Решение по делу № 2-672/2022 от 21.07.2022

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                           27 сентября 2022 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пиралиева Шамиля Курбановича к Администрации городского округа «ГО Избербаш» о признании право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, № и обязании Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, а также внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН,

установил:

Пиралиев Шамиль Курбанович в лице своего представителя по доверенности Наврузбекова М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указал следующее.

В начале октября месяца 2012 года, Пиралиеву Ш.К. проживающему в <адрес>, Республики Дагестан, стало известно, что в <адрес> РД по аукциону продаются земельные участки, под строительство индивидуального жилого дома, площадью 450 кв.м. Пиралиев Ш. поинтересовавшись, что земельные участки, выставленные на аукцион, расположены за железной дорогой в сторону Каспийского моря, решил приобрести один участок и подал заявку на аукцион. После этого, ДД.ММ.ГГГГ, для участия в аукционе, составил договор задатка, с перечислением в счёт Комитета земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>», 27900 рублей.

Аукцион был назначен на 10 часов ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации города по адресу: <адрес>. Однако аукцион не состоялся, так как в аукционе участвовали менее двух участников. В связи с этим Пиралиеву Ш. было предложено приобрести земельный участок по начальной цене, то есть за 139050 руб., на что он согласился.

ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом земельных и имущественных отношений городского округа «<адрес>», в лице его председателя ФИО3 с одной стороны и Пиралиева Ш.К. с другой стороны, был заключен договор за № купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приёма - передачи земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №. С выездом на место, с представителем архитектуры, были определены границы участка и расставлены знаки разграничения, то есть, были забиты колышки.

В феврале 2022 года, Пиралиев Ш.К. решил построить на своём земельном участке, небольшой домик. Для этого решил подать документы в МФЦ <адрес> с целью государственной регистрации права на данный земельный участок, хотя он приобрёл его на законных основаниях, через аукцион. За все эти годы с 2012 года, Пиралиев Ш. смотрел за участком, поправлял межевые знаки и высыпал на участке 2 автомашины бутового камня. В таком состоянии оно находится и в настоящее время. В течении 10 лет каких - либо вопросов по поводу земельного участка не возникало, на него никто не претендовал.

ДД.ММ.ГГГГ, из МФЦ <адрес> Пиралиевым Ш. был получен ответ с мотивировкой, в связи с п. 7 ч. 1 ст. 26: форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 38 п.1 редакции ЗК РФ действующей на день проведения торгов, предметом торгов может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами. В соответствии со ст. 37 п. 1 в той редакции ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В их случае на торги выставлен не сформированный земельный участок и продан ЗУ не прошедший кадастровый учет. Земельный участок поставлен на учет 15.01.2013г., а договор купли- продажи составлен 30.10.2013г.

Данный земельный участок, согласно выписке, из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ, находился на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с учёта ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Пиралиевым Ш. выполнены все процедуры закрепления земельного участка за собой. Кроме этого он в течении всего времени оплачивал земельный налог на данный участок. Все возникшие проблемы с оформлением права на данный земельный участок, по вине администрации <адрес>. По этому, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа «<адрес>» с просьбой устранить допущенные ошибки при аукционе.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации городского округа «<адрес>» за № был получен ответ, о том, что внести изменения в документах не представляется возможным и рекомендуют обратиться в суд, для установления факта владения имуществом (земельным участком).

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним, Пиралиевым Шамилем Курбановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №., а также, внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН.

На судебное заседание истец и его представитель не явилась, от них через канцелярию суда поступили заявления, в которых они поддержали свои исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация городского округа «<адрес>», будучи надлежаще извещёно о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явилось. От администрации городского округа «<адрес>» в лице Гаджикурбанова А.Г. представляющего интересы по доверенности через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, при этом от заместителя начальника отдела Гугаева М.Р. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Неявка без уважительных причин участника процесса, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрению дела в его отсутствие.

В связи с этим дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Пиралиев Шамиль Курбанович приобрел по результатам аукциона земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000041:322, площадью 450 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года                      Пиралиев Ш.К. принял вышеуказанный земельный участок в собственность.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Уставом муниципального образования городской округ «<адрес>» РД органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом является администрация городского округа «<адрес>».

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок по адресу: РД,               <адрес>, № должен был пройти кадастровый учет, а обязанность по постановке на кадастровый учет лежала на администрации городского округа «<адрес>», в частности на организаторе аукциона по продаже земельных участков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

В настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> переименован в отдел земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» с сохранением регистрационных данных (ИНН, ОГРН) и юридического адреса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре-продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером 05:49:000041:322 расположенный по адресам <адрес>, № общей площадью 450 кв.м. на основании договора купли-продажи.

В соответствии со положениями ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договором № купли продажи земельного участка цена имущества оговорена комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>») претензия к оплате ему не предъявлялась.

С учетом того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, были соблюдены все требования, предъявляемые к его форме и содержанию, суд считает, что указанный договор (№ от ДД.ММ.ГГГГ) является заключенными порождает предусмотренные законом последствия для сторон, в частности, переход права собственности на земельные участок приобретателю (покупателю) по договору. Упущения, допущенные органом местного самоуправления, его структурным подразделением (в частности - комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>) при заключении договора купли-продажи земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), не должны влиять на право истца на указанный земельный участок, который он купил в 2012 году, и которым он владеет и пользуется 10 лет.

Из материалов дела усматривается, что Пиралиев Ш.К. в 2012 году согласно договора купли-продажи приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, № общей площадью 450 кв.м. в порядке, предусмотренном законом. Его право на протяжении 10 лет на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось.

В отсутствии регистрации права собственности на земельный участок истец лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством. При указанных обстоятельствах он не может принимать решения в отношении принадлежащего ему земельного участка связанные с правом пользования, распоряжения, заключать предусмотренные законодательством и нормативно правовыми актами договора.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Пиралиева Ш.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 550, 554, 555, ГК РФ, ст.ст. 6, 15, 39.9 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Пиралиева Шамиля Курбановича - удовлетворить.

Признать за Пиралиевым Шамилем Курбановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт серия 82 03 №, выданного 26.12.2002г. ОВД <адрес> Республики Дагестан код подразделения 052-007 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №., а также, внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                                                                                                                            М.М. Ахмедханов