Решение по делу № 2-662/2022 от 09.09.2022

                                                        Гражданское дело № 2-662/2022

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                 12 октября 2022 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф.,    при секретаре Ханнановой Н.С., с участием представителя истца Невоструева А.Л., ответчиков Артемьева Е.В., Артемьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СМП - 184» к Артемьеву Евгению Витальевичу, Артемьевой Наталье Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ООО "Управляющая компания СМП-184" (далее также - истец) обратилось с иском к Артемьеву Е.В., и Артемьевой Н.Н. (далее также - ответчики) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее также - МКД).

Указывая в иске что ответчики, являясь собственниками помещений № и № на первом этаже указанного дома, возвели перегородку коридора, ограничив доступ представителей управляющей компании и аварийных служб к электрощиту, ключи от двери перегородки передать отказываются, просит возложить на них обязанность передать ключи от двери указанной перегородки.

В судебном заседании представитель истца Невоструев А.Л. иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчики Артемьев Е.В., и Артемьева Н.Н. удовлетворению иска возражали. Подтвердили факт возведения ими приблизительно в 2015 году в коридоре первого этажа перегородки с дверью, закрывающейся на ключ, наличие в отгороженном помещении электрощита. Пояснили, что не желали оформления изменения помещений в регистрирующем органе и органе кадастрового учета, так как не хотели, чтобы отгороженное помещение увеличивало площадь принадлежащих им помещений.

Мотивы своей процессуальной позиции объяснили:

- наличием конфликта между ними и представителями управляющей компании из-за низкого качества обслуживания дома;

- указали что, у них также находится ключ от подвала дома, который управляющая компания у них никогда не запрашивала;

- считают, что никаких аварийных ситуаций связанных с электрощитом произойти не может;

- при аварийной ситуации представители управляющей компании или аварийных служб имеют возможность позвонить или постучать - Артемьева Е.В. всегда откроет, а в случае отсутствия ее дома – могут сломать перегородку, и пройти к щиту. Никаких препятствий ранее не чинила.

В ходе судебного разбирательства судом, в соответствии с ч. 1 ст. 153.1 ГПК РФ принимались меры для примирения сторон, в ходе которых:

- явившийся в судебное заседание Артемьев Е.В. выразил готовность передать ключи от перегородки представителям управляющей компании;

- представитель управляющей компании Невоструев А.Л. – готовность в этом случае отказаться от иска.

Сторонам разъяснены нормы о порядке распределения процессуальных издержек при разрешении спора по существу, и при заключении мирового соглашения либо при прекращении производства по делу в случае отказа истца от иска.

Сторонам предоставлено время для мирного урегулирования спора, в судебном заседании был объявлен перерыв.

Примирение сторон не состоялось. Явившиеся в судебное заседании после перерыва ответчики Артемьев Е.В., и Артемьева Н.Н. пояснили, что передать ключи отказываются. Артемьева Н.Н. пояснила, что согласна на снос истцом перегородки, но ключи от нее передавать не будет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривается и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признается установленным, что супруги Артемьев Е.В. и Артемьева Н.Н., являясь собственниками помещений № и № на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не позднее 2015 года возвели в общем коридоре первого этажа указанного дома перегородку с дверью, закрывающейся на замок. Внутри перегородки находится электрощит. Ключи от двери перегородки находятся у ответчиков. Передать их экземпляр представителям управляющей компании ответчики отказываются.

На основании договора от 01.10.2013 года управления многоквартирным домом, в силу положений раздела 7 данного договора действующего на дату рассмотрения спора, ООО "Управляющая компания СМП-184" оказывает услуги по управлению указанным МКД и в силу п. 3.1.4. договора обязуется организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

Предметом иска не является требование о демонтаже перегородки в связи с этим доводы ответчиков со ссылкой на соответствующий протокол общего собрания о том, что 18.05.2022 года они согласовали с другими собственниками помещений в МКД возможность ее возведения не опровергают обоснованность исковых требований.

Согласно п. 7 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества МКД включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.

Из объяснений сторон, фотографий спорного помещения следует, что внутри перегородки находится этажный щиток, шкаф.

Размещение внутри них индивидуальных приборов учета помещений ответчиков не опровергает режим общего имущества в отношении самого щитка и шкафа, как частей общей, единой системы электроснабжения МКД.

Согласно 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Вопреки этому ответчики, внеся изменения в общие помещения МКД, в установленном порядке права на отгороженную часть помещения не оформили, изменений в техническую документацию не внесли.

Кроме того, ответчики, возведя указанную перегородку, удерживая ключи от дверей перегородки, ограничили доступ управляющей компании и аварийных служб к общей системе электроснабжения домом.

Такими действиями ответчики нарушили требования Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», создают потенциальную угрозу безопасному проживанию жильцов МКД, надлежащему функционированию и обслуживанию дома.

В связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым издержки взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Определением от 09.09.2022 года истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей до разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки по рассмотрению дела в виде государственной пошлины в вышеуказанном размере подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь положениями ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу. Учитывая содержание обязанности, которая возлагается на ответчиков (передача ключей), исполнение которой не связано со значительными временными и организационным затратами, данный срок является разумным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК «СМП-184» удовлетворить.

Возложить на Артемьева Евгения Витальевича, Артемьеву Наталью Николаевну обязанность устранить препятствия в пользовании электрическим щитом - передать ООО «УК «СМП-184» ключи от перегородки в общем коридоре помещений № на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Артемьева Евгения Витальевича, Артемьевой Натальи Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан в общей сумме 6000 рублей – по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 года.

Судья                                                                          Закиров А.Ф.