Решение по делу № 3а-1385/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                      24 июля 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи             Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания        Князькиной А.С.,

с участием представителя административных истцов – Ширлинг В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1385/2019 по административному исковому заявлению Лисицыной Т.В., Гафаровой Н.Х. об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Лисицына Т.В., Гафарова Н.Х. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8 161 784 по состоянию на 13.03.2014 года.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются их интересы, как плательщиков налога на имущество, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель административных истцов – Ширлинг В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил также восстановить срок на оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

Представители административных ответчиков: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц: администрации городского округа Самара, филиала ФГБК «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов суду не представили.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Административные истцы владеют вышеупомянутым объектом на праве собственности (по ? доле), что подтверждается нотариально удостоверенными копиями свидетельств о государственной регистрации права от 25.06.2014г.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорного объекта капитального строительства определена по состоянию на 13.03.2014г. в размере 20 870 706 рублей 64 копейки, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01.02.2019г.

Административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивают налоговые платежи в бюджет муниципального образования, исходя из его кадастровой стоимости.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости спорного нежилого помещения внесены в ЕГРН 13.03.2014 года, заявление в суд подано 21.06.2019 г., то есть по истечении установленного срока.Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости продолжают затрагивать права административных истцов, в связи с чем считает причину пропуска ими срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд уважительной и, при отсутствии иного способа защиты права, полагает возможным этот срок восстановить.

Административными истцами в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № от 21.03.2019 г., подготовленный оценщиком ООО «АС-Капитал».

Указанным отчётом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 13.03.2014 года в размере 8 161 784 рубля.

Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилого помещения равной рыночной стоимости по состоянию на 13.03.2014 года в размере 8 161 784 рубля, удовлетворив заявленные требования.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 21.06.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Лисицыной Т.В. и Гафаровой Н.Х. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 13.03.2014 года в размере 8 161 784 рубля.

Датой подачи Лисицыной Т.В., Гафаровой Н.Х. заявления в суд считать 21.06.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                     Калинникова О.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                      24 июля 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи             Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания        Князькиной А.С.,

с участием представителя административных истцов – Ширлинг В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1385/2019 по административному исковому заявлению Лисицыной Т.В., Гафаровой Н.Х. об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости,

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Лисицыной Т.В. и Гафаровой Н.Х. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 13.03.2014 года в размере 8 161 784 рубля.

Датой подачи Лисицыной Т.В., Гафаровой Н.Х. заявления в суд считать 21.06.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                     Калинникова О.А.