Решение по делу № 2-533/2020 от 14.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    31января 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего                  - судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре судебного заседания            Нежмединовой Д.С.,

    при участии:

    представителя истца                                     Хилютич И.А.

    представителя ответчика                             Тавалика Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУПС «Управляющая Компания «Стрелецкая Бухта» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж козырьков с фасада многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

         ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж козырьков с фасада многоквартирного дом и привести в первоначальное состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее, что Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельно осуществила строительство металлических козырьков к жилому помещению, не имея на это разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома, управляющей компанией которого являются Истцы, и в адрес которой поступают жалобы от собственником дома, о чем был составлен Акт № ДД.ММ.ГГГГ, установивший факт наличия металлических козырьков на балконе, выступающих за пределы периметра балкона на более 0,5 м, в количестве трех штук, а так же над оконным проемом кухни на металлических подпорках установлен металлический козырек, для отведения дождевых осадков, не предусмотренный по проекту дома, выступающий от стены фасада на 0,2 м. Обращение о предоставлении разрешительных документов на установку козырьков, Истец проигнорировал.

В результате указанной реконструкции нарушен архитектурный облик здания, кроме того, для установки данного козырька должно быть разрешение собственников жилья, поскольку козырек примыкает к стене дома, фасаду, что является общим имуществом и для его установки требуется проведение общего собрания собственников жилья. В соответствии с градостроительным и жилищным кодексом на любую реконструкцию жилых и нежилых помещений необходимо оформление проектной документации и получение разрешения соответствующих органов муниципальной власти, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Севастополя. Для принятия решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники недвижимости многоквартирного дома ежемесячно оплачивают счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поэтому к председателю ГУПС «УК «Стрелецкая Бухта» обратились жильцы дома с жалобами о демонтаже козырьков Ответчиком.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила суду, что наличие спорных козырьков к многоквартирному дому не нарушает прав других жильцов, а только способствует отводу дождевой воды с крыши дома.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы по делу, пришел к следующему выводу.

ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта», является управляющей компанией многоквартирного <адрес>-а, расположенного по адресу: <адрес> в г. Севастополе, на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>-а, зарегистрированном в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что над балконами <адрес>, собственником которой является Ответчик ФИО1, установлены металлические козырьки на балконе, выступающие за пределы периметра балкона на более 0,5 м, в количестве трех штук, а так же над оконным проемом кухни на металлических подпорках установлен металлический козырек, для отведения дождевых осадков, не предусмотренный по проекту дома, выступающий от стены фасада на 0,2 м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено Уведомление, с просьбой представить Истцу разрешительные документы, выданные уполномоченным органом, на установку металлических козырьков, расположенных над балконом <адрес>, а также металлического козырька установленного над оконным проемом кухни.

Ответчик в установленные сроки Управляющей компании не предоставил разрешительные документы на установку металлических козырьков, в адрес ФИО1 было направлено предписание ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно возведенных металлических козырьков, до настоящего времени демонтаж Ответчиком не произведен.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, г. Севастополь не проводилось собрание, на котором бы рассматривался вопрос использования ФИО1 общего имущества многоквартирного дома путем установки козырьков к жилому помещению.

В силу пп.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (фасада).

Согласно пп. «в» и «г» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решений общим собранием многоквартирного <адрес>-а <адрес> в г. Севастополе не принимался по вопросу дачи согласия ФИО1 установить металлические козырьки над балконом и оконным проемом, соответственно собственник <адрес> не обращалась в компетентные органы за получением разрешения на установку козырьков, у нее отсутствует проектная документация, поэтому они должны быть демонтированы.

Доводы ответчика и ее представителя суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, фактических установленных обстоятельств по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» об обязании произвести демонтаж козырьков с фасада многоквартирного дома, поэтому они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Исковое заявление ГУПС «Управляющая Компания «Стрелецкая Бухта» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж козырьков с фасада многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж козырьков с фасада многоквартирного <адрес>-а, <адрес> в г. Севастополе и привести фасады многоквартирного <адрес>-а, <адрес> первоначальное состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУПС «Управляющая Компания «Стрелецкая Бухта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В окончательной форме решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья(подпись)

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура