Решение от 06.04.2022 по делу № 9-30/2022 от 30.03.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

6 апреля 2022 года                                                                                        г. Десногорск

Судья Десногорского городского суда Смоленской области Лялина О.Н., изучив исковое заявление Запорожцевой ФИО5 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, ООО «Торговый дом «Мустанг»», ООО «Галактика» о признании недействительным открытого аукциона, применении последствий недействительности аукциона, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Запоржцева И.И. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, ООО «Торговый дом «Мустанг»», ООО «Галактика», в котором просит: признать недействительным открытый аукцион от ДД.ММ.ГГГГ по продаже муниципального земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, набережная зона отдыха, танцевальная площадка, и отменить его результаты; применить последствия недействительности аукциона от 09.07.2014, отмены его результатов и признать недействительным договор купли-продажи от 11.07.2014 № 446 муниципального имущества – вышеуказанного земельного участка, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и ООО «Торговый дом «Мустанг»»; применить последствия недействительности сделки и признать недействительным договор купли-продажи от 14.12.2017 вышеуказанного земельного участка, заключенный между ООО «Торговый дом «Мустанг»» и ООО «Галактика»; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО «Галактика» на вышеуказанный земельный участок и его возврата в распоряжение Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ООО «Галактика» на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований указала на то, что в результате незаконных действий по отчуждению муниципальной собственности - земельного участка с кадастровым номером № в частную собственность ООО «Торговый дом «Мустанг»» (11.07.2014), а в дальнейшем от ООО «Торговый дом «Мустанг» к ООО «Галактика» (14.12.2017) нарушены её права, а также федеральное законодательство. В частности, на дату отчуждения на указанном земельном участке расположены такие объекты недвижимости, как автомобильная дорога, соединяющая улично-дорожную сеть г. Десногорска в точке пересечения автомобильных дорог Н-6 и Н-3 (улично-дорожная сеть г. Десногорска) и три социально-значимых объекта городской инфраструктуры: Десногорская городская набережная, танцевальная площадка (на которой с 22.05.2014 и по настоящее время находится летнее кафе) и социальный объект городской инфраструктуры «тропа здоровья»; тротуар, являющийся единственным проходом, расположенным вдоль вышеуказанной автомобильной дороги, и соединяющий улично-дорожную сеть города Десногорска и вышеобозначенные три социально - значимых объекта городской инфраструктуры; асфальто-бетонная пешеходная дорожка (освещаемый тротуар), соединяющая улично-дорожную сеть г. Десногорска (от автомобильной дороги, указанной выше) и объект муниципальной собственности «тропа здоровья». Однако, факт того, что на отчуждаемом земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты, являющиеся территориями общего пользования, ответчики скрыли.

Автомобильная дорога и тротуар вдоль неё, соединяющие улично-дорожную сеть г. Десногорска и три вышеуказанных социально-значимых объекта городской инфраструктуры, в любой момент могут перекрыть (демонтировать) и таким образом, доступ для неё к социально-значимым объектам городской инфраструктуры, собственником земельного участка будет закрыт (ограничен), а сами объекты, расположенные на спорном земельном участке, по желанию его собственника в любой момент могут быть уничтожены (демонтированы).

В настоящее время автомобильная дорога и тротуар вдоль неё, по которой она проезжает как автомобилист, велосипедист и проходит как пешеход фактически ежедневно, находятся в аварийном состоянии, не отвечают требованиям безопасности, что создаёт опасность для её жизни и здоровья, а также создает угрозу утраты её имущества.

Кроме указанных объектов общего пользования (автомобильной дороги, тротуара, асфальтированной пешеходной дорожки, линии освещения кабельной, размещённой на столбах), занятых земельными участками общего пользования, в частную собственность по спорному договору купли-продажи от 11.07.2014 № 446 вместе с земельным участком № были отчуждены и другие объекты общего пользования, занятые земельными участками общего пользования, а именно: хозяйственно-фекальная канализация с четырьмя смотровыми колодцами протяжённостью 96,56 м, бетонное замощение с бетонными клумбами и бетонными лестницами под парк аттракционов общей площадью более 1000 кв.м, бетонное замощение высокого качества под роллердром общей площадью более 1500 кв.м, а также на отчуждённом по спорному договору купли-продажи земельном участке оказалось расположено здание туалет с кадастровым номером №.

Между тем, земельный участок № ответчиком Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области отчуждался по спорному договору купли-продажи от 11.07.2014 № 446 как пустой участок, без всяких обременений и сервитутов.

Кроме того, результаты установления границ и определения координат поворотных (характерных) точек спорного земельного участка №, отражённые в межевом плане от 27.02.2014 года, являются недействительными, поскольку спорный земельный участок «наложился» на автомобильную дорогу и тротуар вдоль неё.

Имеются также нарушения законодательства при изготовлении межевого плана от 27.02.2014 года, а также нарушения, совершённые при постановке на государственный кадастровый учёт спорного земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость отчуждаемого земельного участка с кадастровым номером № многократно занижена.

ООО «Торговый дом «Мустанг», заключая договор купли-продажи от 11.07.2014 № 446 земельного участка с кадастровым номером № явно осознавало, что приобретаемый земельный участок образован с нарушениями действующего законодательства, отчуждается без учёта прав и законных интересов третьих лиц на использование объектов занятых земельными участками общего пользования, расположенных на приобретаемом ими участке.

Настоящее исковое заявление не может быть принято к производству Десногорского городского суда Смоленской области по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В производстве Десногорского городского суда Смоленской области № 2-23/2022 находится гражданское дело по иску Запорожцевой И.И. к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, ООО «Торговый дом «Мустанг»», ООО «Галактика» о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи от 11.07.2014 и от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, набережная зона отдыха, танцевальная площадка (далее – спорный земельный участок).

В обоснование требований приведены тождественные изложенным в настоящем исковом заявлении обстоятельства.

Таким образом, в производстве Десногорского городского суда Смоленской области находятся на разрешении исковые требования Запорожцевой И.И. о применении последствий недействительности сделок и признании недействительными договоров купли-продажи спорного земельного участка от 11.07.2014, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и ООО «Торговый дом «Мустанг»», от 14.12.2017, заключенного между ООО «Торговый дом «Мустанг»» и ООО «Галактика»; применении последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности ООО «Галактика» на спорный земельный участок и его возврата в распоряжение Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области. В обоснование требований приведены тождественные обстоятельства.

Применительно к заявленным требованиям о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «Галактика» на вышеуказанный земельный участок необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку Запорожцевой И.И. заявлены требования о применении последствий недействительности сделок в отношении спорного земельного участка, то в итоговом судебном акте в случае удовлетворения исковых требований указывается, что он является основанием для внесения записи в ЕГРН и предъявление соответствующего искового требования является излишним и не может рассматриваться как новое исковое требование, не заявленное в первоначальном иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку, что и сделала Запорожцева И.И., обратившись в суд с исковым заявлением, по которому возбуждено и находится в производстве суда гражданское дело № 2-23/2022.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно доводам, приведенным Запорожцевой И.И. в настоящем исковом заявлении, о ее правах, которые подлежат защите, они могут быть восстановлены при применении недействительности оспариваемых ею сделок, являющихся предметом рассмотрения в гражданском деле № 2-23/2022.

Относительно требований о признании недействительным открытого аукциона от 09.07.2014 по продаже спорного земельного участка, а также применения последствий недействительности аукциона от 09.07.2014, отмены его результатов и признаниия недействительным договора купли-продажи от 11.07.2014 № 446, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» и ООО «Торговый дом «Мустанг»», то они направлены на достижение правового результата, являющегося предметом рассмотрения суда в гражданском деле № 2-23/2022 о применении последствий недействительности сделок.

Вместе с тем, в силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявитель не лишена возможности в рамках рассматриваемого гражданского дела № 2-23/2022, в котором ставятся требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 11.07.2014 № 446, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» и ООО «Торговый дом «Мустанг»», и договора купли-продажи от 14.12.2017, заключенного между ООО «Торговый дом «Мустанг»» и ООО «Галактика», дополнить основание иска соответствующими требованиями, связанными с признанием недействительным открытого аукциона, что приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, принимая во внимание презумпцию добросовестного использования лицом принадлежащих ему процессуальных прав.

Поскольку в производстве Десногорского городского суда Смоленской области находится гражданское дело № 2-23/2022 по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, то судья приходит к выводу о возвращении настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░»», ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>