Решение от 20.05.2024 по делу № 2-180/2024 от 15.01.2024

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 мая 2024 г.                          г. Ефремов Тульской области

     Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца Николаева С.Д. по ордеру адвоката Мощенского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева Сергея Дмитриевича к Склярову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаев С.Д. обратился в суд с иском к Склярову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП главой КФХ Скляровым Александром Викторовичем был заключен договор аренды принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору аренды арендная плата за арендованный участок составляет 46 200 руб. в год, которую ответчик должен перечислять истцу до 31 сентября текущего года; пересмотр ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год, по обоюдному согласию. Пересмотр и увеличение арендной платы производился в 2021 году и 2022 году, в связи с чем арендная плата за арендуемый ответчиком земельный участок за 2022 год составляла 50 820 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении арендной платы на сумму 59 180 руб., разъяснив при этом, что арендная плата за использование участка за 2023 год будет составлять 120 000 руб. Таким образом, заблаговременно уведомил ответчика о повышении арендной платы за арендуемый им земельный участок, однако ответа на данное уведомление от Склярова А.В. не последовало, что означало согласие на увеличение оплаты по договору аренды. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату за арендованный земельный участок в сумме 60 820 руб. Однако, ответчик в нарушение своих договорных обязательств недоплатил за аренду за 2023 год сумму в размере 59 180 руб. (120 000 руб. – 60 820 руб. = 59 180 руб.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить долг по арендной плате в размере 59 180 руб., однако его требование ответчик добровольно не удовлетворил. Указывает, что истцом были приняты действия, направленные на примирение, но договоренности между ними достигнуто не было.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика Склярова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 59 180 руб. (л.д. 6-8).

Истец Николаев С.Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по ордеру адвокату Мощенскому В.В.

Ответчик Скляров А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности Руденскому А.Б.

Представитель ответчика Склярова А.В. по доверенности Руденский А.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Николаева С.Д. по ордеру адвокат Мощенский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Николаев Сергей Дмитриевич является собственником земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 164 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Сергеем Дмитриевичем и индивидуальным предпринимателем главой КФХ Скляровым Александром Викторовичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому Николаев С.Д. (арендодатель) предоставляет, а ИП глава КФХ Скляров А.В. (арендатор) принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом данный договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемый участок составляет 46 200 руб. в год; арендная плата будет производиться арендатором путем ее перечисления арендодателю до 31 сентября текущего года (пункт 3.1 договора аренды). Пересмотр ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон (пункт 3.2 договора аренды).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что арендодатель Николаев С.Д. направлял в адрес Склярова Александра Викторовича по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, уведомления об увеличении арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2021 году на 4 620 рублей, то есть до 50 820 рублей в год; ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2022 году на 10 000 рублей, то есть до 60 820 рублей в год; ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2023 году на 59 180 рублей, то есть до 120 000 рублей в год, при этом последнее уведомление было получено Скляровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ и каких-либо возражений от последнего в адрес арендодателя не поступало, тем самым Скляров А.В. согласился на увеличение арендной платы в 2023 году на 59 180 рублей, то есть до 120 000 рублей в год.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Скляров А.В., как глава КФХ, перечислил Николаеву С.Д. денежные средства в размере 60 820 рублей, при этом как указано в платежном поручении данные денежные средства были перечислены в качестве платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении задолженности по арендной плате в размере 59 180 рублей, которая согласно отчету об отслеживании получена стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год составляет 59 180 рублей (120 000 рублей – 60 080 рублей).

Таким образом, поскольку оплата за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за 2023 год произведена частично (в размере 60 080 рублей), допустимых доказательств полного погашения суммы образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании со Склярова Александра Викторовича в пользу Николаева Сергея Дмитриевича задолженности за 2023 год по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 59 180 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2023 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164 800 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 59 180 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2024.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░