Решение по делу № 2-1524/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-1524/2022

УИД: 50RS0017-01-2022-002397-68

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Кашира Московской области

            Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре Лемяговой Д.С.,

с участием помощника Каширского городского прокурора Типуновой Е.Ю.,

без участия истца Кирилова А.И. и его представителя,

ответчика Белкина Ю.А., третьих лиц представителя отдела по вопросам миграции ОМВД России по г/о Кашира, Давыдовой Е.Ю., Белкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилова <данные изъяты> к Белкину <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Кирилов А.И. является собственником объекта недвижимости: квартира общ. Пл. 53,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. данное право собственности зарегистрировано на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «<данные изъяты>» и Кириловым А.И. Согласно п. 3.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем положения п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора купли-продажи в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вынести свои вещи. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано лицо – Юелкин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент ответчик в квартире не проживает, и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению истцом жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика отправлено требование о снятии с регистрационного учета, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГБУ Почта России. В обосновании позиции ссылается на положения ст.ст. 8, 12, 209, 218, 235 237, 288, 292, 310,304 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг № ДД.ММ.ГГГГ. стоимость юридических услуг составила 50 000 рублей, которые были оплачены в тот же день, о чем в договоре составлена запись-расписка, которые просит возместить.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, будучи надлежащем образом уведомленными о слушании дела. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Белкин Ю.А., а также третьи лица Давыдова Е.Ю., Белкин А.Ю., представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г/о Кашира в судебное заседание также не явились. Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г/о Кашира уведомлён о слушании дела, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении разбирательства не поступило.

В адрес ответчика и третьих лиц Давыдовой Е.Ю., Белкина А.Ю. направлена судебная корреспонденция с извещением о дате и времени рассмотрения дела, по месту регистрации каждого. Однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хоты бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечению срока хранения в отделении связи.

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кирилов А.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-18). Продавцом по данному договору выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Имущество принадлежит Давыдовой <данные изъяты>, реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО2 Каширского РОСП ГУ ФССП по Московской области.

Право собственности Кирилова А.И. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 20-22).

Положения п. 3.5 договора предусматривают, что в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем положения п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора купли-продажи в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вынести свои вещи.

Выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрирован Белкин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19). Данное обстоятельство также подтверждается ответом на запрос суда ОВМ ОМВД России по г/о Кашира.

Согласно архивной выписке из домовой книги в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Давыдова Е.Ю.

В соответствии с материалами регистрационного дела в отношении объекта недвижимости - квартиры <адрес>, она приобретена Давыдовой Е.Ю. по договору купли-продажи с использованием заемных кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выступала предметом залога по кредитному договору, где должниками являлись Давыдова Е.Ю. и Белкин А.Ю.

В адрес Белкина Ю.А. направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 23,24).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира были заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, в том числе на приобретение квартиры. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено материалами дела спорная квартира являлась залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение и возврата кредита, предоставленного ПАО Сбербанк на приобретение этой квартиры, вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за Кириловым А.И., приобретшим квартиру на публичных торгах.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на заложенное имущество к Кирилову А.И. у Белкина Ю.А., являвшегося родственником залогодателя Давыдовой Е.Ю., отсутствует право пользования спорной квартирой, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 88, 94 ГПК РФ).

Как следует из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кириловым А.И. и ФИО1 последний принимает на себя обязанность по оказанию юридических услуг в рамках снятия с регистрационного учета Белкина Ю.А.. При этом обязуется выполнить комплекс юридических мероприятий, в том числе изучение и анализ документов, подготовка необходимых и процессуальных документов, предоставление интересов в суде первой и второй инстанции (л.д. 28). Согласно расписке, содержащейся в договоре денежные средства в соответствии с п. 7.1 договора в размере 50 000 руб. переданы.

Материалами дела подтверждается, что подготовлено требование в порядке досудебного урегулирования спора и направлено в адрес должника, подготовлено и подано исковое заявление с направлением копий, в ходе рассмотрения которого представитель не принимал участия (л.д. 23,24, 25-27). Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает выполнение: изучение и анализ документов, подготовка устных и письменных правовых заключений по предоставленным документам, подготовка необходимых и процессуальных документов.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого спора, объективных данных, касающихся рассмотрения дела, в том числе оформление и подготовку претензии с целях досудебного урегулирование спора, отсутствие представителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, определение стоимости выполненных работ с учетом условий договора, также учитывая баланс интересов обеих сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя о возмещении юридических услуг частично, в размере 15 000 рублей.

Кроме того, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата расходов по государственной пошлине в сумме 300 руб. (л.д. 16). Суд признает данные расходы обоснованными, направленными на восстановление нарушенного права, в связи с чем подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Кирилова <данные изъяты> к Белкину <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Белкина <данные изъяты> прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Снять с регистрационного учета Белкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Белкина <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Кирилова <данные изъяты> (паспорт №) судебные расходы за услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего 15 300 (пятнадцать тысяч триста) рублей.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

       Федеральный судья                                                                  Т.А. Фомина