Решение по делу № 2-2971/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-2971/2022

64RS0043-01-2022-003700-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                             г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желобецкой Н.В. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения,

установил:

Желобецкая Н.В. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г». «Д», «Е») расположенного по адресу: <адрес> на основании следующего. 27 марта 2019 года между застройщиком и ООО «Пристанский песок» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома и передать в собственность дольщика по окончании строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной <адрес>. В рамках указанного договора были заключены: договор уступки права требования от 27 мая 2019 года между ООО «Пристанский песок» и ООО «Трест Волгодонгидрострой», зарегистрированный в установленном законом порядке
07 июня 2019 года; договор уступки права требования от 20 октября 2022 года между ООО «Трест Волгодонгидрострой» и Желобецкой Н.В., зарегистрированный в установленном законом порядке 02 ноября 2020 года В результате чего право требования по договору № участия в долевом строительстве перешло к истцу. Оплата по вышеуказанным договорам выполнена сторонами в полном объеме. Вместе с тем, ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры. Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 ноября 2021 года по делу № А57-10516/2020 признано обоснованным требование участника строительства – Желобецкой Н.В. о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес> общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м, на
6 этаже блок-секции «Е» по адресу: <адрес> по генплану, общей стоимостью
1 590 000 руб., оплаченной стоимостью 1 590 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 февраля
2022 года по делу № А57-533/2021 признано обоснованным требование участника строительства – Желобецкой Н.В. о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м, расположенной на шестом этаже, блок-секции «Е» многоквартирного, жилого дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу:
<адрес>, стоимостью 1 590 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ксиан». Конкурсный управляющий ООО «СК ЖБК-3» самостоятельно включил в реестр требований участников строительства требование Желобецкой Н.В. о передаче указанного жилого помещения, а также реальный ущерб в размере 1 095 300, 66 руб. 28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес> На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было. 13 мая 2022 года истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. Однако, ответа от данного ответчика не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 1 590 000 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией 2,88 кв.м, расположенной на 6 этаже, блок-секции «Е», в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по генплану; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 150 руб.

С учетом уточнения требования истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке денежные средства в размере 3 391 148 руб. и с момента их выплаты признать прекращенным право требования <адрес> по адресу: <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 150 руб.

Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных жилищных прав граждан-участников строительства.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 27 марта
2019 года был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» (далее – «застройщики») и ООО «Пристанский песок» (участник долевого строительства), в соответствии с условиями застройщики приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67, 23 кв.м с лоджией 2, 88 кв.м, расположенной на 6 этаже, блок-секции «Е», по адресу: <адрес>

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области
26 апреля 2019 года.

27 мая 2019 года между ООО «Пристанский песок» и ООО «Трест «Волгодонгидрострой» заключили договор уступки права требования, по условиям которого последний принял на себя право требования долга к застройщику передачи в собственность <адрес> общей площадью 67, 23 кв.м, расположенной на 6 этаже, состоящей из трех комнат блок секции «Е» в строящемся жилом <адрес> генплану блок-секции А, Б, В, Г, Д, е по адресу: <адрес>

20 октября 2020 года между ООО «Трест Волгодонгидрострой» (передающая сторона) и Желобецкой Н.В. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого первый передал, а принимающая сторона приняла имущественное право требования от застройщиков ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» после ввода в эксплуатацию следующего объекта - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже, блок-секции «Е», общей площадью 67, 23 кв.м, по адресу: <адрес>

Обязательство по оплате договора уступки права требования выполнено в полном объеме в размере 1 590 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 0ноября 2020 года.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован 02 ноября
2020 года.

Вместе с тем, ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-18444/2020 (резолютивная часть от 11 марта 2021 года) ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Аналогичное решение о банкротстве застройщика принято в отношении ЗАО «ПП ЖБК-3» (резолютивная часть решения от 22 декабря 2020 года по делу № А57-10516/2020) и в отношении ООО «Ксиан» (резолютивная часть решения от 17 марта 2021 года по делу № А57-533/2021)

03 февраля 2022 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-533/2021 постановлено урегулировать разногласия, возникшие между участниками строительства – Желобецкой Н.В. и конкурсным управляющим ООО «Ксиан» Севостьяновым О.Н. Признано обоснованным требование участника строительства – Желобецкой Н.В. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры № 343 общей площадью 67, 23 кв.м, расположенной на шестом этаже блок-секции «Е» многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану блок секции А, б, в, г, е) по адресу: <адрес>, стоимостью 1 590 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ксиан».

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу
№ А57-10516/2020 от 26 ноября 2021 года постановлено урегулировать разногласия, возникшие между участниками строительства – Желобецкой Н.В. и конкурсным управляющим ЗАО «ПП ЖБК-3». Признано обоснованным требование участника строительства – Желобецкой Н.В. о передаче жилого помещения трехкомнатной <адрес> общей площадью 67, 23 кв.м, расположенной на шестом этаже блок-секции «Е» многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> по генплану блок секции А, б, в, г, е) по адресу: <адрес>, стоимостью 1 590 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ПП ЖБК-3».

Судом также установлено, что конкурсный управляющий ООО «СК ЖБК-3» самостоятельно включил в реестр требований участников строительства требование Желобецкой Н.В. о передаче жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью 67, 23 кв.м с лоджией 2, 88 кв.м, расположенной на 6 этаже блок секции «Е» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по генплану, а также реальный ущерб в размере 1 095 300, 66 руб.

Таким образом требования истца включены в реестры требований участников долевого строительства всех трех застройщиков.

28 декабря 2021 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако информации о выплате истцу какой-либо денежной суммы размещено не было.

13 мая 2022 года истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения:

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение десяти рабочих дней со дня представления гражданином – участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года 1233).

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ППК «Фонд развития территорий» не имеется оснований для отказа в выплате возмещения Желобецкой Н.В.

Истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в виду чего оснований для отказа в выплате судом не усматривается.

Оснований для взыскания возмещения с ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

С целью определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза-Сервис» №
от 09 сентября 2022 года размер выплаты возмещения по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 марта 2019 года, предусматривающему передачу жилого помещения трехкомнатной <адрес> общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м, на 6 этаже блок-секции «Е» по адресу: <адрес> по генплану, по правилам, установленным Федеральным законом от
29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по состоянию на 28 декабря 2021 года и на дату проведения экспертизы составляет 2 705 000 руб. и 4 058 000 руб. соответственно. Рыночная стоимость
1 кв.м жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Желобецкой Н.В. по договору
№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 марта 2019 года в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по состоянию на 28 декабря 2021 года составляет
40 240 руб. и на дату проведения экспертизы составляет 60 359 руб.

Заключение эксперта составлено на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При этом, выплата возмещения участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Как следует из отчета об оценке № 167-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, площадь помещений – 55 871, 39 кв. м, дата оценки: 29 октября 2021 года, дата составления: 08 ноября 2021 года, заказчик: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (прежнее наименование Фонда), исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг, стоимость <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 6-м этаже, состоящей из трех жилых комнат, блок-секция «Е», находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану (блок-секции А,Б,В,Г,Д,Е), по адресу: <адрес> определена в размере 3 391 148 руб.

Истцом уточнены исковые требования в части размера возмещения, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 3 391 148 руб.

Суд, учитывая мнения истца, и в связи с поступлением в материалы дела оценки, произведенной экспертами, привлеченными ППК «Фондом развития территорий», приходит к удовлетворению искового заявления и взыскании возмещения с Фонда в пользу Желобецкой Н.В. в размере 3 391 148 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» следует отказать.

Доводы Фонда о том, что истец по договору уступки права приобрел помещения у застройщиков, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, отклоняется судом, поскольку застройщики на тот момент (02 ноября 2020 года) не были признаны банкротами.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу истцом была уплачена государственная пошлина в размере 16 150 руб., которая подлежат взысканию с Фонда в пользу истца.

Также в рамках настоящего дела была проведена судебная экспертиза, стоимость проведения которой составила 20 000 руб.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, указанная сумма подлежит взысканию с Фонда в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Желобецкой Н.В. денежные средства в размере
3 391 148 руб. и с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м, с лоджией 2,88 кв.м, расположенную на 6 этаже, блок-секции «Е», в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Желобецкой Наталии Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 150 руб.

В удовлетворении исковых требований Желобецкой Наталии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Сервис» денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Девятова