Решение по делу № 02-3425/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-3425/дата

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес дата

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/дата по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к фио о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что дата между наименование организации и Сладкоштиевым А. В. был заключен Кредитный договор № 484330-КД-2019, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма под 10,25% годовых, сроком на 223 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору приобретения прав, в собственность фио, под ее залог.

дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на наименование организации. Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера наименование организации от дата.

С дата фио прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней.

дата Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по Кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, включая основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма.

Полагая свои права нарушенными, ПАО РОСБАНК просил взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя и услуг по оценке, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ответчик в ходе судебного разбирательства возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и объективно подтверждено соответствующими доказательствами, что дата между наименование организации и Сладкоштиевым А. В. был заключен Кредитный договор № 484330-КД-2019, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма под 10,25% годовых, сроком на 223 месяца, считая с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору приобретения прав, в собственность фио

Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый Заемщиком Банке.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог приобретаемой ответчиком квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:04:0004010:4399).

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору приобретения прав, на основании ст.77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная от дата.

Как следует из Индивидуальных условий Кредитного договора, с Общими условиями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора, утвержденными наименование организации от дата, размещенными на сайте www.deltacredit.ru, Заемщик был ознакомлен и согласен.

В соответствии с п.3.3.1. Общих условий Кредитного договора от дата первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только проценты за первый процентный период. В последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле, установленной в п. 3.3.2. Общих условий Кредитного договора. Срок возврата кредита составляет 23 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно Индивидуальным условиям Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 10,25% годовых.

В случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Кредитором/Новым кредитором получена информация о неисполнении Заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня спорого процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:

- на 1,5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества (при наличии такой обязанности в параметрах кредита);

- на 1% процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;

- на 1,5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода (п. 3.2. Общих условий Кредитного договора).

В силу пп. «в» п. 4.4.1 Общих условий Кредитного договора при просрочке Заемщиком предусмотренного Кредитным договором платежа по Кредиту Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем 15 календарных дней.

Кроме того, в п. 5.1 Общих условий Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального наименование организации на день заключения Кредитного договора.

дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на наименование организации. Основанием для присоединения явилось решение № 1/2019 единственного акционера наименование организации от дата.

Обязательства по погашению кредита не выполнятся заемщиком с дата. Просрочка Заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. Общая сумма задолженности, включая неустойку, по состоянию на дата составляет сумма, включая основной долг в размере сумма, начисленные и неуплаченные проценты в размере сумма, начисленные и неуплаченные пени в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ПАО РОСБАНК о взыскании суммы долга, процентов и пени подлежат удовлетворению. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который проверен, признается арифметически верным, в связи с чем может быть положен в основу выводов суда при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Контррасчет суду не представлен, равно как и доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

Разрешая требования истца в остальной части, суд приходит к следующему.

Статьями 329 – 331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заказу ПАО РОСБАНК наименование организации была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:04:0004010:4399).

Согласно Отчету об оценке № 21125529, рыночная стоимость предмета залога определена в размере сумма. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере сумма (сумма х 80 / 100).

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая продолжительность рассмотрения дела и его сложность, фактически затраченного времени на составление документов и участие представителя в судебных заседаниях, объем и качество выполненных действий, учитывая принцип разумности, представленные документы об оплате, суд, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

При этом расходы ПАО РОСБАНК по оплате услуг оценщика в сумме сумма и оплате государственной пошлины в сумме сумма подлежат взысканию с фио на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества РОСБАНК к фио о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК сумма.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилое помещение – кв. 42 в д. 129/2 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:04:0004010:4399, принадлежащее фио в счет погашения его задолженности по кредитному договору № 484330-КД-2019 от дата, заключенному с наименование организации, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья