Решение по делу № 2-1755/2023 от 25.09.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 октября 2023 года                                                                                   <адрес>

Привокзальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) Ивановой А.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Мнояна С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1755/23 по исковому заявлению Ивановой Александры Владимировны к Мнояну Сааку Хиганосовичу о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении общей долевой собственности, встречному иску Мнояна Саака Хиганосовича к Ивановой Александре Владимировне о выплате компенсации за долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Иванова Александра Владимировна обратилась в суд с иском к Мнояну Сааку Хиганосовичу о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении общей долевой собственности, указывая на то, что Иванова А.В. и Мноян С.Х. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истцу принадлежит 17/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г., выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Чеколаевой Е.И., реестровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны соответствующие записи о регистрации за № и №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными дата Управлением Росреестра по Тульской области и выписками из ЕГРН.

Вторым сособственником в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок является ответчик, которому принадлежат остальные 117/168 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Жилой <адрес> по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером №, координаты которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно экспликации к поэтажному плану содержащейся в выписке из технического паспорта на жилой дом, выданной дата Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и технического плана здания, подготовленного дата кадастровым инженером ФИО5 которые не имеют расхождений в данной части, жилой дом состоит из: Лит. А: жилая комната № площадью <...> кв.м., жилая комната № площадью <...> кв.м., жилая комната № площадью <...> кв.м., жилая комната № площадью <...> кв.м.г жилая комната 5 площадью <...> кв.м., жилая комната № площадью <...> кв.м.; лит. А1: кухня № площадью <...> кв.м., жилая комната № площадью <...> кв.м., лит. А2: жилая комната № площадью <...> кв.м.; лит. а: веранда площадью <...> кв.м.; лит. а1: кухня площадью <...> кв.м.; лит. а2: веранда площадью <...> кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м. Фактическая площадь с учетом холодных помещений (в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. №90) составляет <...> кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН обусловлено включением в общую площадь жилого дома площадей холодных помещений. Иных расхождений со сведениями ЕГРН, а также с копией инвентарного плана выявлено не было.

Указывает, что учитывая фактическую площадь жилого дома, ответчику принадлежит 33/84+17/56 доли, а именно 82,2 кв.м.; истцу принадлежит 17/56 доли, а именно 35,9 кв.м.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № истцу будут принадлежать следующие помещения, в доме: лит. а1 пом. 1 площадью 6,7 кв.м.; лит. а2 пом.5 площадью 6,3 кв.м.; лит.А пом.1 площадью 8,9 кв.м.; лит. А пом.2 площадью 6,0 кв.м.; и комната 1 площадью б,9 кв.м., образованная путем раздела комнаты лит А2 пом.1 площадью 12,7 кв.м. Раздел вышеуказанной комнаты будет произведен путем возведения перегородки толщиной 12 см. на расстоянии 2,5 м. от стены со стороны лит.а1. Итого общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, который будет принадлежать истцу в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, составит 34,8 м, что на 1,1 кв.м меньше полагающейся ей площади исходя из ее идеальной доли.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № ответчику будут принадлежать следующие помещения в доме: комната площадью 5,5 кв.м., образованная путем раздела комнаты лит А2 пом.1 площадью 12,7 кв.м; лит. А пом.3 площадью 23,3 кв.м.; лит. А пом.4 площадью 20,7 кв.м.; лит.А пом.5 площадью 7,3 кв.м.; лит.А пом.6 площадью 7,2 кв.м.; лит А1 пом.1 площадью 5,4 кв.м.; лит А1 пом.2 площадью 7,5 кв.м.; лит. а пом.5 площадью 6,1 кв.м. Итого общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, который будет принадлежать ответчику в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, составит 83,0 м., что на 0,8 кв.м. больше полагающейся ему площади исходя из размера его идеальной доли.

Находящиеся в пользовании истца и ответчика части жилого дома являются изолированными с отдельными входами.

Выдел доли в праве в натуре возможен с учетом технических характеристик дома, при этом какого-либо ущерба для домовладения причинено не будет.

При разделе земельного участка в соответствии с вариантом предложенным истцом, истцу переходит в собственность земельный участок, площадь которого соответствует принадлежащей ему идеальной доли - 484 кв.м.; при этом площадь земельного участка ответчика, приходящаяся на его идеальную долю - 1112 кв.м., что также соответствует размеру его идеальной доли.

Указала, что по данному варианту раздела соблюдаются нормативы для обслуживания блока жилого дома истца и ответчика, а также надворные постройки, остающиеся в пользовании истца и ответчика. Раздел производится без выплат денежных компенсаций.

Просит выделить в собственность Ивановой Александре Владимировне натуральную долю - часть жилого дома (блок жилого дома), состоящую из: лит. а1 пом. 1 площадью 6,7 кв.м.; лит. а2 пом.5 площадью 6,3 кв.м.; лит. А пом.1 площадью 8,9 кв.м.; лит. А пом.2 площадью 6,0 кв.м.; комнату 1 площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № разделить, выделив в собственность Ивановой Александре Владимировне земельный участок площадью 484 кв.м. по координатам характерных точек:

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Право общей долевой собственности Ивановой Александры Владимировны на жилой дом и земельный участок прекратить.

В свою очередь Мноян С.Х. обратился в суд со встречным иском к Ивановой А.В. о выплате компенсации за долю жилого дома и земельного участка, мотивируя требования тем, что Мноян С.Х. и Иванова А.В. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом Ивановой А.В. принадлежит 17/56 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости, а ответчику 117/168 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Жилой <адрес> по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером №, координаты которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом состоит из: Лит. А: жилая комната № площадью 8,9 кв.м., жилая комната № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 23,3 кв.м., жилая комната № площадью 20,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м.,; лит. А1: кухня № площадью 5,4 кв.м., жилая комната № площадью 7,5 кв.м., лит. А2: жилая комната № площадью 12,7 кв.м.; лит. а: веранда площадью 6,1 кв.м.; лит. al: кухня площадью 6,7 кв.м.; лит. а2: веранда площадью 6,3 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 105,7 кв.м. Фактическая площадь с учетом холодных помещений (в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. №90) составляет 118,1 кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН обусловлено включением в общую площадь жилого дома площадей холодных помещений.

Соответственно, учитывая фактическую площадь жилого дома, Мноян Сааку Хиганосовичу принадлежит 33/84+17/56 доли, а следовательно на его долю приходится 82,2 кв.м.; Ивановой Александре Владимировне принадлежит 17/56 доли, а следовательно на ее долю приходится 35,9 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-капитал» выполнено Заключение эксперта № от дата по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе исследования сделаны следующие выводы: раздел жилого дома не возможен с учетом технических характеристик дома.

В случае если раздел жилого дома невозможен, доля сособственника в праве собственности незначительна и сособственник не заинтересован в ее использовании, то выделяющаяся сторона в праве требовать выплаты ей соразмерной компенсации, вместо выдела помещений приходящихся на ее долю.

В соответствии с исковым заявлением Иванова А.В. желает выделить себе в пользование следующие помещения в доме: лит. al пом. 1 площадью 6,7 кв.м., лит а.2 пом.5 площадью 6,3 кв.м.; лит. А пом.1 площадью 8, 9 кв.м.; лит. А пом.2 площадь 6,0 кв.м. и комната 1 площадью 6,9 кв.м., образованная путем раздела комнаты лит А2 пом.1 площадью 12,7 кв.м. Раздел вышеуказанной комнаты по мнению Ивановой А.В. возможен путем возведения перегородки толщиной 12 см на расстоянии 2,5 м oт стены со стороны лит.а1.

Однако, учитывая цену 1 кв.м. жилого дома, указанной экспертом в заключении, считает возможным выплатить Ивановой Д.В. в счет ее доли в размере 17/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, справедливую компенсацию в размере 200 000 руб.

Учитывая, что судьба земельного участка неотделима от судьбы дома и эксплуатация дома невозможна без земельного участка, считает, что на 17/56 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № приходится компенсация в размере 1 000 000 руб.

Таким образом, Ивановой А.В. за долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу <адрес> подлежит выплате компенсация в размере 1 200 000 руб. с прекращением права обшей долевой собственности Ивановой А.В. на жилой дом и земельный участок.

Ответчик (истец по встречному иску) Мноян С.Х. просит суд признать долю в размере 17/56 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивановой Александре Владимировне незначительной; прекратить право собственности Ивановой Александры Владимировны на 17/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 17/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с выплатой компенсации в размере 1 200 000 руб., из которых 1 000 000 руб. за долю земельного участка и 200 000 руб. за долю жилого дома; признать за Мноян Саак Хиганосович право собственности на 17/56 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на 17/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; право общей долевой собственности Ивановой Александры Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

дата в суд поступило мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком по встречному иску) Ивановой А.В. и ответчиком (истцом по встречному иску) Мнояном С.Х., в котором стороны просили его утвердить, поскольку оно заключено добровольно, осознанно, по взаимному согласию, без принуждения со стороны третьих лиц.

В представленном мировом соглашении указано, что стороны, пришли к соглашению на следующих условиях:

1.    Стороны по настоящему делу решили мирным путем урегулировать возникший спор до вынесения судом решения по настоящему делу и заключить настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

2.    В собственность Мноян Саака Хиганосовича подлежит передаче следующее имущество:

-    17/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-    17/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3.    Мноян Саак Хиганосович выплачивает Ивановой Александре Владимировне денежную компенсацию в сумме <...> руб., из которых <...> руб. за долю земельного участка и <...> руб. за долю жилого дома.

4.    Выплата указанной денежной компенсации осуществляется Ответчиком-истцом в пользу Истца-ответчика, в день подписания настоящего Мирового соглашения.

5.    Право общей долевой собственности Ивановой Александры Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращается с момента утверждения мирового соглашения.

6.    Судебные издержки относятся на сторону, их понесшую, другой стороной не возмещаются.

7.    Порядок и последствия отказа от иска и утверждения судом мирового соглашения Сторонам известны и понятны. Условия настоящего мирового соглашения и порядок его исполнения Сторонам понятны.

8.    Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению Привокзальным районным судом г. Тулы и вступает в силу после его утверждения судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.    Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Привокзального районного суда города Тулы.

10. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение на изложенных условиях и прекратить производство по гражданскому делу.

    Истец (ответчик по встречному иску) Иванова А.В. в судебном заседании просила утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях, производство по делу прекратить.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Ивановой А.В., по доверенности Овсянников С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Ответчик (истец по встречному иску) Мноян С.Х. в судебном заседании просил утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях, производство по делу прекратить.

    Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав мировое соглашение, составленное в письменной форме, подписанное сторонами лично, и приобщенное к материалам дела, суд приходит к следующему.

    Положениями статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении судом мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (статья 173 ГПК РФ).

    В силу положений ст. 153.9 ГПК РФ Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

    Положениями статьи 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц. В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов. В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Определение об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

    Согласно положениям статьи 153.11 ГПК РФ Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

    В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Положениями статьи 221 ГПК РФ установлено, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Суд, полагает возможным утвердить, достигнутое между истцом (ответчиком по встречному иску) Ивановой А.В. и ответчиком (истцом по встречному иску) Мнояном С.Х. мировое соглашение, на условиях указанных, в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, из объяснений сторон, в судебном заседании следует, что оно заключено между ними добровольно, осознанно, свободно, безусловно, без какого-либо воздействия со стороны третьих лиц, в целях урегулирования спора по взаимному согласию, на взаимовыгодных условиях, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

утвердить, достигнутое между истцом (ответчиком по встречному иску) Ивановой Александрой Владимировной (СНИЛС:№) и ответчиком (истцом по встречному иску) Мнояном Сааком Хиганосовичем (СНИЛС:№) мировое соглашение, на следующих условиях:

1. В собственность Мноян Саака Хиганосовича подлежит передаче следующее имущество:

-    17/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-    17/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Мноян Саак Хиганосович выплачивает Ивановой Александре Владимировне денежную компенсацию в сумме 1 400 000 руб., из которых 1 000 000 руб. за долю земельного участка и 400 000 руб. за долю жилого дома.

3. Выплата указанной денежной компенсации осуществляется Ответчиком-истцом в пользу Истца-ответчика, в день подписания настоящего Мирового соглашения.

4. Право общей долевой собственности Ивановой Александры Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращается с момента утверждения мирового соглашения.

5. Судебные издержки относятся на сторону, их понесшую, другой стороной не возмещаются.

6. Порядок и последствия отказа от иска и утверждения судом мирового соглашения Сторонам известны и понятны. Условия настоящего мирового соглашения и порядок его исполнения Сторонам понятны.

Производство по гражданскому делу № 2-1755/23 по исковому заявлению Ивановой Александры Владимировны к Мнояну Сааку Хиганосовичу о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении общей долевой собственности, встречному иску Мнояна Саака Хиганосовича к Ивановой Александре Владимировне о выплате компенсации за долю жилого дома и земельного участка, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий                                                         Л.А. Щербакова