Решение по делу № 8Г-437/2024 - (8Г-28463/2023) [88-5309/2024] от 14.12.2023

47RS0006-01-2021-008316-25

88-5309/2024

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 2-2044/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург	25 марта 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составепредседательствующего судьи Какурина А.Н.,судей Каревой Г.Г., Осиповой Е.М.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания,

    по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новая Земля" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30 августа 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Осиповой Е.М., выслушав возражения представителей ФИО1 ФИО5 В.В., действующего на основании доверенности от 18.03.2024, адвоката ФИО8, действующего на основании ордера № 975283 от 25.03.2024, доверенности от 18.03.2024, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Окрепилов В.В. обратился в Гатчинский городско суд Ленинградской области к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в котором, с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 071 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с первым вариантом установления границ, предложенным экспертом ФИО9 в соответствии с заключением эксперта, с установлением координат характерных точек границ земельного участка: н №

-    внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, который преобразуется в многоконтурный земельный участок при исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка в части указания местоположения границ земельного участка, с установлением координат характерных точек границ земельного участка: №

В обоснование требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи от 18.08.2021, является собственником земельного участка площадью 2 071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером № После регистрации права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, поскольку границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка, вместе с тем, 25.10.2021 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №1) площадь пересечения 2 071,21 кв.м, и №, площадь пересечения 2 071,21 кв.м. Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 08.08.2013 и 01.11.2016 соответственно, данные о правообладателях отсутствуют, в связи с чем, участки находятся в государственной собственности. При постановке на кадастровый учет и формировании вышеуказанных земельных участков не учитывалось фактическое местоположение земельного участка истца, что говорит о наличии кадастровой ошибки.

    Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 ноября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2    071 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1:

    Линейные размеры (горизонтальное положение) границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы		Горизонтальное положение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
н1	н2	26,51	по границе земельного участка с кадастровым номером №установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (<адрес>)
н2	нЗ	18,66	по границе земельного участка с кадастровым номером №
нЗ	н4	15,27	по границе земельного участка с кадастровым номером №
н4	5	11,77	по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
5	6	5,39	по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
6	н7	31,55	по границе земельного участка с кадастровым номером №
н7	н8	64,52	по границе земельного участка с кадастровым номером №
н8	н1	26,17	по границе земельного участка с кадастровым номером №

    Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

		Система координат		МСК47 Зона N2
Обо	Координаты, м				Метод	Формулы,	Описание
знач	содержа		определены в результате		определения	примененные	закрепле
ени	тся в		выполнения кадастровых		координат	для расчета	ния точки
е	Едином		работ		средней
хара	государс				квадратическои
ктер	твенном				погрешности
ных	реестре				определения
точе	недвижи				координат
к	мости				характерных
границ	X	Y	X	Y	точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
1	2	3	4	5	6	7	8
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	0,05

Линейные размеры (горизонтальное положение) границ земельного

участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы			Горизонтальное положение (S), м		Описание границы
от т.	до т.
№
н2	9		21,22		по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (<адрес>)
9	н4		20,30		по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного
						законодательства
н4		нЗ		15,27		по границе земельного участка с кадастровым номером №
нЗ		н2		18,66		по границе земельного участка с кадастровым номером №
№ (2)
6		10		43,09		по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
10		11		49,59		по границе земельного участка с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
11		12		13,51		по границе земельного участка с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
12		13		128,72		по границе земельного участка с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
13		14		11,73		по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства
14		н15		0,13		Земли, собственность на которые не разграничена
н15		н 1		30,38		по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, <адрес>
н1		н8		26,17		по границе земельного участка с кадастровым номером №
н8		н7		64,52		по границе земельного участка с кадастровым номером №
н7		6		31,55		по границе земельного участка с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

		Система координат				МСК47 Зона N2
Обо	Координаты, м							Метод	Форму	Описа
знач	содержатся в Едином				определены в результате			определени	лы,	ние
ени	государственном реестре				выполнения кадастровых			я	примен	закреп
е	недвижимости				работ			координат	енные	ления
хара							для	точки
ктерных							расчетасредне
	X		Y		X			Y
точе							и
к							квадра
гран							тическ
иц							ойпогрешности
						опреде ления коорди нат характ ерных точек границ (Mt), с подста вленны ми в такие форму лы значенИЯМИ иитоговые(вычисленные)значен ия Mt, м
1		2		3		4	5	6	7	8
№(1)
№						№	№	№	№
№		№		№		№	№	№	№	№
№						№	№	№	№
№						№	№	№	№
№						№	№	№	№
№
№	№		№		№		№	№	№	№
№	№		№		№		№	№	№	№
№	№		№		№		№	№	№	№
№	№		№		№		№	№	№	№
№	№		№		№		№	№	№	№
№	№		№		№		№	№	№	№
№					№		№	№	№
№					№		№	№	№
№					№		№	№	№
№					№		№	№	№
№	№		№		№		-	-	од	-

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 501 кв.м, (контур (1) площадью 348,64 кв.м, контур (2) площадью 3 152,32 кв.м.)

    В кассационной жалобе заявитель оспаривает законность судебных постановлений по основаниям несоответствия выводов суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального и материального права.

В судебное заседание Третьего кассационного суда общей юрисдикции иные участвующие в деле лица не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 071 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от 18.08.2021, выпиской ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На территории земельного участка расположена оставшаяся часть объекта капитального строительства - фундамент, оставшаяся часть 8% с кадастровым номером № (в соответствии с договором купли-продажи от 18.08.2021).

15.10.2021, после подготовки межевого плана, истец обратился с заявлением об уточнении границ принадлежащего ему участка в Гатчинский отдел Управления Росреестра по <адрес>. 25.10.2021 регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102 590 кв.м. (+/- 224), расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с утвержденной постановлением администрации Веревского сельского поселения <адрес> от 23.05.2014 № 192 документацией по планировке территории, в соответствии с проектом межевания, был разделан на 12 земельных участков, поставленных на кадастровый учет: №

Вновь образованные земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером № предоставлены в аренду ООО «Новая земля», что подтверждается договором аренды земельного участка от 01.04.2014, дополнительным соглашением к договору аренды от 24.09.2021, постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 10.08.2021 № 2895.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5572 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «размещение объектов спортивного назначения».

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 04.05.2022 по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47». В материалы дела представлено заключение эксперта № 2-2044/2022.

Отвечая на вопрос, соответствуют ли фактические линейные размеры границ и площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим, правоподтверждающим и первичным землеотводным документам, экспертом указано, что определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № невозможно по причине отсутствия на местности точных фактических границ.

В соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, площадь земельного участка составляет 2 071 кв.м.

Определить соответствие фактических линейных размеров и фактической площади, содержащихся в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах невозможно по причине отсутствия информации о линейных размерах в данных документах и по причине отсутствия фактических границ земельного участка на местности.

Экспертом установлено, что имеет место наложение ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

По причине отсутствия на местности точных фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определить площадь наложения невозможно.

Отвечая на вопрос о возможных вариантах установления границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложено 2 варианта.

Кроме того, указано на необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, который преобразуется в многоконтурный земельный участок при исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно исследовательской части экспертного заключения №2-2044/2022, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес - д. <адрес> однако территориально данный участок расположен в границах населенного пункта - д. <адрес> Расхождение в указании адреса эксперт объясняет изменением границ населенных пунктов д. <адрес>.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом исследовано инвентаризационное дело № Гатчинского БТИ на объект по адресу: <адрес>, д. Вайя, <адрес>.

В составе инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, имеется договор купли-продажи дома от 12.10.1995, содержащий информацию о площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, и которая составляет 2 071 кв.м. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу<адрес> <адрес>, от 16.08.1988, площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 2 071 кв.м, в связи с этим экспертом сделан вывод о том, что жилой <адрес> (оставшаяся часть объекта - 8%) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 071 кв.м.

Однако, как указано в экспертизе, согласно сведениям ЕГРН фундамент (оставшаяся часть объекта - 8%) с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от 11.03.2022 года № КУВИ-№.

Земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет площадь 1 800 кв.м, и предоставлен в аренду. При натурном обследовании спорной территории в ходе проведения судебной экспертизы местоположение земельного участка с кадастровым номером № экспертом не установлено и, по мнению эксперта, данное несоответствие является технической ошибкой.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта планировки и межевания территории малоэтажного жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный проект содержит «План инженерно-геологических изысканий земельного участка под проектирование», фрагмент плана содержит изображение разрушенного жилого дома, местоположение которого соответствует фундаменту (оставшаяся часть 8%) - объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, пришел к выводу, что проект планировки и межевания территории малоэтажного жилищного строительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, подготовлен и утвержден без учета фактического местоположения объектов капитального строительства, принадлежащих иным лицам, в том числе в настоящее время принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1 -    собственнику земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Суд первой инстанции полагал, что данное нарушение возникло по причине ненадлежащего изучения документов на объекты недвижимости, расположенных на проектируемой территории, и принадлежащих иным лицам. Приняв во внимание, установленный факт нарушения прав истца, а также отсутствия иных вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд первой инстанции счел возможным установить границы указанного земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанций и полагает, что вопреки доводам автора кассационной жалобы, выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, и нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм процессуального и материального права, не нашли своего подтверждения в ходе проверки постановленных по делу судебных актов.

Ссылки в кассационной жалобе на то, что оспариваемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права, не являются основанием к их отмене, поскольку основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам настоящего спора, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судами вопрос о применении норм права рассмотрен всесторонне и в состоявшихся решении суда и апелляционном определении указаны нормы права, которые должны применяться для урегулирования спорных отношений.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка имеющихся фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов    и удовлетворения кассационной жалобы.

    Руководствуясь статьями 3797, 390 и 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новая Земля" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи