Решение по делу № 2-362/2018 от 05.12.2017

Дело №2-362-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Чеснокова А.А., ответчика-истца по встречному иску Головиной В.С., ее представителя Черкашина Г.Н.,

в отсутствие истца-ответчика по встречному иску Чесноковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой Антонины Григорьевны к Головиной Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и по встречному иску Головиной Виктории Сергеевны к Чесноковой Антонине Григорьевне о признании договора аренды с последующими дополнительными соглашениями незаключенным

установил:

11.04.2016 года между Чесноковой А.Г. (арендодатель) и ИП Головиной В.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на срок до 11.07.2016 года.

Арендная плата установлена 4030 рублей в месяц, куда не входят стоимость коммунальных услуг электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор обязан самостоятельно на основании договора оплачивать арендные платежи в порядке предоплаты (за месяц предшествующий месяцу использования арендуемого помещения) не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца в наличном порядке. Факт внесения арендного платежа наличными оформляется арендодателем распиской в соответствии с формой, указанной в приложении к настоящему договору. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору от 24.06.2016 года и от 11.03.2017 года срок договора аренды продлен до 11.02.2018 года.

Дело инициировано иском Чесноковой А.Г. Она просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 79068 рублей 60 копеек, ссылаясь на то, что арендатор не производил арендную плату.

Ответчик иск не признала, предъявила встречный иск о признании договора аренды с последующим дополнительными соглашениями незаключенным, ссылаясь на то, что договор и приложения к договору Чесноковой А.Г. в их присутствии не подписывался, все переговоры по заключению договора вел Чесноков А.А. До определенного момента Головина В.С. не знала о лице, подписавшем договор аренды, так как получив помещение по факту пользовалась в целях осуществления предпринимательской деятельности. Также указала, что реальный размер ежемесячной арендной платы составлял 20000 рублей. Дене5жные средства передавались Чеснокову А.А. наличными два раза в месяц, о чем он ставил подпись в тетради учета расходов, от оформления акта передачи денежных средств Чесноков А.А. отказывался.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал, пояснил, что арендную плату не получал, просил применить срок исковой давности к встречным исковым требованиям.

Ответчик и ее представитель иск не признали, настаивали на том, что оплата производилась в большем размере и передавалась лично Чеснокову А.А., поддержали встречные исковые требования по указанным выше основаниям.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца-ответчика по встречному иску.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования Чесноковой А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор аренды на указанных выше условиях.

Данное обстоятельство подтверждается самим договором аренды и дополнительными соглашениями, актом приема-передачи арендуемого имущества.

Размер арендной платы и порядок оплаты установлен условиями договора – на основании расписки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в арендуемом помещении находился магазин, арендную плату Чесноковой А.Г. она не передавала. По ее утверждению она производила арендную оплату в размере 20000 рублей в месяц Чеснокову А.А., с которым они заключали договор аренды. В подтверждение данного обстоятельства ответчик представила тетрадь учета выдачи продавцами магазина денежных средств, в которой имеются записи: «аренда 10000 рублей» и напротив записи стоит подпись, а напротив подписи от 21.07.2016 года стоит подпись и расшифровка подписи Чесноков А.А.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что работала продавцом у ИП Головиной В.С., трудовое соглашение не сохранилось. Она неоднократно передавала арендную плату Чеснокову А.А. по просьбе работодателя.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что однажды занимал мужу Головиной В.С. денежные средства для арендной платы за магазин, привез деньги и присутствовал при передаче Чеснокову А.А.

Головиной В.С. было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы. Чесноков А.А., возражая против назначения почерковедческой экспертизы, отказался предоставить образцы своей подписи и почерка для проведения экспертизы, ссылаясь на то, что ведение представленной тетради не предусмотрено законом. Также указал, что ответчик не оспаривала договор аренды, представила его в налоговый орган, фактически пользовалась помещением, и по ее словам производила арендную плату, следовательно, договор нельзя считать незаключенным.

Договор аренды фактически расторгнут в июле 2017 года на основании уведомления Головиной В.С. о расторжении договора аренды от 07.07.2017 года.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд полагает, что поскольку ответчиком не представлено доказательств осуществления арендной платы по оспариваемому договору аренды Чесноковой А.Г., требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

При этом для данного спора не имеет юридического значения, подпись в тетради учета о получении денежных средств выполнена Чесноковым А.А. или другим лицом, поскольку Чесноковой А.Г. денежные средства не передавались.

Ответчик не убедилась в наличии полномочий Чеснокова А.А. на получение арендных платежей по заключенному ею с Чесноковой А.Г. договору аренды.

В судебное заседание таких доказательств также не представлено.

В соответствии с п.7.13 Договора в случае нарушения стороной обязанности по оплате аренды предусмотрена неустойка за каждый день неисполнения обязательства в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и неустойке, с которым суд соглашается, так как он выполнен арифметически верно и в соответствии с условиями договора.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с апреля 2016 года по июль 2017 года в размере 64480 рублей и неустойка в размере 14588 рублей 60 копеек.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оспариваемый договор аренды содержит все существенные условия. То, что договор подписан не Чесноковой А.Г. является предположением ответчика, поскольку по ее утверждению, договор при ней не подписывался стороной арендодателя.

Стороны не оспаривали, что помещение было передано арендатору, она им пользовалась некоторое время, Чеснокова А.Г. не предъявляла требований об освобождении нежилого помещения по основаниям незаключения договора аренды, поэтому в силу выше указанных норм, Головина В.С. не вправе ссылаться на незаключение договора по основаниям статей 182, 183, пункта 3 статьи 154 ГК РФ.

В то же время истец по встречному иску ссылается на положения о недействительности сделки, поскольку она подписана неуполномоченным лицом. Доводы, указанные во встречном иске указывают на то, что договор аренды является оспоримой сделкой и она может быть признана недействительной.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком по встречному иску заявлено о применении срока исковой давности относительно требований истца со ссылкой на оспоримость договора аренды и возможности ее признания недействительной.

Требования о признании сделки недействительной Головиной В.С. в просительной части встречного иска не заявлены, однако, в исковом заявлении истец ссылается на ст. ст. 166, 168 ГК РФ и указывает на то, что требование истца по встречному иску фактически направлено на фиксации недействительности (подложности) договора, оформленного от имени истца по первоначальному иску.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что к требованиям истца по встречному иску о признании сделки недействительной, подлежит применению годичный срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чесноковой Антонины Григорьевны к Головиной Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Головиной Виктории Сергеевны в пользу Чесноковой Антонины Григорьевны задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 79068 рублей 60 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Головиной виктории Сергеевне к Чесноковой Антонине Григорьевне о признании договора аренды незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 08 июня 2018 года.