Решение по делу № 2-1-25/2024 (2-1-1325/2023;) от 14.09.2023

Мотивированное решение составлено 20.02.2024

УИД: 66RS0035-01-2023-001500-63

дело 2-1-25/2024 (2-1-1325/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск                                16 февраля 2024 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» к Нургаяновой ФИО6, Хусаинову А. В., Янсубековой ФИО7, к наследственному имуществу Хусаинова В. В., Администрации МО Красноуфимский округ о взыскании задолженности по уплате за ЖКУ в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель – 11» (далее по тексту -ООО «Строитель-11») обратилось в суд с исковым заявлением к Нургаяновой И.Р., Хусаинову А.В., Янсубековой А.В., к наследственному имуществу Хусаинова В.В. о взыскании задолженности по уплате за ЖКУ в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ООО «Строитель-11» является организацией, осуществляющей надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования жилых домов, расположенных в с. Рахмангулово Красноуфимского района. Дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Рахангулово, <адрес> находится на территории, обслуживаемой ООО «Строитель-11». Хусаинова И.Р., Хусаинов А.В., Хусаинова А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Рахмангулово, <адрес>, Задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2022 составляет 70 005 руб. 29 коп., которая образовалась за период с июня 2019 по май 2022, что составляет 36 месяцев. ООО «Строитель-11» просит оказать содействие в установлении круга наследников умершего собственника Хусаинова В.В. и взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по уплате за ЖКУ в размере 70 005 руб. 29 коп., в том числе пени 15 588 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 300 руб. 16 коп., сумму почтовых расходов 288 руб. 64 коп.

Определением суда от 18.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО Красноуфимский округ.

Представитель истца ООО «Строитель – 11» по доверенности Колесникова Е.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме адресованной суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Нургаянова И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставила, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик Хусаинов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в телефонограмме, адресованной суду пояснил, что намерен оформлять свои наследственные права после смерти отца Хусаинова В.В. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Янсубекова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставила, об отложении судебного заседания не просила. В ранее направленной суду телефонограмме пояснила, что на наследство после смерти отца Хусаинова В.В. не претендует, оформлять наследственные права не намерена.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 02.11.1999 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу Свердловская область Красноуфимский район с.Рахмангулово <адрес> (бывший <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Хусаинову В. В., Хусаиновой И. Р., Хусаинову А. В., Хусаиновой А. В., что подтверждается справкой филиала «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 11.05.2022 №234.

Судом также установлено, что ответчик Хусанинова И.Р. сменила фамилию на Нургаянову И.Р., а ответчик Хусаинова А.В. на Янсубекову А.В., что подтверждается сведениями УВМ по Республике Башкортостан от 02.11.2023 №6/9-23867, предоставленными по запросу суда.

В соответствии со сведениями, предоставленными отделом ЗАГС г.Красноуфимска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 26.09.2023, Хусаинов В.В. умер <дата>, о чем составлена актовая запись от <дата>.

Согласно сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу Хусаинова В.В., умершего <дата> не заводилось.

В соответствии с ответом Рахмангуловского территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ от 27.09.2023 №377 и №376, следует, что жилая квартира по адресу с.Рахмангулово <адрес> (бывший <адрес> находится в собственности Хусаинова В.В., Хусаиновой И.Р., Хусаинова А.В., Хусаиновой А.В. ФИО1 умер, по месте жительства наследства не составлял. Наследниками являются Хусаинова И.Р., Хусаинов А.В., Хусаинова А.В.

Таким образом, наследниками на имущество Хусаинова В.В. по закону первой очереди являются дети наследодателя ответчики Хусаинов А.В., который намерен оформлять наследственные права, и ответчик Янсубекова А.В., которая на наследственное имущество не претендует.

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Несмотря на то обстоятельство, что наследники в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями к нотариусу не обратились, суд приходит к выводу, что ответчики приняли наследство фактически, поскольку, являясь совместными сособственниками жилой квартиры, соответственно принимают меры к сохранению наследственного имущества наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Хусаинов А.В. является наследником после смерти отца Хусаинова В.В., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации МО Красноуфимский район суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. И предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №131217/9465915/01 от 16.01.2018, ООО «Строитель – 11» признано победителем на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, в том числе по адресу Свердловская область Красноуфимский район с.Рахмангулово <адрес> по результатам которого с собственниками жилых и нежилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец фактически приступил к управлению указанным многоквартирным домом и по настоящее время исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту.

Лигитимность ООО «Строитель – 11» в качестве управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> в с. Рахмангулово Красноуфимского района Свердловской области подтверждается и сведениями, размещенными в свободном доступе в сети Интернет на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которыми ООО «Строитель - 11» имеет лицензию на управление многоквартирными домами.

Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом либо иной управляющей компании ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчиков как сособственников жилого помещения возникла обязанность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ООО «Строитель -11».

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В месте с тем, в силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> в с. Рахмангулово Красноуфимского района Свердловской области на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения не представлено.

Согласно выписок по лицевому счету, открытому в отношении многоквартирного <адрес> в с. Рахмангулово Красноуфимского района Свердловской плата за жилое помещение начислялась в соответствии с размерами устанавливаемыми решениями Думы МО Красноуфимский округ «Об утверждении ставок платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения и тарифа на вывоз жидких бытовых отходов».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом осуществлялись в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги собственники жилого помещения надлежащим образом не исполняют, что в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно представленных в материалы дела сведений о начисленных платежах по лицевому счету №1-109/2014, в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес> в с.Рахмангулово Красноуфимского района Свердловской области, по состоянию на июнь 2019 года имеется задолженность 13 991 руб. 88 коп., за период с июня 2019 по май 2022 года, начислено к оплате 40 331 руб. 86 коп., а также начислены пени в размере 14 581 руб. 57 коп. В связи с чем, суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований, приходит к выводу о взыскании с собственников задолженности по оплате ЖКУ за период с июня 2019 по май 2022 включительно в размере 40 331 руб. 86 коп., а также сумм пени в размере 14 581 руб. 57 коп. Размер задолженности ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Строитель – 11» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, невнесение ответчиками платежей за потребленные жилищно - коммунальные услуги носит систематический характер, в связи с чем оснований для их освобождения от необходимости уплаты штрафных санкций, размер которых прямо предусмотрен законом, не имеется. Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ООО «Строитель – 11» понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 300 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 288 руб. 64 коп.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований (78,44%), данные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца исходя из размера удовлетворенных требований, в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 804 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 226 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» к Нургаяновой ФИО6, Хусаинову А. В., Янсубековой ФИО7, к наследственному имуществу Хусаинова В. В., Администрации МО Красноуфимский округ о взыскании задолженности по уплате за ЖКУ в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Нургаяновой ФИО6 (<****>), Хусаинова А. В. (<****>), Янсубековой ФИО7 (<****>) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» (ИНН6619005750) задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2019 года по 30.05.2022 года в сумме 40 331 руб. 86 коп., а также пени в размере 14 581 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804 руб. 12 коп., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 226 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                - подпись-            Ю.Д. Мангилева