Решение от 21.11.2023 по делу № 2-7628/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-7628/2023

50RS0<№ обезличен>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 ноября 2023 года                      г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, по взносу на капитальный ремонт, пени,

    УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лесное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, по взносу на капитальный ремонт, пени, ссылаясь в обоснование на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, осуществляет обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными и другими услугами. Ответчик в период с <дата> по <дата> являлся собственником 1/3 доли нежилого помещения (подвал) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ТСЖ «Лесное» в судебном заседании требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который представил письменный отзыв и просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Лесное» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>.

В собственности ответчика ФИО1 с <дата> по <дата> находилась 1/3 доли нежилого помещения (подвал) общей площадью 1594,6 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: г. <адрес>, являющегося общедомовым имуществом.

Решением Химкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу, с ФИО1 как с собственника 1/3 доли нежимого помещения площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскана задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>., также пени. Согласно решения суда, решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное», оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата> г., размер платежей для каждого собственника за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме с <дата> г., из расчета 1 кв.м. площади в месяц утвержден в размере <данные изъяты>. Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное», оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата> г., утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <дата> г., затраты на капитальный ремонт целевые взносы, а также размер платежей для каждого собственника за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме с <дата> г., из расчета 1 кв.м. площади в месяц в размере <данные изъяты>., размер платы за коммунальные ресурсы.

Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты>

<дата> г. в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием погасить существующую задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 137 Кодекса устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом в силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса. Ч. 6 ст. 155 Кодекса устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

При этом ч. 8 ст. 156 Кодекса предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а ч. 14 ст. 155 устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты имеющейся задолженности суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за принадлежащее ему нежилое помещение пропорционально своей доли, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Лесное» в размере <данные изъяты>. - за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г., и в <данные изъяты>. - по взносам на капитальный ремонт за период с <дата>. по <дата> г.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим лестницам, коридорам, холлам и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество.

Доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение, находящееся в его долевой собственности не используется им по назначению, поскольку является общедомовым имуществом (часть помещений площадью 727 кв.м. относится к общему имуществу дома – лифтовые холлы, коридоры, проезды к машиноместам, часть помещений площадью 867,1 кв.м. - доступ к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, предназначенному для обслуживания дома, из них часть помещений площадью 624,2 кв.м. занята под хозяйственные нужды истца – дипетчерская, склады, мастерская и пр.), суд отклоняет, так как за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения в МКД общей площадью 1594,6 кв.м, соответственно, он обладает в отношении них правомочиями собственника, ответчик от права собственности не отказывался, изменения в реестр недвижимости не вносились, право собственности конкретных граждан на помещения не оспорено, имущество не истребовано.

При этом, само по себе целевое назначение каждого из помещений не исключает автоматически невозможность его использования ответчиком в своих целях. Стороной ответчика суду не приведены факты невозможности такого использования им всех помещений, а также в чем состоят препятствия в использовании, не представлены доказательства, кем и каким образом фактически используются помещения, кто имеет в них доступ и на основании чего. При этом суд отмечает, что площадь спорных нежилых помещений в состав общего имущества, за содержание которого взимается плата со всех собственников многоквартирного дома пропорционально площади занимаемых ими помещений, не входит. Иного суду не доказано.

Довод ответчика о том, что протоколом общего собрания от <дата> <№ обезличен> был установлен размер платы (тариф) собственников помещений МКД на содержание жилого (нежилого) помещения, но не для помещений. Предназначенных для обсаживания общего имущества МКД, в связи с чем не распространяется на помещения, принадлежащие ответчику, не может повлиять на решение суда, поскольку с ответчика взымается плата по протоколу общего собрания от <дата>. При этом, суд отмечает, что ответчик являлся собственником нежилых помещений, что отражено в выписке из ЕГРП, в связи с чем установленный протоколам общего собрания тариф применяется на помещения, принадлежащие ФИО1

Также истцом осуществлен расчет пени за несвоевременную оплату расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г., размер которых составил <данные изъяты>., и пени за несвоевременную оплату на капитальный ремонт за период с <дата> г. по <дата> г. – <данные изъяты>.

Суд находит правильным представленный расчет, однако усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>. соответственно.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину, с учетом того, что применение ст. 333 ГК РФ на размер оплаенной госпошлины не влияет, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном размере, то есть в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░5