Решение по делу № 2-2517/2022 от 13.04.2022

УИД 03RS0007-01-2022-002941-44

№ 2-2517/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Трубниковой Олесе Владимировне, Трубниковой Ирине Петровне об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома, совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, обязании принять квартиру в собственность и подписать акт приема передачи квартиры

УСТАНОВИЛ:

НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к Трубниковой О.В., Трубниковой И.П. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома, совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, обязании принять квартиру в собственность и подписать акт приема передачи квартиры, указав в обоснование иска, что < дата > между НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Трубниковой О.В., Трубниковой И.П. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору, истец обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру ..., общей проектной площадью 47,10 кв.м., а истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... < дата >. Согласно абз. 2 п. 4.6. договора участия в долевом строительстве если общая площадь Квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами по результатам фактических обмеров кадастровыми инженерами окажется более той, что указана в пункте 1.1.2. настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м. Участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение и осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 41 255 руб. согласно абзацу 2 пункта 1.1.2. настоящего Договора в течение 30 дней с момента государственной регистра дополнительного соглашения. В соответствии с п. 1.1.2. договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры составляла 47,10 кв.м. Согласно техническому описанию от < дата > общая площадь квартиры ... в жилом доме ... по ... по фактическим обмерам площадей составила 48,3 кв.м. Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила 1,20 кв.м, и соответственно сумма доплаты составила 49 506 руб., а цена договора с учетом фактических площадей составила 1 992 616,50 руб. Ответчиками в счет цены договора внесено 1 943 110,54 руб. Сумма долга по договору с учетом суммы доплаты по фактическим площадям составляет 49 505,96 руб. Уведомление ... с предложением заключить дополнительное соглашение и произвести доплату было направлено истцом в адрес ответчиков < дата >. По состоянию на день подачи иска дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено, доплата в размере ответчиками не произведена. Истец считает, что ответчики необоснованно уклоняются от заключения дополнительного соглашения. В связи с чем, просят обязать Трубникову О.В., Трубникову И.П. заключить дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата > в части увеличения цены договора на 49 506 руб. в связи с изменением площади квартиры в соответствии с прилагаемым текстом изменений; обязать Трубникову О.В., Трубникову И.П. совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения изменении площади и цены к договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата >.; взыскать солидарно с Трубниковой О.В., Трубниковой И.П. в пользу НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан 49 505,96 руб.; обязать Трубникову О.В., Трубникову И.П. принять квартиру ... в жилом доме ... по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата > в собственность и подписать акт приема-передачи квартиры; взыскать с Трубниковой О.В., Трубниковой И.П. в равных долях в пользу НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму, уплаченной при подаче настоящего иска, госпошлины в размере 19 685,18 руб.

Представитель истца НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан Нусратуллина Л.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске.

Ответчики Трубникова О.В., Трубникова И.П в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебные повестки направлялись судом по месту регистрации ответчиков, однако от получения судебных извещений ответчики уклонились.

В виду неявки в судебное заседание ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 5 указанного федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что < дата > между НО Фонд развития жилищного строительства (застройщик) и Трубниковой О.В., Трубниковой И.П. (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (... многоквартирном жилом доме по адресу: ... общей проектной площадью (с учетом коэффициентов балконов и лоджий) – 47,10 кв.м., общей проектной площадью (без учета коэффициентов балконов и лоджий) – 44,90 кв.м., жилой проектной площадью 26,32 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п.4.1 Договора, цена настоящего договора определяется стоимостью Квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади не превышающей более чем на 20 процентов норму общей площади Квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов, стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, превышающей норму общей площади Квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов более чем на 20 процентов, в размере, указанном в п.1.1.2 настоящего Договора и общей проектной площади Квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов равной 47,10 кв. м., составляет: 1943110,50 руб.

Согласно п.4.6 Договора, если общая площадь Квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов по результатам фактических обмеров кадастровыми инженерами окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м. Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 41 255 руб., указанной в п. 1.1.2 Договора.

Если общая площадь Квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 1.1.2. настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м. Участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение и осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 41 255 руб., согласно п. 1.1.2. настоящего Договора в течение 30 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

Судом также установлено, что НО Фонд развития жилищного строительства осуществил строительство объекта: «многоквартирном жилом доме по адресу: группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (...», тем самым исполнив свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

< дата > НО Фонд развития жилищного строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Ответчики оплатили стоимость объекта в размере 1 943 110,54 руб.

Вместе с тем, согласно техническому описанию от < дата > общая площадь квартиры ... в жилом доме ... по фактическим обмерам площадей составила 48,3 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры превысила общую проектную площадь на 1,20 кв.м,, в связи с чем, стоимость квартиры составила 41 255 руб. х 48,3 кв.м. = 1 992 616,50 руб.

В связи с чем, доплате ответчиками подлежит сумма в размере 49 505,96 руб. (1 992 616,50 руб. – 1 943 110,54 руб.).

< дата > НО Фонд развития жилищного строительства (застройщик) в адрес Трубниковой О.В. и Трубниковой И.П. направил уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением площади.

< дата > квартира ... жилого дома ... передана НО Фонд развития жилищного строительства ответчикам Трубниковой О.В. и Трубниковой И.П. по акту приема-передачи жилого помещения в пользование. Из данного акта следует, что по состоянию на < дата > обязательства по уплате стоимости Квартиры Участником долевого строительства исполнены частично на 1 943 110,54 руб., задолженность по Договору Участия в долевом строительстве составляет 49 505,96 руб.

Согласно п.8 вышеуказанного акта, акт приема-передачи жилого помещения в собственность подписывается сторонами в течение 5 рабочих дней с даты исполнения в полном объеме Дольщиком(ами) обязательств по уплате денежных средств, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве ... от < дата >

До настоящего времени обязательства по заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и оплате задолженности в размере 49 505,96 руб. ответчиками не исполнены, доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома, совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, обязании принять квартиру в собственность и подписать акт приема передачи квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 685,18 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Трубниковой Олесе Владимировне, Трубниковой Ирине Петровне об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома, совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, обязании принять квартиру в собственность и подписать акт приема передачи квартиры удовлетворить.

Обязать Трубникову Олесю Владимировну, Трубникову Ирину Петровну принять квартиру ... в жилом доме ... по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата > в собственность по акту приема-передачи квартиры.

Взыскать солидарно с Трубниковой Олеси Владимировны, Трубниковой Ирины Петровны в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан денежные средства в размере 49 505,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 685,18 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                             Е.А. Оленичева