Решение по делу № 2-42/2018 от 23.10.2017

Дело № 2-42/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудратова Н. З. к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Третьяковой Н. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО об установлении границ земельного участка, признании договора аренды недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кудратов Н.З. обратился с иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района об установлении границ земельных участков, возложении обязанности отменить обременение земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> № (участок №), расположенного по адресу: <адрес>

Каких либо ограничений, либо обременений на принадлежащие ему земельные участки не зарегистрировано.

Вместе с тем ему стало известно, что между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Третьяковой Н.В. заключен договор аренды земельного участка и Третьяковой Н.В. передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, и который частично накладывается на принадлежащий ему земельный участок №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 166, 209, 304, 608 ГК РФ просит суд об установлении границ земельного участка №, возложить обязанность отменить обременение земельного участка №, взыскать судебные расходы.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05.12.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Третьякова Н.В.

В судебном заседании 22.12.2017 года Кудратов Н.З. требования уточнил, просил установить границы земельного участка, возложить обязанность отменить обременение земельного участка, признать договор аренды недействительным, взыскать судебные расходы, заявил ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Выбор экспертного учреждения, круг необходимых вопросов оставил на усмотрение суда.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.12.2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе рассмотрения дела 09.04.2018 года Кудратов Н.З. представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит установить границы земельного участка принадлежащего ему, в соответствии с заключением экспертизы, признать недействительным договор аренды между соответчиками, взыскать судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины, и расходов по оплате экспертного заключения.

В судебное заседание 17.04.2018 года Кудратов Н.З. не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебное заседание 17.04.2018 года не явился представитель Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д. 37).

В судебное заседание 17.04.2018 года не явилась Третьякова Н.В., о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание 17.04.2018 года не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При рассмотрении споров о границах земельных участков следует учитывать у истца наличие субъективного права на земельный участок (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию (распоряжению) земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Кудратову Н.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородного участка, площадью 1000 кв.м., местонахождение объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кудратову Н.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородного участка, площадью 1500 кв.м., местонахождение объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления Третьяковой Н.В., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Третьяковой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земель Рс/п№, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Проведенной по делу <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизой установлен факт взаимного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит ее собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (подписания).

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иного не установлено законом.

В силу ст. ст. 164, 550, 551 ГК РФ, государственной регистрации по Договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит переход права собственности на имущество, приобретенное по договору.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и Третьяковой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земель Рс/п№. Согласно которому Третьяковой Н.В. в аренду, на срок по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является недействительными, поскольку пересекает (накладывается) на земельный участок истца собственника земельного участка. У администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края отсутствовали законные основания для передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года и на настоящий момент действует Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1); Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (ч. 2 ст. 1)

Согласно ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (ч. 2) В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 3).

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8) Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч. 9).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года при проведении измерений определены характерные точки, границ земельных участков, их фактическое местоположение и площадь.

Представленные в материалы дела ходатайства Третьяковой Н.В. об истребовании дополнительных доказательств, назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, суд оставил без удовлетворения.

Так эксперту предоставлены документы, имеющие отношение к делу для дачи заключения, поэтому оснований для оказания содействия в сборе дополнительных доказательств в порядке ст. 57 ГПК РФ не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда в полном объеме отвечает требованиям ст.86ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, согласуется с иными материалами дела, а выводы эксперта носят мотивированный, а не предположительный характер, в связи с чем данное заключение судом признается надлежащим доказательством.

Экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, он был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетенции экспертов, а также в объективности и действительности выводов экспертного заключения не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, в пользу истца подлежат взысканию заявленные им к взысканию понесенные расходы, связанные с оплатой стоимости экспертного заключения в сумме <данные изъяты> рублей, которые подтверждены документами.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кудратова Н. З. к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Третьяковой Н. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО об установлении границ земельного участка, признании договора аренды недействительным, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ земельного участка: <адрес>

Признать недействительным договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ Рс/п№, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Третьяковой Н. В..

Взыскать с Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Третьяковой Н. В. в пользу Кудратова Н. З. судебные расходы в виде расходов по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Третьяковой Н. В. в пользу Кудратова Н. З. судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Вернуть Кудратову Н. З. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.