Решение по делу № 2-2360/2021 от 02.02.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-000841-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    02 декабря 2021 года                     г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/2021 по исковому заявлению Артамоновой Светланы Николаевны, Понамарева Александра Сергеевича, Запольской Анастасии Олеговны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, с учётом уточнённого иска в окончательной редакции, к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности за Артамоновой С.Н. – 22/100 доли, Понамаревым А.С. – 21/100 доли, Понамаревым В.С. - 21/100 доли, Запольской А.О. – 28/100 доли на земельный участок в порядке приватизации по адресу: <адрес>, а также установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они (истцы) являются сособственниками жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ постройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженного с 1950-х годов. Фактическая площадь по БТИ составляет 2 674 кв.м.

В архивной справке Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области имеется похозяйственная книга <адрес> сельского совета, в которой главой семьи хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В графе «Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» записано: 0,25 га.

Также данные о закреплённом земельном участке, подтверждаются архивной выпиской от 2013 года и планами БТИ разных годов.

Истцы просили суд признать право собственности в порядке приватизации за Артамоновой С.Н. – 22/100 доли, Понамаревым А.С. – 21/100 доли, Понамаревым В.С. -21/100 доли, Запольской А.О. – 28/100 доли и установить границы на земельный участок, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером по адресу: <адрес>, а также установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Харченко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в своё отсутствие, а также указал, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

Третьи лица Территориальное Управление Росимущества по Московской области, Росреестр по Московской области, ГБУ «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы являются сособственниками жилого дома                               (ДД.ММ.ГГГГ постройки) расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженного с 1950-х годов. Фактическая площадь по БТИ составляет 2 674 кв.м.

В архивной справке Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области имеется похозяйственная книга <адрес> сельского совета, в которой главой семьи хозяйства значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В графе «Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» записано: 0,25.

Также данные о закреплённом земельном участке подтверждаются архивной выпиской от 2013 года и планами БТИ разных годов.

Истцы просили суд признать право собственности в порядке приватизации за Артамоновой С.Н. – 22/100 доли, Понамаревым А.С. – 21/100 доли, Понамаревым В.С. -21/100 доли, Запольской А.О. – 28/100 доли и установить границы на земельный участок, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация г.о. Мытищи Московской области в обоснование отказа истцам в предоставлении земельного участка в собственность, ссылалась на водоохранную зону.

В целях проверки доводов Администрации городского округа Мытищи была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка. Проведение судебной экспертизы поручено было АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

В соответствии с выводами заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., (каталог координат приведён в экспертом заключении) и экспертом было разработано 4 варианта установления границ земельного участка. 1 (первый) вариант представляет собой установление границ близкий к плану БТИ с наложением на земли общего пользования, 2 (второй) вариант установления границ близкий к БТИ с исключением наложения на земли общего пользования, 3 (третий) вариант близкий к фактическому пользованию с наложением на земли общего пользования, 4 (четвертый) вариант близкий к фактическому пользованию с исключением наложения на земли общего пользования.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с нормами ст.3 п.9.1 Федерального закона «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать своё право собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

Из положений статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации: усматривается, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких: земельных участках.

Таким образом, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исключительность закреплённого в статье 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Более того, согласно ст.3 Федерального Закона «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

           Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при доме возникло у предшественника истцов, то истцы обладают правом на приватизацию данного земельного участка.

При этом, суд, исходит из того, что испрашиваемый земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественника истцов ещё до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с нормами права, действовавшими на момент его предоставления, и соответственно, данное право сохраняется и у настоящих собственников жилого дома.

Доводы Администрации городского округа опровергаются выводами землеустроительной судебной экспертизы.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Вместе с тем, статья 39.20. ЗК РФ предоставляет истцу исключительное право на приватизацию земельного участка, как собственнику здания, а на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»» истцы имеют право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

При этом, суд принимает во внимание, что право собственности предшественников на здание, расположенное на земельном участке, возникло до принятия ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ».

В судебном заседании установлено, что право на бесплатное приобретение спорного земельного участка возникло до введения в действие Федерального закона № 102 от 19 июня 2007г., поскольку наследодатель являлся собственником доли жилого дома и в его личном пользовании находится спорный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению и устанавливает границы по 4 варианту, который является наиболее приемлемым для всех сторон и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артамоновой Светланы Николаевны, Понамарева Александра Сергеевича, Запольской Анастасии Олеговны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности за Артамоновой С.Н. – 22/100 доли, Понамаревым А.С. – 21/100 доли, Понамаревым В.С. -21/100 доли, Запольской А.О. – 28/100 долей на земельный участок площадью 2 674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка по варианту 4 заключения эксперта №, площадью 2674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приведённым каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 31 января 2022 года.

Судья                                                                                                          Наумова С.Ю.