Решение по делу № 2-114/2019 от 29.12.2018

Дело № 2-114/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 год                            город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием представителя истца Резиной С.Г., представителя ответчиков Кико К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манохина А. Г. к Дроздову Ю. Н., Николаеву С. И., администрации Гайского городского округа, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Манохин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Дроздову Ю.Н., Николаеву С.И., администрации Гайского городского округа об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования строительства двух индивидуальных жилых домов путем финансирования строительства на сумму 2 280 000 руб., из которых 1 953 085 руб. были потрачены застройщиком на строительство жилых домов.

Строительство жилых домов осуществлялось поэтапно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № и <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Процент строительной готовности жилого дома по <адрес> был примерно около 70 %, готовность жилого дома по <адрес> была маленькой, в связи с чем, техническая документация не оформлялась.

Земельные участки принадлежали застройщику ООО «<данные изъяты>» на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с администрацией г. гая.

В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидирован.

Свои праве на вышеназванные земельные участки общество передало по договора от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Н.С. До настоящего времени недостроенные жилые дома расположены на тех же земельных участках и Кравченко Н.С. не идет на контакт.

ДД.ММ.ГГГГ из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, стало известно, что земельные участки, на которых расположены постройки, принадлежат на правах аренды Дроздову Ю.Н. и Николаеву С.И. Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды заключены с ними ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией ООО <данные изъяты>» и передачи прав третьим лицам, отсутствует возможность зарегистрировать права собственности на ОНС, в связи с чем, истец полагает, что его права как инвестора нарушены.

Полагает, что его право собственности на строительные материалы, которые были использованы при строительстве жилых домов, подтверждается договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому его обязательства исполнены в полном объеме.

Просил суд истребовать из чужого незаконного владения Дроздова Ю.Н., Николаева С.И., администрации Гайского городского округа объекты незавершенного строительства в виде строительных материалов, расположенных по адресам: <адрес> кадастровый номер земельного участка № и <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ответчиков Дроздова Ю.Н., Николаева С.И. в свою пользу компенсацию стоимости строительных материалов 1 953 085 руб.

С учетом последних дополнений к заявленным требованиям истец просил взыскать в свою пользу компенсацию стоимости строительных материалов с Дроздова Ю.Н. в размере 1 386 709 руб. 26 коп., с Николаева С.Н. – 823 074 руб. 04 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований Манохина А.Г., к Дроздову Ю.Н., Николаеву С.И., администрации Гайского городского округа, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебное заседание истец Манохин А.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Представитель истца Резина С.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчики Дроздов Ю.Н., Н. С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Дроздова Ю.Н., Николаева С.И. – Кико К.Б., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств, что ответчиками использовались строительные материалы, которые приобретены ООО «<данные изъяты>» за счет инвестиционных денежных средств.

Представители ответчиков администрации Гайского городского округа, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, третье лицо Кравченко Н.С., третье лицо Н. Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Гая №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка 49 лет.

Постановлением Главы г. Гая №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка 49 лет.

На основании вышеназванных постановлений Главы г. Гая, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» - арендатор и МКУ КУИ администрации г. Гая заключены договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» - застройщик и Манохиным А.Г. – инвестор заключен договор инвестирования в строительство индивидуальных жилых домов.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что договор является смешанным и содержит элементы договора бытового подряда, строительного подряда, возмездного оказания услуг, поручения, залога и основывается на законодательстве о защите прав потребителей.

Предметом договора является инвестирование в строительство индивидуальных жилых домов путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома и земельного участка в собственность. По окончании строительства площадь объектов устанавливается по результатам обмера БТИ. Строительство объектов осуществляется по адресу: <адрес> и <адрес> (пункт 2.1).

Пунктом 2.2 установлены сроки по договору: начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Общий объем инвестиционных средств, направляемых инвестором на строительство объекта составляет 2 280 000 руб. (п. 3.1).

Цена договора включает: стоимость строительно-монтажных работ и материалов – 1 960 000 руб., оставшаяся сумма будет направлена на оплату услуг застройщика, стоимость проектирования объекта и оплата аренды земельного участка, разработки проектной градостроительной документации, работ по межеванию, подготовки документы для оформления прав инвестора на земельный участок и объект, работы по благоустройству.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект инвестору по передаточному акту не позднее срока окончания строительства, предусмотренного п. 2.2 договора. После передачи объекта инвестору обязательства застройщика считаются исполненными.

Исходя из локального сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального дома, общая стоимость строительных работ составляет 2 999 332 руб. 57 коп.

Согласно Акту о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, справке о стоимости выполненных работ ООО «<данные изъяты>» за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и затрат, включаемых в стоимость работ по строительству дома по <адрес> (фундамент, стены) составляет 1 386 709 руб. 26 коп.

Согласно Актам о приемке выполненных работ за июль, октябрь 2012 года, справкам о стоимости выполненных работ ООО «Жилстрой» за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и затрат, включаемых в стоимость работ по строительству дома по <адрес> (фундамент) составляет 823 074 руб. 04 коп. (336557,26+486516,78).

Исходя из технической документации на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, год начала строительства ДД.ММ.ГГГГ., материал стен смешанные, количество этажей 2, процент износа 0%, процент готовности объекта 63%, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь здания <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по документам <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка фактически <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» - сторона - 1 и Кравченко Н.С. – сторона – 2, МКУ КУИ администрации г. Гая – сторона – 3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сторона-1 с согласия стороны-3 передает стороне-2, принадлежащие ей все права и обязанности по договору аренды находящиеся в государственной собственности земельных участков №,№, № от ДД.ММ.ГГГГ, а сторона-2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме.

Земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым №, местоположение участка: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, №, местоположение участка: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (п. 2).

Каких-либо сведений о наличии на земельных участках объектов недвижимости договор не содержит.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано банкротом с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко Н.С. и Николаевым Е.С. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендатор по договорам аренды земельных участков передает все права и обязанности новому арендатору в отношении находящихся в собственности земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых МКУ КУИ администрации г. Гая для использования в целях индивидуального жилищного строительства (п. 1).

Земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из земель категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, участок свободен от каких либо строений, не заложен и не имеет обременений третьих лиц (п. 2).

Земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из земель категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, участок свободен от каких либо строений, не заложен и не имеет обременений третьих лиц (п. 4).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Николаеву Е.С. выданы разрешения на строительство № № и № № объектов капитального строительства – индивидуальных жилых домов на земельных участках с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Е.С. и Дроздовым Ю.Н. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендатор по договору аренды земельного участка передает все права и обязанности новому арендатору в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных МКУ КУИ администрации г. Гая для использования в целях индивидуального жилищного строительства (п.1).

Земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из земель категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, участок не заложен и не имеет обременений третьих лиц (п. 2).

На земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: РФ, <адрес> (п. 3) (гос.регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Е.С. и Николаевым С.И. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендатор по договору аренды земельного участка передает все права и обязанности новому арендатору в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных МКУ КУИ администрации г. Гая для использования в целях индивидуального жилищного строительства (п.1).

Земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из земель категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, участок не заложен и не имеет обременений третьих лиц (п. 2).

На земельном участке расположен объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства 8%, проектируемое назначение: жилой дом, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: РФ, <адрес> (гос. регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №) (п.3).

Из Выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, является Дроздов Ю.Н.

Из Выписки из ЕГРН следует, что собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 8%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Н. С.И.

Истец в уточненных исковых требованиях указывает, что на стороне ответчиков Дроздова Ю.Н., Николаева С.И. возникло неосновательное обогащение, в связи с тем, что последние использовали строительные материалы для строительства принадлежащих им объектов недвижимости, которые приобретены на основании инвестиционного договора, заключенного между ним и ООО «<данные изъяты>».

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Вместе с тем, каких-либо допустимых и достаточных доказательств подтверждающих первоначальный факт приобретения и (или) сбережения имущества ответчиками за счет истца, а также наличие между сторонами договорных отношений, предполагающих передачу денежной суммы либо строительных материалов ответчикам, либо во исполнение каких-либо обязательств, истцом не представлено, в материалах дела данные сведения также отсутствуют.

Истцом договор инвестирования строительства индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ заключался с ООО «<данные изъяты>», при этом, ответчики правопреемниками общества не являются, каких-либо обязательств перед обществом не принимали.

Довод о том, что факт использования ответчиками строительных материалов, приобретенных за счет инвестиционных средств, подтверждается решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению Кравченко Н.С. о признании незаконным бездействие должностных лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Гая выразившегося в отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка и обязании устранить допущенное нарушения, которое по мнению истца, имеет преюдициальное значение по настоящему делу и подтверждает расположение объектов недвижимости на земельных участках по адресу: <адрес>, отклоняется, поскольку каких-либо обстоятельств, которые могли бы повлиять на существо настоящего спора, названными судебными актами не устанавливались.

Факт того, что ответчики Дроздов Ю.Н. и Н. С.И. являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, в отношении которых ранее истец производил финансирование строительства, находясь в договорных отношениях с ООО «<данные изъяты>», не может выступать самостоятельным правовым основанием для вывода о том, что у ответчиков возникли обязательства перед истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░    

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░