Решение по делу № 33-2800/2014 от 04.03.2014

Судья Калинин А.В. Дело № 33-2800/2014

Докладчик Савельева М.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

Председательствующего Шостак Г.П.

судей Давыдовой М.В., Савельевой М.А.

при секретаре Третьяк А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 03 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Главноновосибирскстрой-2» на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09декабря2013 года, которым постановлено

взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Рыбаковой Светланы Юрьевны 237954 (двести тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход местного бюджета 4372 (четыре тысячи триста семьдесят два) руб. 72 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Савельевой М.А., объяснения представителя ООО «Главновосибирскстрой-2» - Якубовой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Рыбакова С.Ю. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Главновосибирскстрой-2» неустойки в размере 158 636 рублей.

В обосновании указала, что 12.03.2012 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 1203/2012-ГЛ2-259/1. В соответствии с указанным договором, ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру №259/1, общей площадью 43,95 кв.м., не позднее двух месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2013 года. В срок, предусмотренный п.3.8 договора - не позднее первого квартала 2013 г. - ответчик обязательства по строительству и передаче объекта не исполнил. На основании ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» она просила взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» неустойку (пени) в размере 158 636 рублей за 145 дней просрочки, из расчета 1 989 177 руб. х 145 дней х 8,25%/150.

Судом постановлено указанное решение, с которым в части взыскания размера неустойки и штрафа не согласно ООО «Главновосибирскстрой-2», в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Полагает, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению к правоотношениям только в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку в иной части правоотношения урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем основания для взыскания штрафа отсутствовали.

Кроме того, полагает, что судом неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки в связи с несоответствием его размера последствиям нарушения обязательства.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Суд исходил из того, что ООО «Главновосибирскстрой-2» нарушены обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению к правоотношениям только в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку в иной части правоотношения урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем основания для взыскания штрафа отсутствовали, не может быть принят во внимание.

Данный довод судебная коллегия находит основанным на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из требований действующего законодательства, в том числе из правового содержания указанных норм права следует, что в связи с отсутствием в ФЗ-214 ответственности за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке применению подлежат соответствующие нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ссылка на неправомерность отказа в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки в связи с несоответствием его размера последствиям нарушения обязательства, является несостоятельной, поскольку ответчиком не указано исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения неустойки.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Главновосибирскстрой-2» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи