Решение по делу № 2-5857/2023 от 05.09.2023

дело № 2-5857/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 18 декабря 2023 года                                     

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Гаджикамиля Набиевича к Хурсиеву Абуталибу Султановичу, Запирову Арсланбегу Зияудиновичу о признании сделки недействительной и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Г.Н. обратился в суд с иском к Хурсиеву А.С., Запирову А.З., о признании сделки недействительной и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка от 14.10.2022 Хурсиев А.С. продал Гаджиеву Г.Н. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 290 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.2 договора, стороны оценили указанный земельный участок в 900 000 рублей, согласно п. 2.4 договора расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора. Переход права собственности на указанный земельный участок к Гаджиеву Г.Н. зарегистрирован в ЕГРН.

Однако в последующем стало известно, что 3 ноября 2022 года запись о регистрации права Гаджиева Г.Н. на указанный участок погашена. Также выяснилось, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2022 Хурсиев А.С. продал вышеуказанный земельный участок вместе с жилым домом Запирову А.З.

Просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2022, заключенный между Хурсиевым А.С. и Запировым А.З.; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем обязания Управления Росреестра по Республике Дагестан восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гаджиева ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

От ФИО4 поступило заявление о признании иска, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он в присутствии нотариуса ФИО8 подписал с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и домостроения, расположенного по адресу <адрес>. У нотариуса вместе с ним была супруга, которая дала свое согласие на отчуждение имущества.

Сумму, указанную в договоре – 900 000 рублей, он получил в полном объеме, сумма была получена за домостроение и земельный участок, но поскольку дом еще не был поставлен на кадастровый учет, в договоре 14 октября 2022 года был указан только земельный участок, договор подписал, так как нужны были деньги.

10 июня 2022 года им была выдана доверенность на имя Мусалаева ФИО12, для постановки на кадастровый учет земельного участка и домостроения по адресу <адрес>. После подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 он сообщил ФИО2 о том, что дом и земельный участок по указанному выше адресу продан и деньги получены.

О том, что Мусалаев Ш. 31 октября 2022 года от его имени продал спорное имущество Запирову А.З., он не знал, он об этом не уведомил, никаких денег Хурсиев А.С. не получил, его супруга согласие на данную сделку не давала.

Истица Гаджиев Г.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики Хурсиев А.С., Запиров А.З. надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки представителя, суду не сообщило.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки представителя, суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Хурсиеву А.С. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 290 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

По договору купли-продажи земельного участка от 14.10.2022 Хурсиев А.С. продал указанный земельный участок Гаджиеву Г.Н., переход права зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Также из материалов дела следует, что запись о регистрации права Гаджиева Г.Н. на указанный участок погашена 03.11.2022 года.

Также из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2022 Мусалаев Ш.З., действующий от имени Хурсиева А.С. по доверенности, продал вышеуказанный земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № Запирову А.З.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из вышеуказанных норм следует, что договор купли-продажи имущества может быть заключен только собственником данного имущества, либо уполномоченным им лицом.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО3

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем не имел права совершать в отношении данного участка какие-либо сделки.

Также не мог являться предметом купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, указанных в подпунктах 1-4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ. По настоящему делу таких исключений не установлено.

Также согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Установлено, что на момент заключения договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № не было зарегистрировано, в связи с чем сделка купли-продажи жилого дома не была оформлена.

Вместе с тем, установлено, что по договоренности Гаджиева Г.Н. и Хурсиева А.С. дом подлежал переводу в собственность Гаджиева Г.Н. после регистрации права на дом за Хурсиевым А.С. При наличии указанной договоренности, признанной Хурсиевым А.С., последующая продажа жилого дома любому иному лицу является неправомерной.

Оспариваемый договор купли-продажи от 31.10.2022 заключен с нарушением закона и прав Гаджиева Г.Н., в связи с чем является недействительной сделкой в силу ничтожности в соответствии с нормой п. 2 ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с абзацем вторым п. 3 ст. 166 ГК РФ, в соответствии с которым требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истец как законный собственник спорного земельного участка, находящегося в его фактическом владении, вправе требовать признания оспариваемого договора купли-продажи недействительной.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гаджиева Г.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиева Гаджикамиля Набиевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2022, заключенный между Хурсиевым Абуталибом Султановичем и Запировым Арсланбегом Зияудиновичем.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гаджиева Гаджикамиля Набиевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности Запирова Арсланбега Зияудиновича на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>