Решение по делу № 2-7740/2018 от 02.08.2018

дело №2-7740/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                09 августа 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                         Золиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева А. В. к кадастровому инженеру Алипа О. Е., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о возложении обязанности по изготовлению межевого плана,

установил:

Пантелеев А.В. обратился с иском к ответчикам о понуждении изготовить межевой план по учету изменений земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, площадью 908 кв.м., установив следующие координаты характерных точек: Точка <данные изъяты> внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости по учету изменений земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, площадью 908 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Алипа О.Е. квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов.

В обоснование указывая, что является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, фактическая площадь и границы которого, существовавшие на протяжении пятнадцати лет, соответствуют координатам характерных точек. При этом истец лишен возможности внести соответствующие изменения в ЕГРП, поскольку ответчик, ссылаясь на не предоставление необходимого пакета документов, не подготовил межевой план.

Истец Пантелеев А.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление от представителя истца по доверенности Борисенко А.А., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик кадастровый инженер Алипа О.Е. в судебное заседание не явилась, судом направлено извещение, о причине не явки не сообщено.

Представитель ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, по доверенности Симонян Г.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Представитель третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Суд, выслушав представителя Симоняна Г.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Пантелеев А.В. является собственником земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из ответа кадастрового инженера, в рамках заключенного договора, с целью подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с учетом его фактического местоположения, границ и площади были проведены подготовительные мероприятия, по итогам которых установлено, что на момент обследования границы земельного участка не соответствуют границам, установленным в сведениях ЕГРН. Фактически установленные границы соответствуют координатам характерных точек: Точка <данные изъяты>. Площадь участка, согласно приведенным координатам, составляет 908 кв.м.

При оценки заявленных требований, судом учитывается, что проведение кадастровых работ, а именно изготовление межевого плана по учету изменений земельного участка, необходимо для последующего обращения в уполномоченный орган в связи с исправлением ошибки.

Уклонение от выполнения ответчиком договорного обязательства не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган для реализации права на государственный учет изменений земельного участка, в связи с исправлением ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015 N 452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления моего законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок установления границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании, предлагая применения трех последовательных механизмов. При этом применение каждого последующего способа установления границ допустимо только после исключения возможность применения методов предшествующего способа (механизма). Вместе с тем, перечень способов установления границ, перечисленных в вышеназванной норме, не является исчерпывающим и не исключает иных приемов, которые ведут к достижению баланса интересов сторон.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пантелеева А. В. к кадастровому инженеру Алипа О. Е., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о возложении обязанности по изготовлению межевого плана удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Алипа О. Е. изготовить межевой план по учету изменений земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство площадью 908 кв.м., установив следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», Управление Россреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по учету изменений земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство площадью 908 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Алипа О.Е. квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов.

Считать границы земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство площадью 908 кв.м. согласованными и утвержденными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: