Решение по делу № 2-529/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-529/2021 (УИД 78RS0010-01-2021-000662-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                  16 сентября 2021 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Соколовой М.А.,

с участием прокурора Михайлова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кронштадтского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кронштадтского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», указав, что прокуратурой Кронштадтского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдений требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила) в деятельности ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района». Согласно акту о результатах проведенной проверки от 21.05.2021 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 27; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Юрия Инге, д. 8; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Посадская, д. 17; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 18, а именно имеются повреждения целостности водостоков и их деформация, что влечет к неисправности системы водоотвода и возможного ее обрушения. В связи с чем, просил обязать ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» произвести работы по восстановлению целостности системы водоотвода (водосточной трубы), по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 27; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Юрия Инге, д. 8; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Посадская, д. 17, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 18 не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» государственную пошлину в размере 300 руб. в доход государства.

Помощник прокурора Михайлов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено, о причинах неявки не сообщило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 ЖК РФ регулирует, в том числе, отношения по поводу контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с Кодексом федеральных законов, изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.

    В силу п. 4.2.3.1 Правил разрушение водосточных труб должно устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

    Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) исходя из п. 4.6.4.1 Правил следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

    В судебном заседании установлено, что ответчик – ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» зарегистрировано в качестве юридического лица, основной деятельностью которого в соответствии с Уставом является удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2021, приложения № 1 к договору, ответчик осуществляет управление домами по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 27; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Юрия Инге, д. 8; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Посадская, д. 17, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 18.

Согласно п. 2.1.1 названного договора ответчик как управляющая организация обязан обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

    Прокуратурой Кронштадтского района проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда в деятельности ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района».

Согласно акту проверки от 21.05.2021 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 27; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Юрия Инге, д. 8; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Посадская, д. 17, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 18, а именно, имеются повреждения целостности водостоков и их деформация.

Данный акт составлен при участии уполномоченного ответчиком лица. Выявленные факты подтверждаются материалами фотофиксации.

    Представленные в материалы дела доказательства сомнений у суда не вызывают и ответчиком не опровергнуты, равно как ответчиком не представлено доказательств устранения выявленных нарушений. Указанное с достоверностью свидетельствует о не выполнении ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства и требует устранения с целью защиты прав неопределенного круга лиц. При этом заявленный истцом срок, в течение которого ответчик будет обязан произвести работы по восстановлению целостности системы водоотвода (водосточной трубы), в отсутствие возражений со стороны ответчика суд полагает разумным.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    С ответчика в порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» произвести работы по восстановлению целостности системы водоотвода (водосточной трубы) по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 27; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Юрия Инге, д. 8; Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Посадская, д. 17, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 18 не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 16.09.2021.