Решение от 07.12.2021 по делу № 33-18287/2021 от 12.11.2021

№ 2-1998/2021 УИД: 66RS0002-02-2021-001070-13 Дело № 33-18287/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 07.12.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Мехонцевой Е.М.,

Торжевской М.О.

при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации г.Екатеринбурга к Коноваловой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком

по апелляционной жалобе ответчика на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 31.08.2021.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., судебная коллегия

установила:

администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд с исковыми требованиями к Коноваловой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование иска указала, что 25.10.2011 между администрацией г.Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» был заключен договор аренды № 4-1392 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Согласно условиям договора, земельный участок предоставлялся во временное владение и пользования для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой. Срок действия договора установлен с 29.09.2011 по 31.12.2024. Между ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» и ООО «Офисный центр по улице Фурманова» 20.12.2012 был заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности по договору аренды от 25.10.2011 от ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» перешли ООО «Офисный центр по улице Фурманова». Строительство завершилось 29.07.2015, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>, общая площадь объекта составила 11372 кв.м. Коноваловой на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 78,5 кв.м. В договор аренды ответчик не вступала. Считает, что с момента приобретения ответчиком права собственности на недвижимость, также перешли и обязанности по оплате арендных платежей и неустойки. Просит взыскать с Коноваловой Е.Г. задолженность за период с октября 2016 года по декабрь 2020 года по арендным платежам в размере 49117,67 рублей, пени за период с 11.02.2017 по 08.11.2021 в размере 46589, 09 рублей.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 31.08.2021 исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Коноваловой Е.Г. задолженность в пользу Администрации г.Екатеринбурга за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года по арендной плате в размере 24934,29 рублей, задолженность по пени в размере 15882,10 рублей, всего взыскано 40816,39 рублей.

Не согласившись с таким решением, ответчик принес на него апелляционную жалобу, ссылаясь на несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Считает, что обязанностей по договору аренды у Коноваловой Е.Г. не возникло, так как сделать вывод о соответствии адреса земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403002:101 и адреса административного здания с кадастровым номером 66:41:0403002:3499 не представляется возможным. Указывает, что взысканный размер неустойки несоразмерен нарушенному обязательству. Обращает внимание, что суд незаконно не привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Офисный центр по улице Фурманова».

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом почтовыми отправлением от 23.11.2021. Коноваловой Е.Г. извещение получено 27.11.2021, истцом 26.11.2021. Информация о времени и месте судебного заседания размещена своевременно на официальном сайте Свердловского областного суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 25.10.2011 между администрацией г.Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» был заключен договор аренды № 4-1392 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Согласно условиям договора, земельный участок предоставлялся во временное владение и пользования для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой. Срок действия договора установлен с 29.09.2011 по 31.12.2024 (л.д.31-33).

Между ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» и ООО «Офисный центр по улице Фурманова» 20.12.2012 был заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности по договору аренды от 25.10.2011 от ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» перешли ООО «Офисный центр по улице Фурманова» (л.д.27-30).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2015, административное здание с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> со строительным адресом: <адрес> (л.д.35-36).

Коноваловой Е.Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, пом.518, с кадастровым номером <№>, площадью 78,5 кв.м. (л.д.19-21,47). Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 29.03.2016, переход права собственности зарегистрирован 11.10.2016.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчик заявила о применении срока исковой давности к требованиям истца (л.д.66-67).

Согласно расчету задолженности с учетом применения срока исковой давности, представленному истцом, за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года размер задолженности составил 24934,29 рублей, размер пени составил 15882,10 рублей (л.д.63-64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российск░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.07.2015 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.08.2021░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░░