Решение по делу № 2-3730/2020 от 17.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-3730/2020

10 декабря 2020 года                                               г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Астахова Ю.В.,

представителя ответчика Деменчука А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кот Виктора Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2020 года Кот В.П. обратился в суд с исковым заявлением в котором просил возложить обязанность на ООО «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 193,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем предоставления свободного доступа через территорию земельного участка, кадастровый №, площадью 31 923 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг».

Требования иска мотивированы тем, что Кот В.П. на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 21.04.2008 года по делу № 2-2752/2008 является собственником объекта недвижимого имущества - домика для отдыха (КН: №), общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь <адрес>.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.06.2018 № 8831-РДЭ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация,                            г. Севастополь, <адрес>, №, площадью 193 кв.м.» образован земельный участок площадью 193 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, №, площадью 193 кв.м., кадастровый квартал №.

22.05.2019 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Кот В.П. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, №, со сроком действия на 48 лет.

В свою очередь, общество в соответствии с государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 29.04.1999 серии I-KM № 005137, зарегистрированным в книге государственных актов на право постоянного пользования землей под                         № 820, является пользователем земельного участка (КН: №), площадью - 31 923 кв. метров, в составе которого образован земельный участок истца, площадью -193,0 кв. метров.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отраженных в выписке ФГИС ЕГРН от 23.07.2020 года, уточненная в результате кадастровых работ площадь земельного участка, составляет - 31 923 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка ФГИС ЕГРН № 99/2020/339659602 от 23.07.2020 г.), имеются особые отметки, в соответствии с содержанием которых - посредством земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ответчика, обеспечен доступ к земельному участку, находящемуся в пользовании Кот В.П. с кадастровым номером №.

Между тем, уведомлением ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» (исх. № 35 от 26.02.2020 года) Коту В.П. сообщено о необходимости организации за счет собственных средств входных групп к недвижимому имуществу, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес> со стороны земельного участка с КН: №пустырь), то есть с тыльной стороны домика для отдыха в срок до 10 марта 2020 года.

02 июня 2020 года информационным письмом (исх. № 81) Кот В.П. был повторно проинформирован о необходимости организации за свой счет отдельных входных групп к территории земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от 22.05.2019 г. № 468.

14 июля 2020 года информационным письмом (исх. № 106) истец в третий раз был проинформирован о необходимости организации отдельной входной группы с территории земельного участка, расположенного с тыльной стороны земельного участка, предоставленного Коту В.П. на основании договора аренды.

С учетом вышеизложенного, Кот В.П. полагает, что со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий для правообладателя строения и земельного участка к пользованию таковым, путем ограничения доступа к территории земельного участка, предоставленного распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.06.2018 № 8831-РДЭ.

Также в иске указывается, что обществом осуществляются земляные работы, связанные с разрытием грунта и вскрытием дорожных покрытий, в отсутствие ордера на проведение земляных работ, чем исключен доступ истца к территории земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - домика для отдыха.

В судебное заседание истец Кот В.П. не прибыл, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Астахов Ю.А. в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Деменчук А.С. правовых оснований для удовлетворения иска не усматривал. Пояснил, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что обществом чинятся какие-либо препятствия для Кота В.П. в пользовании находящимся в его владении недвижимым имуществом – домиком для отдыха и земельным участком.

Департамент по имущественным и земельным отношениям                            г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства                               г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу предписаний ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кот В.П. является собственником объекта недвижимого имущества - домика для отдыха (КН: №), общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.06.2018 года № 8831-РДЭ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация,                       г. Севастополь, <адрес>, №, площадью 193 кв.м.» образован земельный участок площадью 193 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, №, площадью 193 кв.м., кадастровый квартал №.

22.05.2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Кот В.П. заключен договор № 468 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, №, со сроком действия на 48 лет.

ООО «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» в соответствии с государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 29.04.1999 серии I-KM № 005137, зарегистрированным в книге государственных актов на право постоянного пользования землей под № 820, является пользователем земельного участка (КН: №), площадью - 31 923 кв. м., в составе которого образован земельный участок истца, площадью -193,0 кв. метров.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка ФГИС ЕГРН № 99/2020/339659602 от 23.07.2020 г.), имеются особые отметки, в соответствии с которыми - посредством земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании общества, обеспечен доступ к земельному участку, находящемуся в пользовании                  Кот В.П. с кадастровым номером №.

Уведомлением ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» (исх. № 35 от 26.02.2020 года) Кот В.П. сообщено о необходимости организации за счет собственных средств входных групп к недвижимому имуществу, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес> со стороны земельного участка с КН: № (пустырь), то есть с тыльной стороны домика для отдыха в срок до 10 марта 2020 года.

02 июня 2020 года информационным письмом (исх. № 81) Кот В.П. был повторно проинформирован о необходимости организации за свой счет отдельных входных групп к территории земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от 22.05.2019 г. № 468.

14 июля 2020 года информационным письмом (исх. № 106) Кот В.П. в третий раз был проинформирован обществом о необходимости организации отдельной входной группы с территории земельного участка, расположенного с тыльной стороны земельного участка, предоставленного Коту В.П. на основании договора аренды.

С учетом изложенного, имеются все основания полагать, что в отношении Кот В.П. со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий в непосредственном пользовании принадлежащим строением и земельным участком, путем ограничения доступа к территории земельного участка, предоставленного распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.06.2018 № 8831-РДЭ, за счет использования других земель, находящимися за пределами землепользования общества.

Также суд принимает внимание то обстоятельство, что из содержания письма Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 3666/01-02-04-08/02/20 от 07 августа 2020 года следует, что в ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что территории земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, осуществляются строительные работы, а именно: земляные работы - механизированная разработка грунта.

Работы по отрывке котлованов производятся в непосредственной близости с объектом капитального строительства и земельным участком, принадлежащим Кот В.П. Наличие строительного ограждения котлована со стороны частных домовладений не установлено.

В ходе осмотра выявлены признаки нарушения границ земельных участков частных домовладений, однако, доступ на территорию земельных участков по адресам: <адрес> со стороны земельного участка б. Круглая, участок 1, - не возможен.

Доступ на территорию земельных участков по адресам: <адрес> со стороны <адрес> - ограничен для автотранспорта и спецтехники (МЧС, скорая помощь), ввиду осуществления строительных работ объекта: <адрес>, застройщик - ООО "Грин" (надзор с 2018 г.).

Изложенные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об обоснованности доводов истца о создании препятствий в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, которые осуществляются со стороны общества. Вследствие указанного, иск Кот В.П. подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 56 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кот Виктора Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» не чинить Коту Виктору Павловичу препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 193,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем предоставления свободного доступа через территорию земельного участка, кадастровый №, площадью 31 923,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» в пользу Кота Виктора Павловича в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                    /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                              Н.В. Моцный