Решение по делу № 2-2704/2022 от 07.06.2022

Дело №2-2704/2022

24RS0017-01-2022-002894-03

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

с участием представителя истца – Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске – Кокориной Н.Н.

ответчика Строителевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Строителевой Валентине Николаевне, Строителеву Андрею Анатольевичу о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Строителевой В.Н., Строителеву А.А. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. В ходе проведенной проверки специалистами АО «Красноярккрайгаз» выявлен факт самовольной перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения, а именно: собственником жилого помещения самовольно отключена газовая плита с заменой ее на электрическую плиту. При этом каких-либо разрешительных документов на проведение подобной перепланировки (переустройства) квартиры собственником не представлено. 17.02.2022 в адрес ответчиков направлялось предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в трехмесячный срок. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. С учетом изложенного истец просит обязать Строителеву В.Н. и Строителева А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки в соответствие с техническим паспортом на жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на 05.08.1993, путем восстановления подключения газовой плиты.

Представитель истца администрации Железнодорожного района в г. Красноярске – Кокорина Н.Н. (доверенность имеется в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Строителева В.Н. в зале суда согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что квартира была куплена в 2013 году уже в перепланированном состоянии, просила предоставить разумный срок для восстановления подключения газовой плиты.

Ответчик Строителев А.А., третье лицо Строителева М.А. в зал суда не явились, своего представителя не направили, при этом, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресу их регистрации, подтвержденным сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю (<адрес>), однако направляемая почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока ее хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 приведенных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 № 572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Строителевой В.Н. и Строителеву А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2022 (л.д. 84-88.), а также материалами дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру (л.д. 31-82).

Согласно выписке из домовой книги от 21.10.2022, на регистрационном учете в спорной квартире, помимо собственников Строителевой В.Н. и Строителева А.А., состоит также Строителева М.А. (л.д. 109).

Из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, данный многоквартирный жилой дом является газифицированным (л.д. 13-15).

17.09.2021 в администрацию Железнодорожного района в г. Красноярске поступило сообщение от АО «Красноярсккрайгаз» с приложением акта обследования ВДГО от 06.05.2021 (л.д. 10), согласно которому в квартире № жилого дома по <адрес> выявлено незаконное переустройство, выразившееся в самовольном отключении газового оборудования.

На основании поступившего обращения главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района в г. Красноярске осуществлен выход по адресу: <адрес>, для осмотра жилого помещения на соответствие техническому паспорту.

Согласно акту от 17.02.2022 (л.д. 11) при обследовании квартиры № по вышеуказанному адресу специалистом установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения, а именно установлено, что собственниками жилого помещения самовольно отключена газовая плита и на ее месте установлена электроплита. При этом на момент проведения осмотра собственниками предусмотренные гл. 4 ЖК РФ разрешительные документы на выполненные работы не представлены.

04.03.2022 администрация Железнодорожного района в г. Красноярске направила в адрес ответчиков предупреждение от 17.02.2022 (л.д. 12) о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 19.05.2022.

Как следует из акта от 23.05.2022 (л.д.11 оборот), специалистом администрации Железнодорожного района в г. Красноярске произведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования предупреждения от 17.02.2022 собственниками жилого помещения не выполнены.

Согласно ответам Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска (л.д. 18), Департамента градостроительства администрации г. Красноярска (л.д. 18 оборот) в период наличия у них полномочий по согласованию перепланировок собственники спорного жилого помещения за получением такого разрешения не обращались; решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по <адрес>, департаментом не принималось.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела в суде ответчиками не предоставлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, факт самовольной перепланировки (переустройства) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств получения разрешения на такую перепланировку (переустройство) ответчиками не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной перепланировки (переустройства) спорного жилого помещения, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать Строителеву В.Н. и Строителева А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения в нем самовольной перепланировки (переустройства) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 05.08.1993.

Доводы Строителевой В.Н. о том, что квартира была приобретена уже в перепланированном состоянии, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку обязанность привести квартиру в прежнее состояние в связи с произведенной в ней с нарушением установленного законом порядка перепланировкой и переустройством несут собственники этой квартиры, вне зависимости от того, кем конкретно была произведена эта перепланировка.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что обязывающие действия могут совершить только ответчики, в целях реального исполнения решения суда, полагает необходимым установить срок для совершения таких действий ответчиком в количестве трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, т.е. по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железнодорожного района в городе Красноярске удовлетворить.

Обязать Строителеву Валентину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Строителева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в трехмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствие с техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 05.08.1993.

Взыскать со Строителевой Валентины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Строителева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Судья                         О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья                         О.Ю. Виноградова