Решение по делу № 2-810/2023 (2-4952/2022;) от 20.12.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 марта 2023 года            <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Гудовой Н.В., при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Абдуллаеву З. Азиз оглы о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (далее - ООО «КРК-Финанс», Общество) обратилось в суд с исковыми требованиями к Абдуллаеву З.А. оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КРК-Финанс» и Абдуллаевым З.А. оглы, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование займом, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок. В обеспечение исполнения договора займа между ответчиком Абдуллаевым З.А. оглы и истцом был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Абдуллаев З.А. оглы передал в залог принадлежащие ему на праве собственности имущество: 1) объект недвижимости – здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №Б-5, кадастровый №. В связи с неисполнением ответчиком Абдуллаевым З.А. оглы обязательств по договору займа, истец обратился за судебной защитой и просит взыскать с Абдуллаева З.А. оглы в его пользу задолженность по договору займа в размере 418 268 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 566,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 559 руб., денежные средства за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 60% годовых на сумму остатка основного долга в размере 418 268 руб. до момента фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 373,93 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б-5, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №Б-5, кадастровый № (л.д.3-7).

В судебное заедание представитель истца ООО «КРК-Финанс», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.64), не явился. В поступившем заявлении представитель истца Новикова О.Ю., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), просила рассматривать дело в отсутствие истца (л.д. 74).

    Ответчик Абдуллаев З.А. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался заказной корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства (л.д. 41,61), судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д. 58-59,65-66), а также телефонограммой (л.д.76), возражений и ходатайств об отложении слушания по делу ответчик не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «КРК-Финанс» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1, п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « КРК-Финанс» (займодавец) и Абдуллаевым З.А. оглы (заемщик) был заключен договор займа под залог недвижимости №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование займом 60% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, путем внесения ежемесячных платежей согласно Графику (л.д. 19, 22-25).

Заем был предоставлен ответчику Абдуллаеву З.А. оглы наличными денежными средствами путем выдачи денежных средств из кассы займодавца, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с п. 2 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются на остаток суммы займа (основного долга), подлежащей возврату ежемесячно, и по день окончательного возврата включительно. Процентным периодом стороны договорились считать один календарный месяц (30 календарных дней)(л.д.22 оборот листа).

Согласно п.12 договора займа в случае нарушения сроков возврата более чем на 60 календарных дней в течение полугода заемщик обязан по требованию заимодавца досрочно вернуть оставшуюся сумму долга (основного долга)и проценты не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени в размере 0,5% в день от суммы неисполненного обязательства, но не более 20% годовых за каждый период нарушения обязательств. Начисление пени начинается с первого дня просрочки платежа по договору.

Согласно п. 9 индивидуальных условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется заключить с заимодавцем договор о залоге имущества.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Абдуллаевым З.А. оглы в залог было передано недвижимое имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б-5, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, кадастровый № (л.д. 20-21).

Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

В соответствии с пунктами 1.7 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость общая залоговая стоимость предметов залога составляет 1 250 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллаев З.А. оглы является собственником нежилого здания, площадью 534,5 кв.м., находящегося по адресу <адрес>Б-5, кадастровый №, а также земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, площадью 1328 (+/-26) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №. На указанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения (обременение) права – ипотека в пользу ООО «КРК-Финанс» (л.д. 28-31,32-35).

Исходя из графика платежей, являющегося Приложением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался ежемесячно погашать проценты за пользование заемными денежными средствами, ДД.ММ.ГГГГ внести сумму займа 500 000 руб. и уплатить проценты в размере 25 000 руб. (л.д. 19).

Из представленного истцом в исковом заявлении расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Абдуллаева З.А. оглы по договору займа № составляла 517 393,27 руб., в том числе,

418 268 руб. - задолженность по основному долгу,

40 566,27 руб. - задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 58 559 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Представленный истцом расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора займа №, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ).

От ответчика не поступило возражений относительно размера требуемой неустойки. В данном случае подлежащую взысканию неустойку суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости, и не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования ООО «КРК-Финанс» о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, суд исходит из того, что обязательства по возврату займа Абдуллаевым З.А. оглы не выполнялись, в счет погашения задолженности по процентам ответчиком внесено 9 платежей, в счет возврата основного долга внесено 81 732 руб., то есть заемщиком существенно нарушены условия договора займа, в связи с чем, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ по общему правилу проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку заключенным договором не ограничен срок начисления процентов по просроченной задолженности, кредитор вправе осуществлять начисление процентов на непогашенную сумму основного долга до ее полного возврата, в связи с чем требование истца о взыскании процентов по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда основано на законе и не противоречит договору.

Таким образом, с ответчика Абдуллаева З.А. оглы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 60% в год (5% в месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств на сумму задолженности в размере 418 268 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1 250 000 рублей (л.д 20).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил, что обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, условия, которого ответчик не исполняет, период просрочки внесения ежемесячных платежей составляет более трех месяцев подряд, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% рыночной стоимости предмета залога, руководствуясь условиями договора займа и положениями ст. ст. 348-350 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б-5, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №Б-5, кадастровый №.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость предметов залога в общем размере их залоговой стоимости: 1 250 000 руб. здание, общей площадью 534,50 кв.м., земельный участок, общая площадь 1328+/-26 кв.м., суд исходит из того, что залоговая стоимость предметов залога определена сторонами в договоре, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется судом на основе достигнутого соглашения между залогодателем и залогодержателем о стоимости предметов залога.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась, какие-либо доказательства иной стоимости начальной продажной цены залогового имущества не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представленным в материалы гражданского дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в общей сумме 14 373,93 руб., которая оплачена истцом в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ. Данные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» к Абдуллаеву З. Азиз оглы о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Абдуллаева З. Азиз оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 268 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 566,27 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 559 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 373,93 руб., всего взыскать 531 767 (пятьсот тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Абдуллаева З. Азиз оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 60 % (шестидесяти процентов) годовых на сумму не погашенного основного долга в размере 418 268 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, общей площадью 534,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б-5, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, общая площадь 1328+/-26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №Б-5, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в целом при его реализации на публичных торгах в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья:                                                                          Н.В. Гудова