублей. В удовлетворении первоначального в иной част░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 135-░░ ░░ 29 ░░░░ 1998 ░. «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 79 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░