Решение по делу № 2-3625/2023 от 13.11.2023

№ 2-3624/2023

64RS0047-01-2023-004026-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                             город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием истца Куколевой О.В., ее представителя Дускалиева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куколевой Ольги Владимировны к Тарасюк Наталье Владимировне о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Куколева О.В. обратилась в суд с иском к Тарасюк Н.В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Вторым собственником указанной квартиры является Тарасюк Н.В. В 2023 г. ответчик направила в адрес истца извещение с предложением реализовать принадлежащее истцу преимущественное право покупки ? доли в праве общей долей собственности на указанную квартиру. Между сторонами в течение января – июня 2023 года велась переписка, в которой оговаривались условия для заключения сделки по купле-продаже доли в спорной квартире, в том числе условия о цене и порядке заключения сделки. В июне 2023 года в адрес истца поступило согласие ответчика в письменном виде от 14.06.2023 года на предложение о выкупе доли от 12.05.2023 года, согласно которому стоимость доли – 659 336 руб., Тарасюк Н.В выразила согласие при необходимости лично явиться в г. Саратов в сентябре 2023 года для заключения сделки. Однако до настоящего времени договор купли-продажи заключен не был, от его заключения Тарасюк Н.В. уклоняется. Ссылаясь на ст. 429 ГК РФ с учетом уточнения истец просила обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на следующих условиях: цена договора – 659 336 руб. 96 коп.; оплата по договору производится в течение одного рабочего дня после регистрации перехода права собственности с использованием банковской ячейки либо депозита нотариуса; до заключения договора купли-продажи Куколеа О.В. обязуется внести денежные средства в сумме 659 336 руб. 96 коп. в банковскую ячейку, либо на депозит нотариуса; расходы по оплате услуг нотариального удостоверения договора купли-продажи стороны несут в равных долях.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные возражения, согласно которым указала, что предварительный договор купли-продажи доли в спорном жилом помещении между сторонами не заключался, была согласована стоимость выкупа принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, однако истец отказалась делить в равных долях стоимость оформления сделки

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Куколева О.В и Тарасюк Н.В. являются сособственниками – по ? доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Основанием для подачи настоящего иска послужило указание истца на то, что в результате переписки сторон в период января – июле 2023 года были согласованы все условия по совершению сделки купли-продажи доли в спорной квартиры, фактически заключен предварительный договор, однако ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Анализируя изложенные выше положения закона и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу, что установленная форма предварительного договора, предусмотрена законом для продажи доли в общей собственности, не соблюдена, договор нотариально не удостоверен, следовательно, в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ является ничтожным, в связи с чем не может повлечь для сторон какие-то права и обязанности.

При таких обстоятельствах, законных оснований для возложения обязанности на Тарасюк Н.В. заключить договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Куколевой О.В. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на следующих условиях: цена договора – 659 336 руб. 96 коп.; оплата по договору производится в течение одного рабочего дня после регистрации перехода права собственности с использованием банковской ячейки либо депозита нотариуса; до заключения договора купли-продажи Куколева О.В. обязуется внести денежные средства в сумме 659 336 руб. 96 коп. в банковскую ячейку, либо на депозит нотариуса; расходы по оплате услуг нотариального удостоверения договора купли-продажи стороны несут в равных долях, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Куколевой О.В в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Куколевой Ольги Владимировны (паспорт №) к Тарасюк Наталье Владимировне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры на соответствующих условиях, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 г.

Судья                 /подпись/                     О.И. Монина